郑州人苦等的房市新政，终于来了！
3月1日，郑州市人民政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，释放出涉及限购、限贷、土拍等有关房地产市场的重磅消息。
房市新政有何变化？对市场和购房者将有何影响？
答案，都在以下这15大核心解读中：
1、限购政策放松，多买一套房
政策原文：
满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
解读：
原本郑州限购政策要求家庭购买房产不得超过2套，目前新政提出满足居家养老需求，家庭可以新购一套住房，也就是说家庭购房数量可以在政策允许内达到3套。
郑州1260万人口，约有300多万个家庭，在这样的人口基数上，郑州可以释放300万套的购买力。按照改善型购房的标准，每套100平方左右，相当于释放3亿平米的需求。
说个略显浮夸的算法，按照郑州每年销售2000万方左右的市场行情，未来15年将会处在市场供不应求的状态！
2、限贷政策放松，二套可以按首套贷款
政策原文：
降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
解读：
原政策限购又限贷，比如说隔壁老王家，已经买了1套房，再买第2套房最高只能贷款40%。如果老王家已经有2套房，既没有购房名额，也不能贷款。
新政策放开，如果老王家原来只有1套房，他只要把原来房子贷款结清，买第2套房依然可以按首套房贷款，可以贷总房款70%，老王首付门槛大大降低。
还有一种情况很可能出现：
隔壁老李家已经有2套房，贷款全部结清，现在他可以凭借老爸老妈或者老丈人来郑，购买第3套房，而且第3套贷款很可能可以按首套来算。
在这种情况下，老李家获得第3套房子会非常轻松，他可以把前两套房做抵押，获得首付款，购买第3套房毫无压力。
3、大学生买房享受补贴，刚需市场将迎来春天
政策原文：
保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。
解读：
享受购房优惠的最低门槛是专科生，这意味着只要来郑州买房或者租房，大部分年轻人都能享受到优惠。
博士、硕士等人才留在郑州的补贴更高，具体补贴政策已经执行多年，不再啰嗦。
该政策将极大刺激刚需房市场，以刚需市场为主的郑州房市将迎来春天。
4、土地按市场需求供应，不再盲目供地
政策原文：
稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。
解读：
郑州原本供地节奏相对粗放，新政将供地节奏与去化周期紧密关联，去化周期超过一年半时会减少供地节奏，去化周期低于一年半时增加供地，稳定市场供应。
一边刺激需求端，一边稳定供应端，两手抓两手硬，不稳都不行。
5、开发商拿地成本降低，土拍市场将活跃
政策原文：
土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
解读：
原本郑州土拍住宅用地土地竞拍保证金比例是挂牌起始价的50%，土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后5个工作日内将竞买保证金转为土地出让金，住宅用地和住宅兼容用地1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。
50%变成20%，一块总价10个亿的宅地，保证金少了3亿元；而且剩余部分还可以分期缴纳。新政策将极大减小房企的资金压力和拿地成本，刺激房企拿地信心。
6、房价不受开发商影响，由官方把握
政策原文：
完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。
解读：
房子价格定多少钱原本是由政府给备案指导价，开发商最终决定；新政策则将定价权直接交给官方，从土拍时就明确房子售价，而且价格写入土地出让合同。
新政让开发商丧失定价权，更有利于稳定市场价格，保护购房者。
7、郑州房子烂尾的风险将大幅降低
政策原文：
严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。
解读：
按照原来的政策规定，比如一栋总高20层的高层想要进入预售环节，至少要完成5层以上结构封顶工程才可以申请预售，但是因疫情影响，郑州曾将预售施工进度标准降低为“正负零”，也就是盖好地下室、建筑施工达到地面层，就可以申请预售。
如今新政再度回归原政策，大幅度降低开发商烂尾风险，保护购房者利益。
8、开发商开工、卖房速度加快， 市场活跃度提高
政策原文：
加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。
解读：
简化手续、增加有效施工天数，可以让开发商快速开盘，快速销售，实现资金回笼。如此一来，开发商资金压力小，参与到房地产市场的活跃度大幅提高。
9、交房多年路不通、没商业、没学校状况 将极大改善
政策原文：
完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。
解读：
原本郑州有不少小区，尤其是三四环之间的刚需大盘小区，新房交付多年后依然是道路不通，配套不齐全，新政策执行后将对此类现象形成极大改观。
此项政策的出发点还是在保障购房者权益，提高住房舒适性。
10、筒子楼、鸽子窝、超高容积率住宅楼 成为历史
政策原文：
提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。
解读：
郑州上一波城改大潮中，涌现出了不少“拆掉一个城中村，摞起一个城中村”的住宅项目，其超高容积率饱受诟病，这一状况将得到极大改善。
郑州严控高容积率项目的政策其实已经执行有一段时间了，本次新政再次明确强调，这是要完全革新城市面貌，提高购房者居住舒适度。
11、资金紧张的优质房企在贷款方面可以松口气
政策原文：
给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。
解读：
在过去两年里，房市调控高压政策不断，银行在面对房地产项目时不愿放贷、不敢放贷、不愿续贷，这使得不少房企面临巨大压力。
新政明确强调要给房企项目贷款支持，而且还直接组织银企对接。这对于优质房企来说，可以缓解资金压力，对于手里仍有优质项目的小风险房企来说，也可以缓一口气。
12、拆二代们少分房子多分钱，鼓励拆二代买房
政策原文：
推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
解读：
郑州以往拆迁安置对村民进行补偿时，采用货币补偿和安置房补偿结合的方式，不少村民分到多套安置房，可以继续当房东，没有购房意愿。
新政再次提出要以货币化安置为主，如此一来，村民手里钱多房少，更愿意买房、买好房。这可以大大刺激郑州改善市场需求。
13、租房有政府保障，恶房东以后没市场
政策原文：
促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。
解读：
新政提出政府回购、回租安置房，转化为保障性租赁住房，以后在郑州租房面对的房东更多是政府而不是二房东，政府保障租房、租金，使得租房市场将更加稳定。
14、郑州房市更加市场化
政策原文：
机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。
解读：
大胆一点说，以后郑州机关、事业单位的公务员购房福利没了，和普通老百姓们一起买商品房吧，房子更加市场化了。
15、二手房交易差额税降低至1% 二手房市场即将活跃
政策原文：
没有原文。（其实已经不需要原文了）
解读：
此次发布的通知中并未涉及二手房交易差额税问题，但是已经有消息称，郑东新区、经开区、中牟、港区四个区域中，在个人承诺无法提供完整准确的房屋原值、有关合理费用凭证的情况下，二手房交易差额税由原来的20%降低至1%。
之前我已说过多次，差额税降低最直接的是刺激改善族卖旧换新、卖小换大，从而刺激改善盘销售热度。
除此之外，关于房贷利率降低的信息，几日前也曾明确说过了，二手房首套、二套利率均是近5年来最低时期，今天也不再啰嗦了。
总体来说，郑州楼市迎来重大利好，那些在售楼部外犹豫不决的老铁们，你想要的市场信号，全都来了！
还等什么？
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楼主
