2017昌平楼市北七家“上位” 要说2017年北京楼市哪个区域最火,莫过于昌平区域,昌平区哪个商圈最热,北七家当仁不让。未来科技城“另一个中关村”的定位虽在目前看有一定的炒作噱头,但其未来规划和发展潜力不容小看,这也使得北七家在2017年土拍市场、楼市成功“上位”。 北七家是一个新兴的改善集中地,丽春湖院子、昌平拾景园这两个泰禾之作,成功推顶泰禾成为今年北京楼市最大卖家,万科、华润、首开、北京城建、凯德、金隅等不少大家在此深耕,力图占领这块市场大蛋糕。 2017北七家共有产权房供应大增 2018大量刚需红利入市
2017年昌平出让6块共有产权房,其中有5块位于北七家,商圈内出让的共有产权房均价在2.7万/平,最低1.9万/平,最高3.2万/平,要知道,2017年昌平区新房成交均价在48,108元/平,二手房成交均价更是在41009元/m2,区域新房和二手房成交均价价差较小。 共有产权房深度解读
自2017年4个共有产权房依次入市之后,越来越多的网友关心共有产权房,公告、政策一个字儿一个字儿的能看懂,连起来看怎么怎么就很糊涂,更别说,每个项目有不同的申购资格、产权数量和购买公式等,所以,接下来,先给大家解惑最频发的4类问题。 “条条框框好多,小编帮我看看,能不能申请共有产权房?” “首付怎么算?”“我只有一半产权,那就是房价再砍半喽?” “以后这房要是卖,我和政府怎么分钱?” “哪儿还有共有产权房可以申请啊?”“东西城人民群众在此,我们可以申请哪儿?” 其实,与其吐槽公告看不懂,不如静下心来做几道题,解答相应的政策公告,其实也是很简单的。 1、共有产权房购房资格 首先使用排除法,有如下情况之一不能申请 × 已签住房合同、征收/拆迁安置房补偿协议的 × 在北京有住房转出记录的 × 离异后单独申请,申请时离婚不满三年的 注:离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。 × 有违建案底,申请时未将违建拆除的 然后运用集合原理,前三条必须同时满足,单身还得加上第四条。 √ 有完全民事行为能力 √ 符合北京限购条件 √ 家庭名下在京无住房 √ 若单身需年满30周岁 最后如果符合以下条件,恭喜你是优先家庭 √ 项目区户籍和在本区工作其他区户籍无房户 √ 符合限购条件,在项目区工作非京籍无房户 总的来说,要么户口在这儿,要么在这儿纳税。 注意:以上为北京市共有产权房基本准入条件,具体项目还有个性化规定。 2、共有产权房价格和产权挂钩 房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。 共有产权房公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。 举例:小A幸运摇中了锦都家园的共有产权房,均价2.2万/平,买了套90平的。小A需要付多少首付? 有人问,锦都家园个人产权是50%,我是不是只需付1.1万/平? 当然不是!锦都家园2.2万/平就是你要付的房价。 还要注意的是,并不是每个项目个人产权都是5成。顺义的金成雅苑个人产权是4成,平谷的城建·棠樂个人产权是7成。 3、共有产权房的出售 按规定,共有产权房5年后才能买卖,只能卖自己持有的产权,且只能在政府规定平台上,卖给有资格购买共产房的人。另外,共有产权房卖掉后,就再也不能申请了,因为已经有了住房转出记录。有且只有一次的机会。
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