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经济观察报 记者 陈月芹5月23日，广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后，老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。应业主们要求，开发商立下书面承诺：近几日打折卖出的153套房子作退款处理，赠送车位的协议全部作废。 不止于此，未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为，需给予集体业主相应价值的赔偿。 这是铂悦府业主们争取来的“胜利”。 在此3天前，他们聚集到售楼处拉横幅，抗议开发商以近乎腰斩的价格，卖房、送车位。 这样的现象，在去年广东省各地市中GDP增速第一的惠州非常普遍。 过去多年，坐拥阳光海湾的惠州凭借低价和地理优势，吸纳了大量的莞深投资客，但也极容易随着深圳经济起伏，而出现潮汐式的周期。市场好了，投资需求涌来；一有降温趋势，投资客又像潮汐一样完全退潮，而较萎靡的本地需求成为曲线起落的减震器，这种在核心城市外围卫星城的楼市表现，被称为“惠州现象”。 随着核心城市内生动力的乏力以及投资风潮的褪去，具备“惠州现象”特征的楼市都走到艰难时刻，前有北京周边卫星城廊坊燕郊，后有深圳周边的惠州等地。 现在，楼市调控者面临着一个悖论，即救助这些市场的关键在于让一线市场先活跃起来，然后带动二三线市场，可是一旦一线城市放开，资金会回到核心城市，加剧卫星城市的难题。 腰斩卖房受阻 5月19日晚，惠州市惠阳区的房地产项目东方铂悦府，宣布启动了史上最猛促销政策——单价从备案价的1.5万元降至8600元/平方米，开发商还提供低首付、零首付加送车位等促销方案。 这场涉及数百套房源促销撼动了全惠州的房地产中介，一位亲历者展示的图片和视频显示，当晚凌晨2点多，多个客户打开手机付款二维码等待下定金，置业顾问和中介们凌晨5点多才下班。 第二天，老业主们在售楼处拉横幅抗议，白底黑字写着“无良开发商，还我车位”等。 惠州大亚湾区房管局最初回应，房企降价是市场行为，但在5月21日凌晨却发出一份红头文件，将涉事项目“锁盘”，售楼处暂停营业。 5月23日，在铂悦府各栋业主代表的要求下，开发商立下书面承诺：5月19日以来卖出的153套房子将作退款处理，赠送车位的协议全部作废，后续若开发商再赠送或低价卖车位、以低首付卖房扰乱市场，需给予集体业主相应价值的赔偿。 一位中介向经济观察报透露，售楼处关停后，业主和保安们严阵以待，严禁中介和陌生人到小区看房，进小区前需报备所到具体楼栋和房号、业主姓名，核对无误才可放行。他曾三次换成便装，试图带客户进小区看房，均被阻拦在外。 同在惠阳区的海伦堡·臻悦府、中洲·河谷花园等项目也被“锁盘”。5月23日晚，置业顾问拿出项目刚被锁盘的相关截图，试图说服记者尽快付定金，即可跟着已成交的33套房源上报为优惠价房源。 中洲·河谷花园置业顾问多次提到，自己也是该项目一期的老业主，很多经其成交的客户买在价格高位1.55万元/平方米，如今不仅单价降至9200元，还提供首付4万元、送车位等方案。
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