地铁两条线路昼夜施工，王城大道高架全线通车，孟津、偃师撤县划区，义马、渑池、孟州、济源融入洛阳都市圈，洛河以北旧城区十几座十字立交陆续建成，洛阳副中心地位正式确立、、、伴随喜事连连“昏睡”的千年帝都、开启了骄傲模式，进入世界多事之秋的2020年。 随之而来的“疫情”逐步蚕食着世界版图，经济整体滑坡，但仍没能阻碍洛阳城建设大发展的步伐。春节过后，突破疫情封锁，省领导带队每个月都会来洛阳调研，传达中央关于黄河生态文化保护规划实施及省副中心都市圈规划建设精神。洛阳以自五十年代“一五计划”以来“前所未有”的投资开发热潮，开启新一轮“造城运动”！
近期媒体报道：洛阳楼市自2016年开始，连续四年“疯长”，涨幅达100——150%；而郑州只有两年疯长50%，两年横盘。 “众人独醉我独醒”来形容这几年洛阳楼市的“疯狂”，无比恰当！两年前始于一、二线楼市的盘整、回落，并没同以往一样波及洛阳。洛阳楼市如同一个不知疲倦的“荡妇”，夜夜笙歌、天天高潮。开盘即空几乎无悬念，博得国际郑地产同仁的无比羡慕，纷纷来洛调研摸排，看是否有幸能加入这一轮不灭的高潮，也巅峰一把！
伊滨区四大场馆火力全开 房价直逼新区 年中，伊滨未来轴上一字排开的四大场馆（一馆三中心）：大剧院、科技馆、会展馆、奥体中心，接连挖土动工，总投资超过百亿，计划两年内全部建成交付。 本已火热的伊滨楼市如同又浇了桶油，滋滋爆响。从近期未来轴上首次开盘的旭辉“中央公园”的过万房价，可见一斑。最近两年城市建设火力推进，没有人担心“四大场馆”会烂尾停滞；高等级、规模化的伊滨医院、正骨医院、中医院、儿童医院的开工有进一步填补民生配套的信心，加之原有“大学城”的消费活力，伊滨不再是“明日之城”的空中楼阁！
如果说“四大场馆”填充不了新都市的繁华，可能一年用不了几次，大部分时间闲置，那么高等级医疗机构的运营，势必会吸引“四方宾朋”来此“求医问药”，不要说位置偏、没人？伊滨这么多“没人”的房子都卖了，二、三十年前城西二十里的解放军150医院不偏吗？一样“出侯入相”、门庭若市。据悉根据市政府的定调：伊滨医院要建成河南豫西地区最大、设施最完善的医院，总建筑面积48万平方米，足以在行业内“笑傲江湖”！ “四大场馆建设”政府财政不投资，采用配商住用地模式，解决建设资金，全部由央企承担建设施工，只要手里开发商住土地在，项目就不会因缺资烂尾。所以不必担心由于政府领导的更迭，会导致场馆项目的烂尾。 然而目前的伊滨城区建设工地范围内，几乎无商住用地可拍，“四大场馆”配地达到3000亩，除非后续把一部分工业用地变为商住，或翘首期盼的城市“五期”规划出台，扩大城市建设用地范围。
伊滨区一方面商住用地“捉襟见肘”，一方面即将释放3000亩场馆建设配地开发上市，为尽快回笼建设资金，未来两年，会有大量团购房上市，平抑区域房价，伊滨区将处于横盘状态。因为目前房价已直逼新区（洛龙大道西板块），价差只有1500+，而地价只有一半。 “接盘站岗”，开启这两年国际郑模式，或许是伊滨投资者未来两三年的正常状态！ 道北建设铺天盖地 有人狂欢待高潮 一直以来，道北区域都是房地产开发的热点区域，从2000年的三五、七八栋小盘遍地，到近年楼市迸发，和昌、定鼎府、兰溪、林语溪规模盘热销，加之一路向北、孟津邙山坡上的山河城、恒大云湖、融创、绿城等楼盘的“喧嚣鼓噪”，更有孟津撤县划区的利好，仿佛一夜间，道北成了“明星之地”，房价蹭蹭窜。很多城市都有“道北”、“铁西”之类的混杂区域，几经改造难成气候，“落架鸡难以变凤凰”，不是不能“华丽转身”，而是早已规划定局。 道北区域一直没有高品位的整体规划，往往是想起一片规划一片，目前绝大部分地块已经改造建成，以老城区政府为中心，周边密密麻麻的大片钢铁丛林，起伏不平、劣质的“山路”，肆意耸立的高压走廊，缺少城市绿地、公共配套，未来整体入住后就是人声鼎沸、拥挤不堪的“回龙观”，将超越城东混乱的恒大绿洲街区。
道北有什么配套？洛阳最大的营庄立交桥、5.6平方公里的物流仓储区域、产业集聚区、大货车、殡仪馆、陵园、监狱、化工厂、、、这样的区域如何能变成“宜居置地”呢？想想每天上下班路上穿越这些区域配套的“层层封锁”，总有一款是你躲不掉的。 道北一直是洛阳楼市低洼之地，然而赶上洛阳这一轮楼市“癫狂”，房价逼近9000+，与伊滨区在同一价格阵营，伊滨区有那么多场馆、医院配套，道北还争什么？只有一赌伊滨“四大场馆”烂尾。孟津划区后，道北也只能是孟津人抢滩登陆市区的桥头堡、大本营。 伊滨区集中建设“四大场馆”、几大医院，是传统新区规划的模式——中轴、集中、浪费，不如“雨露均沾”分散到各城区，改善区域配套的协调性，比如把科技馆规划在道北，满足片区高密度居住及相临几个老区的少年儿童参观、学习需求，远比建设在遥远的伊滨区使用功能价值高；在建的医院也可拨一所道北，大大满足道北片区无大型配套医院的需求。
新商业折戟 关林西地块、王城大道洛浦超高层 去年夏天的一把神火，点燃了关林西市场改造的步伐。当吃瓜群众翘首以盼这片400亩的最佳商业用地会成为洛阳土拍新地王时，坊间传言、果不其然，三、四线城市专业市场领军企业华耀城“独角戏”上场，以底价摘牌，23亿的保证金设置，驱散了“各路神仙”凑热闹的激情！“华耀城太古里”成为这个商业项目的代名词，这名头来自于媒体早先报道：某领导视察地块时、要求这个商业项目，打造成类似太古里那样的品位街区，成为洛阳商业新名片。
摘地后网上流出的规划调整图片、开元大道路口控规的200+超高层，变为普通双塔楼，当年升龙城的“河南第一龙塔”一直忽悠到一、二期开盘后，这一次突击“降高”竟然来的如此快，不需遮遮掩掩。 2000年中期，宝龙商业地块把市政府东南区域变成“集市”，已成为新区核心区规划永远的痛，如今“华耀城太古里”地块与其连片，继续扩大这一“集市”，力挺洛阳稳坐三线城市，新区新商业算是孩子妈为独生女——没救了！
王城大道洛浦北岸超高层地块控规一出台，就吸引了洛阳网民的关注，规划建设超高层双子塔、购物中心、高档住宅。街坊流传政府在找大地产商开发：华润、万科、苏宁、融创都有流传，然而某一天建业胡葆森洛阳行，与各区政府签约几大项目，就包括这块地，还没达到高潮的网民立马熄火。建业做商业并不出众，西工的建业凯旋广场除了餐饮，也基本没生意，建业能担当起这个洛阳东西、南北轴线交汇处核心商业开发项目吗？但愿骄傲的建业能创造奇迹！
其他区域无闹市 伺机而动萌新禾 这几年洛阳房价连连上涨，与市场供应不足分不开。 地铁、大基建快马加鞭的建设，受3.0容积率规划指标限制，城中村、老破小片街区开发改造进展缓慢，每个区内有一定规模的楼盘也不过三、两个，“僧多肉少”，架不住改善型、投资客韭菜高涨的热情。
其他区域市场—— 新区核心范围无地：洛龙大道以西，金科、玖锦台几个尾盘售完后，基本没有空地供应， 只有“华耀城太古里”有少部分住宅产品，未来高铁大道以南八里堂等片区旧村改造是重点。
经开区潜力无限：关林东市场即将进入改造序幕；刘富村已完成拆迁赔偿工作；大西村也进入2020省重点改造计划；关帝庙东、北车疙瘩村已被杭州某公司圈定改造。未来几年，这里将是洛河以南主城区开发改造核心片区。
老城专心恢复大唐宫城：老城区开发的重点不是建而是拆，以应天门为核心，周边继续扒、扒、扒，恢复大唐荣耀。废定鼎路，改道玻璃厂高架，未来东扩至金业路，复原武皇宫城。这就是隋唐城大遗址保护工程，洛阳旅游复兴的头号工程，重新拾回洛阳人自信心在此一举，据悉今年央视中秋晚会主会场在应天门广场举办，洛阳副中心的名头绝对不容小觑。
瀍河区房价追平：建业三盘鼎力，把骄傲带给瀍河，房价追升到10000+，旭升村、东方家居改造开始启动，向东跨过二广高速至白马寺片区，是未来瀍河开发的主战场。 涧西改造步履维艰：盘踞于此的大厂矿老社区，大都牵扯部属管理，牵一发而动全身，不是市政府能决定得了，因此一直是“蚂蚁搬家”、小街坊改造，蜗牛之旅。
高新区希望在丰李：洛河南岸的丰李产业小镇，隶属于高新区管辖，格力董小姐就占据了12000亩土地，其中住宅开发2000亩，首个项目“格润小镇”已经开工面市。未来不仅仅是满大街跑的格力“五爪”标志新能源公交，董小姐的房子伴随格力空调将进入千家万户，十来年是开发不完的。
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