幸运地躲过2019年楼市那一波下行期，洛阳楼市在地铁、副中心城市的光环照耀下，“引吭高歌，顺风上行”，房价、销量一路上扬。“国际郑”楼市却经历着两年的“沉沦”，今年上半年眼看就要恢复元气，又被暴雨水灾、疫情打回原形。九、十月市场，四环以外全线下跌。 洛阳市场七、八月开始走下坡路，进入九月销售归为个位数的楼盘不在少数，国庆前夜，9.30绿都三个盘打出“降价20万、楼层随便选”的劲爆政策，据悉三天销售160套+，前店维权、后店卖房，绿都销售在国庆节，第一个“高台跳水”，打了个漂亮仗。
关林洛阳中心推出11000房源（开盘时13500），更有一楼9200、9000-的“无底线”特价房，瀍河区城东建业中州府，特价8500，开盘时10000+，市场特价楼盘下调幅度在1500+。 “巨无霸”恒大暴雷、建业向政府“哭穷”、一些上市房企频频拖延兑付债务时间，一线城市土地流拍成常态，全国楼市一片萧条。 洛阳楼市这一次真的凉了，国庆后开盘的瀍河区常绿林溪宸院一期、西工区旭辉天际二期，在累计几个月的蓄客数百组情形下，开盘价比正常低500+，就这实际销售量两个字 “惨淡”，出货在一、二十，三、四十套，如果是五月开盘，销量前面应该加个一。 有人说前两年洛阳楼市一路狂奔，提前透支，有人说各行各业不景气？购房者手里没钱？更多的原因是楼市下行，观望情绪严重所致，现在来售楼部看房的一般不问房价多少，直接问降了多少？
房地产开发、营销本身也算技术活，上百万的投资，购房者咋也要掂量掂量，然前两年洛阳楼市的“疯狂年代”，开盘必大卖，无论品质，只要有货上市，就不愁卖。 这一轮市场下行是全国性的，全行业性的，上市房企除了央企、国企，大量到期外债集中在近一年，金融机构下半年以来对地产企业限贷、停贷，没有新的融资导入，旧债到期要还，销售全线下行，全行业资金枯竭，暴雷、停摆不在少数。 近日国家媒体报道：本轮调控是国家金融机构有意为之，目的是限制金融贷款过多流入房地产行业，向实体经济，创新领域分流，使房地产行业逐步回归理性，告别高周转疯狂模式，平稳着陆。因此本轮调控政府不会不会急于救市，房地产行业必须忍受结构调整的“阵痛”，才能步入平稳发展的正轨，免不了会有一些房企因此“暴雷”，央企有能力出来收拾残局，重整山河待后生，君不见排名前十的上市房企大都是央企或者央企参与控股的国家级“生力军”。
‘’ 近两年，各地受疫情反复“淬炼”，政府开始推行“红色物业”，要把基层社区的管控权掌握在可控范围，大型连锁地产企业开发的社区，自然是物业管理市场主力军，“重中之重”，不惧怕恒大之类的房企“暴雷”，政府完全有能力解决类似危机。 洛阳楼市下一步发展趋向如何？不妨抛出几个观点供大家探讨商榷： 1. 尽管近期央行、相关部委抛出救市的政策信号：加大房企贷款渠道、工程形象进度放宽提前预售要求，正常年度，接近年关均是金融机构收紧停贷的时节，盼望年前市场回暖的可能性不大。 2. 年关本是楼市打折季，会有更多的楼盘推出“探底促销”房，适合刚需“捡漏”，预计年前还有更大的“漏”可捡。 3. 新盘开盘是否还有必要大张旗鼓的造势？在这寒冷的“冬季”，旭辉、常绿已经做了差强人意的“榜样”。 近期计划开盘的有高新区美的君兰江山、伊滨区高铁大道南泽信云樾天著项目。都不在主城区，“偏居一隅”，这个时节初次开盘，“后果很严重”，淡化开盘活动的表面浮华，探底的“良心价”，能收进来多少算多少，“不放一枪，悄悄的进城，”方为上策，否则如上两家开盘那样，浮夸的“放卫星”捷报，自欺欺人，有几个意思？
4. 通常楼市下行期一般会持续大半年，因此本轮楼市回暖、上扬，恐怕要到明年五一后，近期出台的“房产税”开征试点信息，无疑更加重了购房者的观望情绪，尤其对投资客户。 洛阳是没有机会当选第一批五年试点开征房产税城市的，国际郑或许在列，除了北龙湖，其他区域明显没有“泡沫”，这两年已经挤的差不多了，一旦上了试点城市，国际郑楼市又要继续低迷两年，国家级中心城市也无法成为区域中心。能辐射临省陕西、山西、河北、山东、安徽、湖北、、、？似乎一个都不能，这样的中心只能是省级的，国家级中心城市，有名无实！ 5. 城北邙岭大道以北，老城片区土地整理、释放相对集中，依旧会成为楼市新地块主要供应片区，孟津融城也在积极推进，大学城也在区域内，近期有传引进“老毛子”乌拉尔啥大学，中外合作性质，一点吸引力都没有；伊滨住宅用地已基本无地可供，下一步东扩或许会把偃师庞村工业区外迁，变为商住区，这样才能拉大伊滨架构，偃师区加快融城连片脚步。
6. 龙门大道东、关林片区，高铁线以南村落拆迁开发是下一个房地产开发方向，有大片的土地可供应，伊滨楼市缺地，土地市场会消停两年。 秋天来了，春天感觉还很远！
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