在今年年初华侨城宣布了上市16年来首亏百亿之后，业界便一直对这家老牌国企的业绩保持关注。
近日，深圳华侨城股份有限公司发布了2023年9月主要业务经营情况公告。公告显示，9月单月，公司实现合同销售面积12.2万平方米，合同销售金额22.6亿元；2023年1-9月公司累计实现合同销售面积154.1万平方米，较上年同期减少23%；合同销售金额318.9亿元，较上年同期减少26%。
同地产销售数据下滑的态势不同，在旅游综合业务情况方面，1-9月，公司旗下文旅企业合计接待游客7248万人次，较去年同期增长55%。
尽管华侨城没有披露旅游综合业务的收入，但从游客大幅增长的情况不难看出该业务向好的情况。值得一提的是，在2022年华侨城的财报中，作为两大主营业务的文旅和地产纷纷跳水，直到三个季度过去后文旅业务回暖，但地产仍没有起色，一涨一跌之中反映了华侨城正面临的困局。
卖资产偿债
为了减轻压力，华侨城仍在卖资产。10月11日，华侨城A的控股子公司华侨城（亚洲）控股有限公司港股公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。
而被出售的上海苏河湾项目位于上海市静安区山西北路108弄，这也是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店的地址。
据宝格丽酒店官网显示，坐落于苏河湾沿河综合开发区的上海宝格丽酒店，是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目，酒店拥有82间客房及套房（其中包括19间酒店甄选套房）。据第三方酒店预订平台显示，其房间预订一晚的价格在5400元~258888元，而根据有关媒体报道，顶级宝格丽套房曾最贵达30万一晚。
卖掉宝格丽酒店能为华侨城带来怎样的收益？根据交易公告，如若按最低价格24.3亿元达成交易，除去交易税费、交易费用及其他开支合计3.6亿元，华侨城亚洲出售上海苏河湾项目部分资产可回收现金约20.7亿元，预计产生收益约5700万元。华侨城亚洲表示，所得款项将用于偿还贷款、借款，以及一般营运资金。
华侨城亚洲还在公告中表示，董事会认为建议出售（倘落实）将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低本集团之计息负债及实现投资收入。
业绩仍在亏损
今年年初，华侨城新上任的董事长张振高交出的首份成绩单并不好看。财报显示，公司2022年净利润及归母净利润录得均超百亿亏损，分别为128亿元及109亿元，同时这也是华侨城上市以来首次出现亏损。
作为两大主营业务的文旅和地产更遭遇“双杀”。报告显示，华侨城2022年主营业务由盈利转为亏损，主营业务收入766亿元，同比下降25%；分行业来看，旅游综合业务收入272亿元，同比降低37%；毛利率25%，同比降低8个百分点。房地产业务收入494亿元，同比降低16%；毛利率22%，同比持平。
百亿亏损震惊业界的半年后，华侨城再次交出一份成绩单。财报显示，2023年上半年，华侨城A实现主营业务收入194.38亿元，同比上升18.56%，实现净亏损14亿元，归母净亏损13.06亿元，去年同期为盈利1.06亿元。
按业务类别来看，旅游综合业务收入103.06亿元，同比减少2.30%，毛利率20.77%；房地产业务收入90.89亿元，同比增长56.47%，毛利率18.22%；其他业务收入4301.13万元。
尽管华侨城整体营收较去年有所改善，但其净利润仍在亏损，截至今年6月末的有息负债总额达1343亿元。对于亏损的原因华侨城方面则表示，公司经营过程中，可能因项目投入大，培育期、回收期长，而市场形势不断变化，项目运营管控难度大，从而影响项目回报，投资收益不及预期，甚至形成项目经营亏损。为此，华侨城将持续优化投资管理体系，坚持“以收定投”“以销定建”不断提升公司经营管理水平和抗风险能力。
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