本帖最后由 清雅小居 于 2017-10-23 09:01 编辑
file:///C:\Users\lenovo\AppData\Local\Temp\SGPicFaceTpBq\1164\001FEED1.gif近日，克而瑞发布《2017年9月洛阳房地产市场月报》，9月洛阳商品住宅供应48.51万㎡ ，环比上涨209.54%。成交18.16万㎡ ，环比下降7.38%。成交均价为6213元/㎡，环比下降0.45%。
商品住宅供求走势：9月份商品住宅供应48.51万㎡ ，环比上涨209.54%，同比上涨128%；商品住宅成交18.16万㎡ ，环比下降7.38%，同比下降6%；供求比2.67，整体表现供大于求。
商品住宅价格分析：9月份商品住宅成交均价为6213元/㎡，环比下降0.45%，同比上涨22.86%。
商品住宅存量分析：截止9月底商品住宅存量达383万㎡ ，去化周期约为19个月（综合近三个月成交量），市场供应增加，存量上涨，去化周期上涨。
商品住宅区域对比：9月份全市供应48.51万㎡，洛龙区供应4.07万㎡ 、西工区供应8.75万㎡ 、老城区供应25.29万㎡ ；全市成交18.16万㎡，主要集中在洛龙区、涧西区和伊滨区，分别占全市比例达35%、19%和16%。
商品住宅区域分析：9月份各区域成交均价前三名分别为洛龙区7240元/㎡、涧西区6731元/㎡、西工区6375元/㎡。
商品住宅面积段分析：9月份120-140㎡产品成交占比最大，占比达28.04%，其次是90-120㎡产品，占比为25.07%，70㎡以下产品占比最小为2.59%。
商品住宅结构分析：9月份住宅市场整体均价6213元/㎡，其中170㎡以上的产品成交价格最高，达7975元/㎡，140-170㎡以上产品均价最低，均价为5541元/㎡。
商品住宅结构分析：9月份商品住宅供应3801套，成交1466套，成交集中为80-90㎡二房及110-140㎡三房产品。
商品住宅结构分析：9月份成交单价集中在5000-7000元/㎡的二房及三房产品，成交总价段在30-40万元/套的一房、50-70万元/套的二房、 60-90万元/套的三房产品接受度较高。
商业地产供求分析：全市商业9月份新增供应2.3万㎡ ，成交面积0.86万㎡，环比下降5.91%，同比上涨833.4% ；成交均价为12167元/㎡，环比上涨9.16%。
商业地产区域对比：9月份仅老城区、西工区、吉利区、廛河区有新增供应，分别供应为1.32万㎡、0.48万㎡ 、 0.26万、 0.23万，商业成交集中在洛龙区和高新区，分别占全市比例达28%和27%；商业成交价格最高为涧西区17082元/㎡。
办公地产供求分析：全市办公9月份无新增供应 ；办公成交0.96万㎡，环比上涨72.41%，同比上涨723.59%；成交均价为6999元/㎡，环比上升6.45%，同比下降4.34%。
办公地产区域对比：9月份办公涧西区、西工区、洛龙区、高新区新增供应为0.39、0.23、0.16、0.12万㎡；办公成交集中在涧西区和西工区，占全市比例分别为43%、26%；办公成交价格最高为涧西区7917元/㎡。
土地市场
9月洛阳供应3块经营性土地，建筑面积为80.33万㎡，占地381.04亩。 9月供应3块经营性用地，1块位于伊滨区、为商住用地，2块位于西工区、一块商业用地、一块商住用地。。
9月洛阳仅成交1块公建配套土地，建筑面积为0.12万㎡，容积率为0.4，占地4.5亩。9月成交1块公建配套用地，位于西工区 数据来源于：新浪乐居洛阳站
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