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郑州楼市继9月出现小低谷后，在10月份重回2万成交线以上。 来自郑州房管局的数据显示， 10月1日至29日，郑州各区商品房成交量为21034套，加上30、31日两天的数据，10月份的成交量有望维持在22800套左右。 郑州各大房企和楼盘，暂时取得“以价换量”的阶段性小胜利。 1 最近俩月，击鼓传花的降价游戏越玩越嗨。 你精装改毛坯曲线降价，我实打实一撸到底； 你推局部房源特价，我来个整栋楼的降价； 你击破金水北的底，我踩掉常西湖的线； 你在绿博摇旗，我在南四环呐喊。 管它是否曾在降价联盟上表过态，管它以前的定价多豪迈。业绩面前，脸面好看不重要，重要的是，成交量要好看。 距离年终交卷还有俩月，开发商的压力越来越大，营销劲头势必越来越猛。即将到来的双十一，会成为第一波价格升级战。 相关平台，早已蓄势待发。 贝壳，推出“11.11新房节”；天猫好房，首次加入天猫双十一队列，线上宣传早已铺天盖地。 特价房、优惠券、低折扣，各种优惠名目繁多，究竟是货真价实的优惠还是虚张声势的营销？相信很快会见分晓。 消息人士透露，郑州主城区某盘会在11月份推出5折房源。不知道这次，哪个片区的底儿又会被锤个稀巴烂。 可以肯定的是，11月份即将入市的楼盘，势必会面临一场腥风血雨。 2 来自贝壳的统计显示，11月将有21个楼盘开盘，包括10个纯新盘，以高层产品为主。 先看基本面： 范围上，主城区和近郊各占一半。 区域上，东区、高新区、南龙湖是供应主力，三个区域贡献了10个楼盘。热门区域金水区，只有一个纯新盘：金林双玺。 产品上，主要是刚需、刚改楼盘。 整体来说，无论是项目还是产品，没有太大惊喜。 下面主要看下中心城区的11个楼盘。 3 金水区： 金林双玺 位置：未来路与沈庄路交会处东南 项目位置不错，交通便利，周边配套也很成熟。户型面积偏大，127至147平。 瀚宇天悦城 位置：文化路与三全路交会处 开发商不算大但很稳健，多年前开发的瀚宇天悦也算是北区名盘了。瀚宇天悦城是张家村的城改地，项目亮点不少，出行有两条地铁线路：地铁4号线和7号线，其中4号线直通小区内部。 另外，小学建设有龙门第二实验学校，据说软硬件都更优于龙门实验学校，在优质学校缺乏的北区，也吸引了不少家长的关注。 郑东新区： 银榕居 位置：绿博大道与恒通路交会处北100米 位置没得说，紧挨地铁8号线龙王庙站，与省实验一路之隔，先天优势非常明显。 项目占地面积约47亩，由8栋13-20层的小高层、高层住宅组成，容积率2.49，建面约98至143平，均为两梯两户的设计，首开房源面积区间为118-143平。 宏光揽境 位置：湖中环路与龙湖中环南路交叉口西北角 北龙湖片区少有的高层产品，项目总占地52亩，总建筑面积约20万方，一共规划了8栋楼（其中7#为公租房），一栋三层幼儿园、部分商业配套。 项目容积率2.9，面积段较小，是上车北龙湖门槛最低的楼盘。 新发展楷林广场 位置：商鼎路与博学路交会处 楷林是一家非常低调的企业，老板很低调、公司很稳健，多年来一直专注于写字楼的开发，这在到处寻求跨界、扩张、多元化发展的房地产界，实属清流般的存在。 新发展楷林广场是楷林东广场的项目，11月份推出的有公寓也有写字楼。 高新区 龙湖天境 位置：双湖科技城创新大道西、金盏街南 龙湖地产在郑州的第三个项目，6月刚拿地，动作还是非常迅速的。这是郑州第一个天字系作品，同时也是全国第五个天境。 项目占地约102亩，包含3栋31层高层住宅、3栋19层高层公寓、12栋8-9层洋房。项目紧邻郑州市中心医院高新院，与天健湖公园只有1公里距离。 东原阅城 位置：西三环与三全路交汇处向南200米 高新区合欢村的城改项目，占地面积约600亩左右，建筑面积约130万方，规划有四块住宅用地。 项目靠近三环，签约了省实验阅城中、小学。开发商最大亮点是社区运营，社区运营的童梦童享和原聚场，已经成了东原的标志。 二号院规划有14栋16至34层的住宅，户型面积在81至134平之间。 朗悦公园府 位置：梧桐街与雪松路交会处西北角 千亩大盘，分六期开发。在高新区潜心打造多年，口碑一直不错，属于高新区的明星楼盘。 无论是学校还是商业都可圈可点，尤其是几年前朗悦公园茂开业之时，填补区域大型商业空白的同时，引发了全城轰动。 现在一期实景已经呈现，意向购房者可做实地参考。 管城区 康桥未来公元 位置：紫荆山南路南三环 管南四环内的千亩大盘，首期位置靠近南水北调运河，占地45亩，容积率3.59，规划了7栋19至33层的高层住宅，户型面积85至143平，全为两梯四户设计，定位刚需和刚改。 惠济区 绿都青云叙 位置：江山路科技路交叉口 杜庄城中村改造项目，绿都云字系改善楼盘，总占地522亩，首期容积率2.5，规划有5栋小高层，户型面积95至135平，社区内部规划有幼儿园、小学和初中。项目是成品房交付。 经开区 华发峰景湾 华发地产入郑首盘，开发商是珠海的龙头国企之一，实力很强大。项目与滨河春晓相隔不远，产品也是高层、小高层，面积区间89至136平。两个项目外部条件一样，产品类似，并且都是外地房企首次进入郑州，可谓是贴身肉搏了。 4 距离年底还有两个月，未来俩月，房地产市场会越来越热闹、越来越好玩。 降价房源、降价楼盘，会越来越越多； 营销政策、营销花销，会越来越丰富； 至于价格，于有些片区而言，能打破的都不算是底线；在有些片区，水份已经被挤得七七八八。 总体来说，只要在预售范围内， 遇到合适的，该出手就出手。别一味干等所谓的底，以免错过意向好房源。 至于有些人宣扬的所谓崩盘，听听就好，雪崩了没有一片雪花无辜，楼市崩了，没有人能独善其身，无论你是土豪还是屌丝，无论你有房还是没房！
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