天津、郑州的楼市震荡，是给中型城市敲响警钟

近日，中新经纬一篇关于天津房价下降严重的报道激起千层浪，该媒体记者走访了天津多家房产经纪门店，从中介口中得出了一个惊人的结论：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

整篇报道关于天津楼市的下行情况令网友疑惑——京津冀大城市为何楼市下降如此厉害？

在网友心中，房价最有支撑的应该就是大城市，除了北上广深，就应该是天津、重庆和其他省会城市。

可最近的报道来看，天津、郑州的楼市的确出现了问题。

天津房价的快速下降

机构数据显示，2016年，天津新房和二手房的成交分别是234264套、188751套，成交量比2015年分别增长了75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。

正是楼市地过热，天津于2016年下半年、2017年初多次出台楼市调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热地楼市。

起初，楼市的热火并没有因为调控而显现，最终时间的推移2018年开始，天津上行的楼市就慢慢进入横盘期，然后进入下行通道。

下行趋势不断蔓延，这才有了文中开头，记者所了解到的“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”

打开房产网站，我们就能很清晰的看到，业主挂牌价格是一路向下调整，整个市场透露出“降价求成交”的意味。

网络上有业主感叹，自己2015年购买的房子，到2017年有90万左右的差价利润，然现在这个差价跌没有了。如果要从投资角度看，一场楼市的起伏下来，没有赚到利润，还亏了资金成本价值和时间。

郑州楼市的无奈

进入9月份以来，关于郑州楼市疲软的报道就不间断。有媒体报道说，郑州一投资者2017年300万买了一套150平的房子，但因为今年收入的原因决定卖掉房子变现，但半年多，房子也从300万，降价到240万，但买房的人还是不多。但这并不是个例，也有其他的投资者碰到这种情况，有的甚至降价80万才卖出去。

2020年郑州8月份第3周报价数据显示，郑州的楼市二手房挂牌价从13124元/平米下跌为13112元/平米，房价已连续下跌，这已是郑州今年房价连续十周下跌了，虽然显示跌幅不大，但是连续下跌的迹象表明，郑州房地产下跌通道已经打开。

有网友反映，在郑州的惠济区用14000的单价买了150平房子，本等着升值，结果没有赶上房价上涨，反而等来的是房价回调。现在房产网站上的挂牌价显示，该楼盘从14000降低到12000，账面数字直接亏了30万。

大中型城市的楼市问题，过度开发，市场情绪化明显

天津和郑州的楼市有很多共同点，2015~5017年快速上涨，2017年重度调控，市场在调控后的购房情绪低落。

多年来，天津人口增长出现疲软。天津统计局数据显示，截至2019年末，天津全市常住人口为1561.83万人——仅比上一年增加了2.23万人。相比2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增长率，津门的差距太大了。

郑州二手房库存上涨。数据显示，郑州二手房库存挂牌量破11万套；目前天津二手房挂牌量高达208686套，和北京的231409套二手房挂牌量有得一比。二手房库存增加，卖房压力大，库存泡沫的显现，正挤压房价泡沫。

楼市是有周期表现，大中型城市的城镇化率进入到一个新的水平，楼市表现也会呈现新的状态，房价虽然回落，但是刚需购房者未必买得起。

城镇化初期，大家纷纷进入大城市，而房价也在人口红利推动下上涨；如今大部分城市的城镇化率突破70%，逆城镇化现象正在出现。房价的支撑最终还是人口，当房价过高的时候却导致人口流出，而如今的互联网时代又为人口流出提供了方便。为此，大城市不得不警觉。

内容来自今日头条

洛阳的炒房客们是不是该警惕呢

沙发 2020-9-11 18:50 评论(0) 收起评论

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有没有杭州房价的分析啊？

板凳 2020-9-12 09:07 评论(0) 收起评论

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