杭州放开限购

杭州整体的限购区域，只剩拱墅区、滨江区、上城区、西湖区。并且2021年3月才宣布限购的法拍房，现在买也不限购了。
这就意味着，杭州此前炒风最盛的、钱江世纪城、奥体萧山区部分、未来科学城、云城等热门板块，买房不再受套数、户口和社保等限制了。
这些板块，都是杭州非常核心的片区。
比如临江的奥体，钱江世纪城，临近亚运会主场馆，地铁能直达，优质次新房6万左右一平，比如未来科技城定位为城市新中心，地铁、高铁、医院都开了，学校也是各种名校合作，商业还有华润系，产业引入了VIVO、字节等一系列大厂玩家，房价4万-5万左右一平。




更重要的是，认房不认贷的尺度更大了。
9月5日的“认房不认贷”是家庭成员在杭州名下无房的，无论有没利用贷款买过房，银行都是按首套贷款资格给放款。
现在是就算有房，有过贷款也能按首套房贷资格计算，因为限购区只查限购区有没有房，非限购也同样。
举个例子，在限购区拱墅区有房，去余杭区有房，去萧山区再买一套，可以按首套房贷贷款，在非限购区萧山区有房，在滨江区无房，打算去滨江区买房，可以按首套房贷贷款。
这是全国“认房不认贷”政策，个性化调整尺度最大的一次。
然后就是之前外地户口买房，二手房要有12个月社保，新房48个月社保，现在统一都是有社保记录就行，是不是还在缴纳，已经不要求。
这等于说，外地户口，现在就买社保，下个月就可以在杭州买房。
甚至等于说，全国的有钱人，喜欢杭州的都可以在下个月就去买房了。
这是除了一线城中，经济体量最大的头部城市，是挑战一线的唯二城市。
放开限购的尺度都如此之大，所以接下来杭州新政的结果，值得关注。




杭州会起飞吗？
这需要分长期和短期的效应。
杭州有浙江省乃至全国的购买力支撑，很明显，杭州这次连最火爆的板块都放开限购了，非限购板块会被虹吸。
2019—2021年杭州楼市火爆的核心原因是倒挂，而不是自住需求，导致最火的板块买不起就买隔壁的，隔壁再买不起，就再买远一点，市场需求被无限扩大。
短期的成交，大概率能看到一些炙热的市场情绪。
所以短期本身就是热门板块会更受欢迎。
但是，长远看，新政后，杭州依然是限价市场。
这就意味着，杭州楼市的底层逻辑还是没有变，倒挂还是唯一的买卖标准，“打新”仍然还是主基调。
而且，从放开限购区域的成交来看，市场成交并没有出现反常的火爆。
比如临安区，N年前就已经可以随便买，不仅可以随便买，甚至还出现送房只求还贷款的情况。