地产项目到销售时已经投入了多少成本？

       按百分比还真不好说，因为各地楼板价差距很大，有些县城一两千，有些超级大都市达到五六万，一般地级市也得三千到八千。正常情况下，房屋到销售时土地出让金已经交完了，拆迁费、技术服务费、报建费也花了个八九不离十，建安费与各种配套费也花了一部分。房价一万左右的地方，到销售时，成本支出大致得60%至70%。
       钱从哪来？开发商向银行贷款、发行债券、其它项目的销售收入等，所以，房屋开始销售，销售好得话，销售款大量被从项目公司划走，开发商要收回销售前的投资，这部分投资资金成本往往不低，地方政府也无权干涉开发商陆续收回投资，这不能叫挪用。
       万事有度，一但销售缓慢，或开发商资金链出了问题，烂尾也是可能的。地方政府对开发项目的资金监管是个动态的细致活，达不到大开发公司成本经理的水平，还真难监管好。

高层完成四层封顶就可以销售
主体框架施工一般垫资至少十几层才付款
不花钱
前期规划设计、审批报建、售楼部、广告等
预计花费5000万以内
既可以开盘销售
不含地款

沙发 2022-11-17 10:57 评论(0) 收起评论

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       当前供需基本面是供不应求、供大于求、还是供需平衡？有专家说是供需平衡。

板凳 2022-11-17 18:06 评论(0) 收起评论

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       曾被称为掐住房企“七寸”的商品房预售资金强监管，终于迎来松绑。
       11月14日晚间，银保监会、住建部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称“通知”），称商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
       通知要求，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需资金额度的70%。
       通知明确，通过保函置换的预售监管资金优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

地板 2022-11-18 09:49 评论(0) 收起评论

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砖家们说的平衡是什么意思？是盖楼平衡，还是卖房平衡？口罩加动荡掏空太多人的钱包，当然肯定没影响砖家们，口罩后面还不知道怎么样，人口降下去，一家好多房，一天挪个窝？

5^# 2022-12-30 17:24 评论(0) 收起评论

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