物业公司是请你来服务的，不是来管业主的

       关于物业服务的问题太多了，在一个帖子里都聊透，那也是不可能的，针对洛阳物业服务市场普遍存在的问题，咱一个一个地聊，争取聊透。老铁们 : 千万别跑题啊！
       先聊聊 : 物业公司是请你来服务业主的，不是来管业主的。
       欢迎讨论，发表看法!

       物业服务中，公共秩序管理是与业主产生矛盾最多的，那公共秩序管理主要包括哪些内容呢？
       1、保护公共设备、设施不被盗窃，不被损坏；
       2、维护小区安全秩序；
       3、规劝违反良俗公约的；
       4、其它。

沙发 2023-2-15 20:33 评论(0) 收起评论

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       跑题的一律不参与讨论。

地板 2023-2-15 20:36 评论(0) 收起评论

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我就想知道 ，业主能不能 赶走 物业，赶走物业有没有法条支持。

5^# 2023-2-15 20:41 评论(0) 收起评论

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      先说，保护公共设备、设施不被盗窃，不被损坏。
      高层小区，地下室、屋顶、电梯前室设备设施太多了，保护它们不被盗窃、不被损坏是公共秩序维护的重要工作。就是小区里的花花草草、健身器材等等，避免它们遭受损害也是公共秩序维护的工作之一。

6^# 2023-2-15 20:42 评论(0) 收起评论

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       没人讨论，咱就自弹自唱。
       维护小区安全秩序:
       乱停车堵塞消防通道管不管？有人打架斗殴管不管？有人翻墙进入管不管？
       每年一次的消防系统联动、演练要不要组织广大业主参与与、教练等等。

9^# 2023-2-15 20:51 评论(0) 收起评论

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       规劝违反良俗公约的 :
       小区里乱搭乱建管不管？
       乱耕乱种管不管？
       高空抛物管不管？
       电梯前室、步梯间乱堆乱放管不管？
       遛狗不栓绳管不管？
       ……
       管也未必能管住，但规劝是物业公司的基本职责。

10^# 2023-2-15 20:57 评论(0) 收起评论

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服务就是管理，管理就是服务。但不能成老大

11^# 2023-2-15 20:59 评论(0) 收起评论

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       据我了解的，洛阳高层小区每年都做消防系统联动，并组织业主演练，把要换粉的灭火器拿出来教业主使用的不多啊！

12^# 2023-2-15 21:10 评论(0) 收起评论

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       高层住宅小区消防联动时，广播系统要不间断提醒有火灾，电梯前室、步梯间送风系统、排烟系统要启动，消防泵启动，烟感、温感能报警，喷淋能喷水，防火分区防火卷帘能落下等等。

13^# 2023-2-15 21:20 评论(0) 收起评论

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       目前还没人参与讨论这一话题。

14^# 2023-2-15 21:53 评论(0) 收起评论

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       被顶沉了。

15^# 2023-2-15 22:34 评论(0) 收起评论

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奔跑鐵腿 发表于 2023-2-15 20:45
我们小区这几年换了4个物业，今年春天估计又要赶走物业，新业主委会成立已作好了准备。

这才是有法制观念的好人民！！！哈哈，支持！！！

16^# 2023-2-15 22:46 评论(0) 收起评论

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17^# 2023-2-16 07:22 评论(0) 收起评论

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我们小区因为故障停电，小区唯一的电动抬杆大门竟然打不开，主要保障设施竟然没备用电源。工作人员来个万一有火灾那就砸门没其他办法。

18^# 2023-2-16 08:12 评论(0) 收起评论

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物业反客为主的先例比较普遍吧？

19^# 2023-2-16 08:47 评论(0) 收起评论

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xjz 发表于 2023-2-16 08:47
物业反客为主的先例比较普遍吧？

       这个确实普遍存在，两方面原因 : 第一是利益驱使；第二是业委会未行使应有的权力，造成权力真空，物业公司钻了空子。

20^# 2023-2-16 08:54 评论(0) 收起评论

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      物业公司服务小区，服务是本质，管理是手段。

21^# 2023-2-16 08:55 评论(0) 收起评论

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        物业公司由于没有执法权，管理公共秩序只能是和蔼可亲地提醒、规劝。对规劝不听的，换人再次规劝，依然我行我素的，对严重危害公共安全的，要立即报告公安机关，一般问题报告业委会。

22^# 2023-2-16 09:05 评论(0) 收起评论

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洛阳人克二杆 发表于 2023-2-15 20:51
没人讨论，咱就自弹自唱。
       维护小区安全秩序:
       乱停车堵塞消防通道管不管？有人打架 ...

先说说你自己交物业费了没？小区物业费有多少人没交？这东西都是相辅相成的，很容易造成恶性循环

23^# 2023-2-16 09:32 评论(0) 收起评论

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      对物业服务人员颐指气使的，要坚决端回去，不惯毛病，不行就到物业经理那投诉，再不行到办事处分管物业服务的领导那投诉。如果较普遍，向业主委员会反映，有业委会发函警告，还不行，炒鱿鱼!
      如果人家管的对，态度也谦恭，咱就别耍大爷脾气了。

24^# 2023-2-16 09:32 评论(0) 收起评论

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不交费，门禁锁了，家都回不了。

25^# 2023-2-16 09:44 评论(0) 收起评论

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物业不就是以前黑社会转行的吗？

26^# 2023-2-16 11:07 评论(0) 收起评论

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       目前还没有哪位明确提出物业公司不能管业主。看来，我们是请你（物业公司）来服务的，不是来管我们的有些片面。焦点是对管字的理解，如果物业公司自以为是，想无条件地管理业主，那就大错特错了；同样，如个别业主破坏小区公共秩序、利益，践踏小区良俗公约，物业公司不管那是失职。

27^# 2023-2-16 13:20 评论(0) 收起评论

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这没有办法，连利益无关第三方都没有，势必是对立的。你一个人请不来物业公司，你一个人也赶不走物业公司，所以，对业主个体而言，就是来管你的，你还没办法。业委会就别提了，都是暗藏利益的一群人，无利也干不长。物业法规应该重新修订，现在的方式根本行不通，不是店大欺客就是客大欺店。最好弄一个第三方，物业得凭业主的评价才能收到钱，小区本身产生的效益，广告、租金等等，物业不能非公开的拿走。

这事难办的很，一个国家就是个巨大的物业公司，国家不肯出力，这事根本弄不成。

28^# 2023-2-16 15:15 评论(0) 收起评论

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问题是物业公司是谁请的，请之前怎么说的，你请个保洁去你家打扫卫生，保洁敢在你家吆五喝六吗

29^# 2023-2-16 15:22 评论(0) 收起评论

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       物业服务对业主来说基本是必不可缺（自治除外），服务内容没有替代性，有替代性的是提供服务的公司。
       这种消费不能是今天我不吃火锅了，改吃日本料理；也不能是裤子不买了，换成裙子。能换的只能是在哪家买，况且还得是成百上千人多数同意换，程序也很复杂。这就注定，服务只能是多数满意，而不是全员满意。
       此贴作为引子，下面将进入下一话题——换物业公司。

30^# 2023-2-16 17:35 评论(0) 收起评论

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注册物业公司门槛低，没有明确的要求，早期物业条例规定要求物业公司工作人员要持证上岗，重新修订后取消了这一条。所以只要有钱就能成立物业公司。我认为这是一个很大的缺陷。不学无术的人管理一个企业大家想想是个什么情况。

31^# 2023-2-17 07:56 评论(0) 收起评论

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注册物业公司门槛低，没有明确的要求，早期物业条例规定要求物业公司工作人员要持证上岗，重新修订后取消了这一条。所以只要有钱就能成立物业公司。我认为这是一个很大的缺陷。不学无术的人管理一个企业大家想想是个什么情况。

32^# 2023-2-17 07:56 评论(0) 收起评论

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物业公司资质不行，你就是天天更换，也没有好的结果。同理，业委会也是如此，业委会成立后怎样工作，我看百分之百不知道。这就要靠国家行政部门来干预，比如办事处或社区对其进行业务培训，提高业务能力特别是政治思想觉悟。

33^# 2023-2-17 08:09 评论(0) 收起评论

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主要还是监管部门不作为才这么多问题，他们才明目张胆的服务缩水

34^# 2023-2-17 11:21 评论(0) 收起评论

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物业公司之所以干胡作非为，和监管不利，以及相关基层社区工作人员不作为有关

35^# 2023-2-20 08:57 评论(0) 收起评论

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我们物业也是，家里装修，钥匙装修公司带走了，进了一堆贵重的东西在门口人走不开，需要物业送一下备用钥匙，给物业打电话，物业不送，说是管理你们的，不是服务你们的。牛X完了

36^# 2023-2-20 14:50 评论(0) 收起评论

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现在物业都是来管业主的

37^# 2023-2-20 17:35 评论(0) 收起评论

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他们习惯性的搞颠倒了，比如为，，，，，服务

38^# 2023-2-20 20:37 评论(0) 收起评论

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