兽爷|老宋离开地产这三年

2018-02-05 11:42 30999人阅读 1人回复 显示全部楼层

兽爷|老宋离开地产这三年

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清雅小居 发表于 2018-2-5 11:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
三年前的春天,我和一个朋友去杭州拜访宋卫平。一个别克商务车把我们倆拉到杭州西郊,先去看了一个名叫青云山居的项目,又去物产集团的长乐林场转了一圈。

我们都不知道他葫芦里卖什么药。青云山居是浙江交投集团开发的一个滞销楼盘,地段冷门,在临安,一个连限购都懒得管到的荒野之地。一万块钱一平米,一年也卖不出几套。长乐林场全是林地和农地,除了一个真人CS基地和一座破败的庙,其他嘛也没有了。

老宋还是在玫瑰园酒店的走廊休息区等我们,看起来心情不错。那时他刚打赢融绿之争,但还是某种意义上淡出了绿城。

很多人看来,他的职业生涯已结束了,当时其实连我也这么认为。但并非如此。
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在那之前,我跟滨江房产的戚掌柜喝过一次茶。在杭州与宋卫平齐名的戚掌柜说,老宋过去太辛苦了,太理想化了,想把所有事情做到尽善尽美。如今企业卖掉了,手里拿着几十亿上百亿的现金,做点理财投资,完全可以活得轻轻松松的呀。

老宋活得轻轻松松的状态我是见过的,其实有点丧。
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篮球明星罗德曼评价过麦当娜的表现:“她在床上就像一条死鱼。”我们所有人的奋斗,是为了证明自己不是一条死鱼,被生活扑倒蹂躏时,总要蹦跶两下,以示这不是顺奸。

后来我才知道老宋的计划——他已经把青云山居和长乐林场买了下来。这两个项目将是这位中国房产教父去养老院前,最重要计划的起点。
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房地产业的人可能是最容易感知时光流逝的。普通人眼中的一年,在万科的人眼里只有九个月,因为拿地九个月必须开盘;在碧桂园只有六个月,因为六个月现金流不回正就要滚蛋;在宋卫平这里,则可能长达三年。

三年后的冬天,老宋又把我们约到杭州西郊,一家名曰“故山云”的餐厅;它开在名为“春风里”的中式商业街里。

春风里所在的地方,就是我三年前来过的青云山居。但如今它的名字在地产业已路人皆知——桃李春风。

桃李春风如今几乎是中国小镇的代名词,83平米的小别墅户型图在朋友圈刷屏了好几年。但比这影响更为深远的是,这里是蓝城和绿城小镇的雏形,更是过去几年中国各地风起云涌的上千个特色小镇的学习样板——总共接待了10万多人次的业内考察学习。

印象中,这是老宋第一次在玫瑰园以外的地方请客。落座不久,我让他给春风里这个街区打分,他说八十分,感觉有点惊艳。

吃完饭,老宋在前面开路,我们走过精致的商业街区、中式的别墅院落、平静的湖面和明灭的晚灯。

头顶一轮明月,夜幕下灯火点点,站在一个牌匾上写着“荷风四面”的亭台里,我看着当年那个冷寂无声的项目成了华美的小镇;看着当年听雨客舟中的老宋鬓已星星。我有点困惑,也有点唏嘘。

时间又过去了三年吗?时间真的只过去三年吗?

老宋说有时候会看我写的东西,觉得我爱喷黄段子。不料我在饭局上只顾闷头吃肉,间或把些敏感的段子记下来,一转头写到文章里,引起轩然大波。

他一定很后悔认识我这样的朋友。有一次他还真在公开场合点名,再也不要和我做朋友了。

不过大概是年纪大了,他转头又忘了这茬。

到头来,我贡献过最黄的话就是在故山云的饭局最后,大家喝完杯中黄酒,老宋说,写东西的话喝黄酒好。

我接了过来说,是呀,喝了写的更黄。

这么黄的段子,饭局上竟然没一个人笑。
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当年李书福掀起足球揭黑运动,拉着老宋一起开发布会抨击中国足协。记者全部到场后,李书福临阵退缩,老宋硬着头皮独自面对闪光灯和看不见的黑暗。

作为一名商人,上天给了他多次犯傻的机会,他全抓住了。

可惜,一直沸腾的水,早晚会熬干。

同为做企业,爱跑马拉松的郁亮是不会熬干的。你看万科的节奏,就像他在跑长跑,气息均匀,脚踏实地。这样的公司除了控制权被太多人盯上,经营上是不会出太大的幺蛾子。

山海经里的夸父,与日逐走,健步如飞,最后道渴而死。中国商业史上也有很多健步如飞的夸父,南德、顺驰、巨人……他们都曾与日逐走,享受着沸腾,后来呢?弃其杖,都化为邓林。

宋卫平在过去也是逐日的夸父。他给外界呈现的全是不服输的倔强,和太想把所有事情都做完美的急迫感。2011年绿城最为困难的时刻,宋卫平与属下在西湖边吃饭,酒酣时有些崩溃,潸然泪下,嘴里反复念叨着:

我只是想让这个世界更美好。

王小波说过,似水流年才是一个人的一切,其余的全是片刻的欢娱和不幸。
老宋之所以是老宋,是他的“慢”和“静”,不在乎外来的风口,而是没有风的时候也熬得住寂寞。

他已经淡出房地产两年多,但并没有被大家淡忘。年轻的时候,他心里也有许多要挑战的对手,也曾喊过要超越万科,但如今他已经没有闲心PK了。年少时比谁的成绩好,比谁能呼风唤雨,回头望去,也许觉得全都成了笑话。

如果能看到老宋和像他这样的人如愿以偿,是会令我开心的。我十分悲观而真挚地祝福他——也许燃尽生命烛照黑暗,身边却没有取暖之火。但他们依旧在“小径分岔的花园”里行走。

为了看清他们,我们也不由地挺直了腰板。
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一次和老宋的对话实录

兽爷:比你更早喊着要做农业的企业家有很多,包括最近碧桂园杨国强也提出要去做农民。为什么只有你投入了真金白银?

宋卫平:做农业太难,财务上肯定是亏的。蓝城农业做了五年,每年投一个亿。总共投了5个亿,亏了1亿,一年亏2000万。农业不管谁做都很难打平,除了褚时健。他是做单品,地方也偏,但在哀牢山也熬了好多年才出来。

中国农民也很辛苦,国家农业补贴体系做得不够系统。放在全球来看,农业也是要靠补贴的,日本农副产品补贴程度比我们高很多。像我这样做农业只做成了皮毛,但我意识到一件事,就是农业做不成,特色小镇也做不成。我们现在就把做农业当成小镇的基础。

兽爷:过去大家认为您很激进。现在您怎么看待做了6000亿销售额的碧桂园,和做了3600亿销售额的融创,今年这两家企业据说一家要冲万亿,一家要冲7000亿。

宋卫平:他们是把中等品质的产品大批量拷贝复制,把房产当成工业品来做。我是希望能把房产做成艺术品、精品来做的,而艺术品、精品是很难复制的。
兽爷:淡出绿城核心管理两年多,你认为自己这两年做农业的话,最大进步是什么?

宋卫平:对中国农业问题有了系统性的深切体会,对农业之难难到什么地方,以前说出表皮,现在能说出百分之六七十。现在花的最多精力也是在小镇和农业上,跟地方政府商讨小镇在各地怎么落下来,跟团队碰怎么根据土地政策规划设计。



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自由呼吸 发表于 2018-2-5 15:45 | 显示全部楼层
小镇貌似很流行啊,不知道建业签的那么多小镇最后出来啥样,赶紧的,胡总
沙发 2018-2-5 15:45 评论 收起评论

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