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近期，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。新京报记者核实发现，该消息属实。由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人，目前还剩70多万贷款。不过，该事件目前仍是个案，未有大规模类似情况出现。 在业内看来，由于大部购房者有着自住需求，同时买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供，但市场长期处于低点的状态或很难改变。 燕郊天洋城最高峰时单价超过3万元，目前均价则回落到每平方米不足2万元。新京报资料图片 因“资不抵债”，一网友免费赠送房产 1月中旬，网名“厚土”的网友发帖表示，“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”，引起众多网友的关注。 近日，“厚土”再次发帖介绍了房子的详情：“房子是天洋城2号公寓楼，2016年买的，40平方米，还剩70多万贷款，现在算是还不起房贷，但目前没有断供，如果愿意承担转让费用和来回路费，可随时办手续”。 2月4日，“厚土”告诉新京报记者，之所以选择免费增送，原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的，购买之后没怎么居住，2017年离开燕郊到了云南定居。因此，这套房子一直处于出租状态，租金方面“不值钱，每月1000多元。” “厚土”向记者介绍称，目前他每月的月供约4000元，之所以想赠送出去，问题不在于自己能否承担月供，而是越来越赔，“我都已经搭进去了40多万，如果再还，就会赔得更多。” “厚土”向记者坦言，“天洋城目前单价也就一万七八，这套房子未还清的贷款，基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿，有购房资格的人，可能并不合适；没有购房资格的人，还可以。” 燕郊楼市的“火”与“冰” 燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。 前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时，燕郊房价在2万元/平方米左右，而市场最高峰时，燕郊房价超过了3万元/平方米。 活跃的投资客，让市场开始惶恐。为促进房地产市场健康发展，2017年3月21日，廊坊市将首付提高至50%。十多天后的4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步提高二手房交易成本。随之，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制非本地户籍居民家庭购房，交满3年社保才能购买，更是让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。 历经3年调整，燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。来自中指研究院的监测显示，2020年，燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远远低于政策调控前的成交规模。成交价格方面，近两年燕郊商品住宅价格保持平稳，2020年整体成交均价为19701元/平方米，同比微增1.9%。 2015年至今燕郊新房销售面积 单位：万平方米。数据来源：CREIS中指数据。 二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年，燕郊二手房成交均价仍处在2017年调控以来的下跌通道，全年同比下跌8%，在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳态势，8-10月随着需求逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%，年末两月止跌上涨。同时，从市场预期看，二手房业主调价中，涨价次数占比为16%，同比下降8个百分点，市场预期不强。 比如，“厚土”准备出手赠给他人的天洋城小区房源，最高峰时单价达3万元以上，目前均价则不到2万元/平方米，维持在2016年“厚土”购买时的价格。
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