房子以旧换新能不能挽救楼市？

最近看到淄博发起了房子以旧换新的活动，“以旧换新”购房活动基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同后，意向客户前往与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房，并与房地产开发企业、房地产经纪机构签订三方协议，并交纳新房意向定金。

之后，房地产经纪机构对意向客户的存量住房进行查证、验房、实勘等。同时，为了加速存量购房售出进度，开发商会支付一笔营销费用给经纪机构，用于旧房的售前装修、保洁和制作短视频等宣传活动，经纪机构将在协议期限内协助客户出售旧房。若存量住房在约定时间内售出，则购房群众按约定流程办理新建商品房购买手续，若期间无法卖掉，房地产开发企业按约定退还意向定金，营销费用则由开发商和经纪机构共同承担，购房者无需承担违约风险。

“关于这笔营销费用，根据房子情况，价格不一，大概需要几万元。”李元说。

据他了解，自“以旧换新”购房活动发起后，许多购房者表达了兴趣，关注度非常高，“电话快被打爆了”。

不知道这种促销形式能不能推动楼市去库存？

       新房不好卖，老破小就好卖吗？开发商收老破小干啥？囤，租，售？

板凳 2023-9-12 19:20 评论(0) 收起评论

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锄禾洛阴 发表于 2023-9-12 19:20
新房不好卖，老破小就好卖吗？开发商收老破小干啥？囤，租，售？

换个说法忽悠人的

5^# 2023-9-12 19:48 评论(0) 收起评论

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看到街上有人挂牌子高价收购手机，家电，你去问问怎么个高价法，就明白了

6^# 2023-9-12 19:50 评论(0) 收起评论

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锄禾洛阴 发表于 2023-9-12 19:20
新房不好卖，老破小就好卖吗？开发商收老破小干啥？囤，租，售？

不是开发商收旧房，是帮你卖，前提是卖完后你要买我的房
等于是提前锁定改需
窝里斗，狼还是这么多，肉也是那么多，看谁能吃到嘴里了

7^# 2023-9-12 20:43 评论(0) 收起评论

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走进大自然 发表于 2023-9-12 20:43
不是开发商收旧房，是帮你卖，前提是卖完后你要买我的房
等于是提前锁定改需
窝里斗，狼还是这么多，肉也 ...

        不是开发商帮你卖，是房产中介帮你卖，卖房佣金五位数起步。

8^# 2023-9-13 06:28 评论(0) 收起评论

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锄禾洛阴 发表于 2023-9-13 06:28
不是开发商帮你卖，是房产中介帮你卖，卖房佣金五位数起步。

卖房佣金五位数起步那不是很正常嘛

9^# 2023-9-13 07:13 评论(0) 收起评论

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这个跟家电以旧换新一个道理，新家电价格高点，旧的拿出门立马就扔垃圾堆了。

10^# 2023-9-13 08:06 评论(0) 收起评论

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寻梦拉萨710702 发表于 2023-9-13 08:06
这个跟家电以旧换新一个道理，新家电价格高点，旧的拿出门立马就扔垃圾堆了。 ...

有道理

11^# 2023-9-13 08:54 评论(0) 收起评论

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这就是买方市场的结果。原本是买家出的费用用另一种方式改由卖家出，最好的结果是开发商即让价又出旧房买家的费用。关键是有新房需求又有旧房卖是改需，量不大。买旧房的有是什么人呢，同样量不大。总之这个创新，实际作用不大。

12^# 2023-9-13 10:23 评论(0) 收起评论

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林溪一林 发表于 2023-9-13 10:23
这就是买方市场的结果。原本是买家出的费用用另一种方式改由卖家出，最好的结果是开发商即让价又出旧房买家 ...

是这样的

13^# 2023-9-13 10:30 评论(0) 收起评论

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旧房短期内想卖出，高价肯定不可能。低价卖，房主又不愿意。评估价肯定也是很低，房主接受不了。
  

14^# 2023-9-13 11:13 评论(0) 收起评论

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flyfly 发表于 2023-9-13 11:13
旧房短期内想卖出，高价肯定不可能。低价卖，房主又不愿意。评估价肯定也是很低，房主接受不了。
   ...

中介两头吃，即吃中介费，还有可能好房源变着法截留，若干月后，婚房装修一天未住新鲜出炉。不过这个时候，中介大概没胆子截房。

15^# 2023-9-13 13:32 评论(0) 收起评论

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还是赶紧想个办法给房子弄活吧，太难了，房子不行了，他们都开始从各个方面弄钱了，还不如弄房子。
各个地方急的不得了，有拍卖几十年大-佛的 ，又有咱们偃-师拍几十年停-车-费的，又是涨-油-价的，又是涨-医-保的，又是收垃圾处理费的，各个涨
房子的时候还有的选择，现在这些个没法选择了！

16^# 2023-9-13 13:47 评论(0) 收起评论

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风无形 发表于 2023-9-13 13:47
还是赶紧想个办法给房子弄活吧，太难了，房子不行了，他们都开始从各个方面弄钱了，还不如弄房子。 ...

不都说买房不如租房，都不买吗。像房产交易有评估价一样，来个房租评估价。收房东租价一半的税，看你们DIAOSI买不买

17^# 2023-9-13 14:48 评论(0) 收起评论

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这个业务有利于房屋中介，现在房企各个债台高筑，新房建设难以为继。换房不是增量，就是现量的内部置换，所以中介大有可为

18^# 2023-9-13 18:39 评论(0) 收起评论

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救不了楼市，救了楼市中介

19^# 2023-9-13 19:31 评论(0) 收起评论

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我有套90的老房子，可以换华阳一套70的不

20^# 2023-9-13 23:41 评论(0) 收起评论

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我也想换房，不知道能不能贷款

21^# 2023-9-14 09:30 评论(0) 收起评论

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业主集资  原地重建   

22^# 2023-9-17 07:45 评论(0) 收起评论

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