黄了？经开区刘富村土地再次流拍

刘富村66号地块于今天上午10点开始竞拍，该地块于10月28日流拍，11月9日再次流拍。
LYTD-2021-66号地位于洛龙区刘富村新伊大街与牡丹东路东南角，占地面积约51亩，容积率≤2.5，地块限高80米，起拍价约960万元/亩，起拍楼面价约5760元/㎡，绿地率≥35%，


建筑密度≤25%，起拍总价49451万元。
11月9日，洛阳公共资源交易中心LYTD-2021-66号地、67号地开始拍卖。66、67号地位于牡丹大道与新伊大街交叉口，均为住宅用地，地块限高80米，容积率≤2.5。



今日土拍结果为66号地块延期出让，67号地块暂停出让。
至此，刘富村项目四块土地流拍，有人说地产寒冬所致，开发商不敢贸然拍地，其实不然：
1.此项目四个地块是开元壹号与旭辉与去年合作征拆项目，四个地块合计350亩左右。
2.期间双方借给政府拆迁款几个亿，用于项目征拆。
3.原本商量好的摘地价应大大低于目前挂牌价。

4.按目前960万/亩，容积率2.5，楼板价达到5757元/平米，开发成本价达到1.1万/平米+  
这个地块市场售价应该在1.1——1.15万/平米，让开发商如何摘地？  
之前土地整理时预测的应该比这楼板价低1500+
5.本次土地字词流拍预示着这块地只有改变规划指标（提高容积率）或者降低挂牌价才能售出


另：十月开元壹号与美的置业合作整理的南山大道花园村两个地块也相继流拍，同样是土地挂牌价大大高出开发商逾期。
1.8容积率，960万/亩。同样无疾而终。

看来都是没商量好，欺负人，挂不得人家不摘

沙发 2021-11-23 16:26 评论(0) 收起评论

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流拍的主要原因就是价格太高，房价只能涨不能降的根本原因也就在此

板凳 2021-12-30 15:32 评论(0) 收起评论

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没法摘

地板 2022-3-23 18:21 评论(0) 收起评论

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苦了刘福村的农民们啊，政府赶紧想想办法吧，农民都在流离失所啊

5^# 2022-3-24 09:28 评论(0) 收起评论

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我心向阳 发表于 2022-3-24 09:28
苦了刘福村的农民们啊，政府赶紧想想办法吧，农民都在流离失所啊

安置房盖了没？
有过度费租房啊？
不会不给吧？

6^# 2022-3-27 09:53 评论(0) 收起评论

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       7月28日，政府再次强调2025年GDP过万亿，看来有谱。如此，人均可支配收入还不得翻番，房价20000元每平方米不是梦，老铁们:等2万了再上车么？

7^# 2022-8-2 14:52 评论(0) 收起评论

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这里有屁意思 发表于 2022-8-2 14:52
7月28日，政府再次强调2025年GDP过万亿，看来有谱。如此，人均可支配收入还不得翻番，房价20000元每 ...

这样可以，除工资收入达到的，一下可以清理出七成以上的低收入洛阳人口，可以考虑卖房搬迁外流低房价地区，这样洛阳很快就可以富起来跻身全国一线或二线城市

8^# 2022-8-8 10:52 评论(0) 收起评论

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