洛阳伊滨新区 何时才能腾飞？

            伊滨区板块规划

      2007年，《洛阳市城市总体规划(2008—2020)》和《洛阳新区建设总体方案》通过政府审定，伊滨开发揭开序幕。

      伊滨管委会成立于2007年，正厅级别（与市政府并肩），代管原隶属偃师县的诸葛、李村、庞村、佃庄、寇店5个镇，106个行政村，总面积280平方公里。

      伊滨新区开发建设，已有15年，如同摊了一张满是鼓泡的大饼：芝麻满布、星点葱花、胡椒乱洒、肉肉不多、、、

      投资超100亿+的四大场馆建设，一字长蛇阵，排开约十公里的伊滨绿色中轴线上，十几年前老旧的板块规划，还没完工。每个场馆占地三、五百亩+，战线太长，浪费了大量土地和城市配套（绿地、水系、道路等），如果把四大场馆集中在一个区域建设，像天津五大场馆那样，是否能节省一多半城市配套建设投入，也有聚集效应，更有人气？临近竣工的科技馆、奥体中心目前还在一片荒野中，周边配套道路、绿化已早早建成。

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伊滨区中轴布局

      地铁二号线八里堂延长到伊滨奥体，鼓噪两年没了音讯，原本宣布今年开工；大学城，政府换届后从规划孟津“搬到伊滨”，也没有了下文；7月，伊滨科技城规划横空而出：西至伊滨路、北至开元大道、东至汉魏大道、南至南山大道，用地规模约51平方公里，一马平川，大量良田又要被侵占。原本在建区域内，还有不少闲置十来年的农田地块一直荒芜着，从黄花闺女青葱岁月，等到体态开始臃肿的农妇年华，风吹日晒，原本的庄稼地、颗粒无收。据说伊滨有些农田指标，划到了万安山不长树的石头山坡上。

      伊滨区产业规划定位，起初的城市副中心、到产业集聚区、如今的科技城，一届政府一个概念。十年前副中心年代树起的高楼框架，至今还有在烂尾中，如当年十几辆悍马开路、美女模特游街开盘，打造奢侈中心的海港城。

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科技城规划位置

      2015年前后，建设中的伊滨停滞了几年。新一届政府大手一挥，“洛阳向北”，道北开发迅猛，三、五年光景，在那片大坡上，建成大片钢铁丛林，医院、场馆，一个市政大配套都没有，当时伊滨场馆还没开工，拨过来一个，就能拉升片区的文化氛围，提升居住档次。笔直的道路一眼望到头，连棵大点的树都找不到。每个城市的道北片区似乎最终都成为低端居住区，从原来的棚户区，长成钢铁丛林，难道这是个大魔咒吗？

      2018年，楼市历经一轮谷底后向上抬升，“人比黄花瘦，陌路无人拾”，沉寂的伊滨开始唤醒。“舅舅不疼，姥姥不爱”的伊滨房地产开发，在原本烂尾楼盘周边，迎来新一轮大发展。土地没人要，如今抢破头，绿都、旭辉、云星、中梁、建业、泽信等一批头部、网红房企蜂拥而至，房价从三千多一跃到八、九千。2020年，伊滨房价与洛龙关林片区只差1000元左右，一线盘高层大都在9000元/平米+，跨入万元，洋房冲到13000元/平米，供不应求。

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奥体中心

      回过头看，这第二波房地产高潮的掀起，除了国家房地产整体大环境向好，一线上市房企积极扩张，下沉二、三线城市的大环境，更有伊滨四大场馆、伊滨医院及中医院开工、地铁二号线延长线到伊滨规划出炉，是分不开的。梦想永远是最美丽的，有多疯狂就有多惨烈，如今的伊滨房价基本在8000左右，跌了小2000，当然主城区也是这个跌幅。

      如今，只能依靠占地两千余亩的宁德时代产业园是否能如期、按规模计划、建成投产，来拉动伊滨区的产业集聚。今年政府又谋划与中州时代配套产业园项目，包含新能源动力电池、锂电设备、精密结构件制造及新能源研发在内的多种业态构成组团，在3年到5年内引入配套产业项目30个，实现产值300亿元以上，为中州时代上下游产业链企业项目招引落地保驾护航。

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宁德 中州新时代产业园工地

      今年，国际新能源电池前端原材料硅，价格暴跌三倍，特斯拉也宣布在上海建设电池厂，其他新能源电池厂家也在国内跑马圈地，洛阳宁德中州时代产业园的未来发展状态，不可预知。

      期望不要同城西丰李片区、董大妈的格力产业园那样，打了一枪（建成一期），就很久听不到江湖传闻，偶尔听闻的是格力地产又摘房地产用地，也算是“取之于民用之于民”，为洛阳城市做贡献。

大剧院

      奥体中心南侧的方特游乐项目，还在文物勘探，原本是方案规划上过会批准、计划建设奥体配套城市公园和临孝文大道、南山大道的商业用地和康养用地，合计约八百余亩，被在伊滨选地溜达了十来年的方特啃走了。期望方特能如约建成，运营火爆恐怕难以成行。河南方特已经落地五：郑州（在运营）、驻马店、安阳、商丘、南阳，不知道哪些会烂尾？一定会有，上半年流行的官家话：拭目以待！

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伊滨地标 科技大厦

      天晴时，在洛阳主城区向伊滨老远望去，开元大道向东延伸到伊滨桥头、两栋黑乎乎超百米高层“科技大厦”，格外耀眼。最初规划城市副中心，或许就留下这两栋标志性建筑，向路人昭示：“我曾经就是副中心”！

       有人提出，如果不搞伊滨区，而是把钱都投到石化产业，可能洛阳GDP现在就过万亿，人均可支配收入妥妥四千＋

沙发 2023-11-11 18:54 评论(0) 收起评论

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我花开后百花杀 发表于 2023-11-11 18:54
有人提出，如果不搞伊滨区，而是把钱都投到石化产业，可能洛阳GDP现在就过万亿，人均可支配收入妥妥 ...

万亿有些夸张吧？
现在有1000亿没？
石化洛阳并不占优势啊
地理位置、也没有出江、海口

板凳 2023-11-11 19:06 评论(0) 收起评论

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地板 2023-11-11 19:34 评论(0) 收起评论

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说的很好，客观真实，不过全国房地产都不景气，伊滨区不过是个缩影。

5^# 2024-2-2 17:30 评论(0) 收起评论

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