火爆的新房市场与冷清的二手市场

在5年前，成都、杭州等城市的地产已经开始了新房二手房倒挂的现象，当时我预测洛阳必将走这条路。
首先洛阳与郑州的城市框架不同，郑州在发力高架与地铁之后，城市的框架被高房价急剧的分流，而城市框架的增加是供给量急剧的增加，比如原来在市中心购房的人会被房价逐渐的分流到更偏僻的地方，而地铁的建成，则加速这个过程。洛阳几乎不存在这个问题，整个城市可供土地（交通通勤距离范围之内）有限。
而市区老旧小区的拆迁根本不是主流开发商的第一选择（万达附近多少个老小区也没见拆迁）。
在经过2016-2018洛阳房价的疯涨之后，带动的只会是二手房房主的心理预期（实际成交价格与购买力直接相关，同时与周边同档次城市房价直线相关）
。那么来了，市场的需求依旧有，无论是改善型还是刚需的市场（特别是放开二孩以后家庭原来两居室的）是300万人口一个不小的存在。那么这部分需求如何满足。现有的二手房？好处是地段完善，但是缺点是房型老，价格高，物业不好（大部分做不到人车分流），还是置换新房？缺点是距离远。但是据我我了解到的身边的更多选择是新房。比如同小区由于二孩（一男一女，需要分房睡的年纪），原来的房子是两室，需要置换，直接在周边关林区域买小四室的新房，而并没有买同小区的四室或者三室。
而市中心核心地段的土地越来越少，接下来周边区域的市场发展与快速路的修建会紧密相关。
根据我的推测一个是沿王城大道到北边飞机场以及马上要开始建设的古城路东侧。
接下来慢慢写，写的比较乱，请谅解