|
香港楼市价格真的倒退回6年前水平了？近日，港岛大潭豪宅二手卖家亏损500万港元卖楼的消息，再度成为香港楼市的“深水炸弹”。只不过，这次“炸弹”引爆范围已从一手住宅及中小型住宅蔓延至二手豪宅。 位于港岛东的大潭依山傍海、幽静而不失便利，历来是香港知名的豪宅住宅区。但位于大潭的浪琴园近日楼价破底，卖家宁愿亏损510万也要卖房。据悉，这个中层2房户型以1950万港元售出，呎价逾1.8万元（折合约15万人民币/平方米），造价及呎价均创该地区同类型单位约6年半新低。由此，有业内人士认为，香港新一波楼市下跌浪潮将由中小型住宅蔓延至豪宅物业。 不过，不少受访者告诉财联社记者，近期香港楼市疲弱的原因，在于加息周期导致市场资金成本上升，按揭息率由去年1.4厘水平，急升至现时达3.625厘，令买楼收租出现“负回报”现象，遏抑了市场投资需求。 大潭豪宅持有5年亏损510万 大潭浪琴园1座中层B室，实用面积1077方呎（约120平米），2房间隔，享海景，新近以1950万港元附带一车位转手，呎价约18106元（约15万人民币/平方米），成交价及呎价均创下该小区约6年半的同类新低。值得注意的是，美联物业区域营业董事方富义表示，原业主于2018年6月以2460万港元购入该房，持货约5年，账面蚀510万港元，5年来此处房产贬值达20.7%。 美联物业资料显示，同小区今年3月出售同座高层二手房，实用面积相同，当时成交价为2380万港元，呎价约22098元（约折合17.5万人民币/平米）。两个同户型住宅时隔5个月，二手价格下挫430万港元或18.1%。 香港楼市疲弱之时，近期不少二手房以比购入时更低的价格出售，美联集团主席黄建业预测今年内楼价将重返2017年即6年前水平，个别小区成交价更已倒退至近7年前。 随着香港持续引进人才政策的推进，未来将转换成实际购买力，再加上预期降息的影响，也有一些分析者认为香港房价未来的下行空间有限。
| 
