原文作者：洛宅。
洛阳还有4000以下的房子吗？……
洛阳还有5000以下的房子吗？……
洛阳还有8000以下的房子吗？……
洛阳还有10000以下的房子吗？……
前三个问题，分别来自百度贴吧及各种论坛，时间大概是在2011年、2016年、2018年。
别笑，最后一个还没有人问，但这个问题实在是个不成问题的问题，先看一看近期的开盘数据（来自洛阳网百姓呼声）。
建业尊府 9800
香榭丽兰溪8600
九洲城不到9000
建业科技城8900
建业贰号城邦不到8000
定鼎府8300
保利大都会1200，实际价格9000多
这些楼盘分别来自涧西、西工、老城、瀍河，不少是洛阳下半年的热盘，开发商实力也都不俗，除了保利大都会备案价超过了1万，但据网友跟帖“价格在9000多”。
说句可能打脸的话，为什么洛阳房价没有涨到1万元以上？注意，这里说的均价！也就是，不是你一个开发商喊出10000+，就是过万，而是大家公认的行情在一万以上，市面上极少数低于一万的房子，多是远郊或县城，碰到一个“9999！”就跟沾了多大便宜似的。
2018年12月，洛阳成交均价为8961元/㎡，环比涨幅达6.91%。房价则连续六个月维持高位上涨，也是近半年环比涨幅最高的一次。住宅土地供给略减少，住宅供应量与成交量也双双下挫，供应量环比下降7.04%，成交量环比下降20.66%。（新浪乐居联合克而瑞发布）
在分析之前，我们先看看洛阳房价是怎么涨上来的？
2016年是一个分水岭。在此之前，经济下行，全国楼市开始调整。一线城市房价一蹶不振，多地出现退房潮，二三四线城市，更是饱受库存高企之累。
有人算过，按照当时的去化水平，即使不增加新的供应，至少得3年以上，才能消化完洛阳的库存。
新棚改来了，去库存政策来了，一二线城市的人来了，郑州人都来了……
如果说前两个是“政策风向”，后面两个则是“降维打击”，当北上广房价过5万、郑州超2万，到了大洛阳，买房都不带挑的，买了品牌买地段，买了别墅买洋房，看完市区看县城。
2017年，多少人发现洛阳，不光房价涨了上来，连房子都没了。
很多地产老司机表示：看不懂！
可也别忘了，这几年洛阳的发展本身也具备一些条件
2016年，中原城市群的获批，中部城市迎来发展机遇；洛阳作为作为副中心，受中原城市群战略红利最突出。
2017年，洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……“地铁一响，黄金万两”不只是说说。
古城快速路、王城大道快速路、环城路；兴洛湖公园、伊水游园、洛阳规划馆……看看现在的洛阳，越来越有了大都市的气息。
2017年这一年，洛阳房价猛涨40%-60%，从5000+、6000+，转到了7000+ 8000+。洛龙区在这一轮涨势最为迅速，三个月的时间房价从五千多蹦到八千多，甚至是九千多，最重要的原因是无房可售。
总体来说：政策红利、发展红利，再加上库存量少，最终的结果就是房价猛涨。
2018年过去了，卖房的人在怀念它，疯狂的买了太多“面粉”，买房的人都不怀念它，而是期待着明天的“翻盘”。
2019年是市场最差的一年、今年是小年、活下去……多少地产商的判断，都是今年房价以稳为主，出现涨是小概率，跌是楼盘的“咎由自取”。
房价每一轮上涨，从领头羊大城市蔓延到小城市，每一个步骤间隔大概六到九个月。
现在的小涨，还是处在上一波涨幅的周期，目前看算是上一波的尾声，对于2019年，基本处于冷、稳的状态。
洛阳会怎么样呢？
大概率，就是大趋势，大趋势，也会体现在洛阳的小市场。
另外，也是楼市最关键的，供需、供需、供需！人口增长真的太慢了！
对于洛阳人口增长，我们从一个更长的周期来分析。
请回到1999年。
20年可以很长，
长到跨越了一个世纪。
20年也可以很短，
短到你只是不小心回头看了一眼。
1999年，洛阳只有8县6区，当时洛河以南的龙门镇、关林镇、安乐镇、古城乡、李楼乡等还是一片荒凉，被称为郊区，直到2000年6月按照国务院批准的调整方案，洛龙新区才开始动工建设。
也就是说，当时的洛阳只有涧西、瀍河、西工、老城几个城区，郊区也就几个镇， 2017年年末，洛阳市辖区常住人口为219.16万，比2000年增加76.96万，增长54.1%，年均递增2.6%，这还包括新增的伊滨区、高新区以前归属偃师、宜阳的乡镇。
这个增长速度，别说和一线城市比，和郑州、西安这几年的人口增长都没法比。2018年，西安一日入户8000人，一年增加80万人。郑州人口超千万，GDP破万亿，早就甩了洛阳几条街。
再看市辖区面积。
2018年新区图
2017年，洛阳市市辖区建成区面积为218.18平方公里，比2000年增加113.65平方公里，增长1.09倍，年均递增4.4%。
也就是说，洛阳市辖区面积增长速度，比人口增长快了一倍。
再看这两年，2017年，洛阳市区常住人口219.16万，比2016年增加0.78万人，也就是西安一天的增长量。
大量的土地供应碰上缓慢增长的市场需求，你觉得动力何在？
没有人口红利，洛阳人都去了哪儿？
先看城里人。
前一段和一个从某国企退休的老工人聊天，他是一个老三届，是个洛二代，从进厂上班到退休，一直呆在洛阳，可孩子们早已“走遍天涯海角”。
我的女儿在北京，老马的儿子在上海，老张的儿子在郑州，老吴的女儿在苏州，老秦的儿子在广州。再扩大一些范围：日本、澳大利亚、德国、加拿大、美国、法国等，都是这些洛三代们的身影，有60、70年代的产业工人自豪感，沐浴着80年代改革开放的春风，他们早已把洛阳当成了故乡，父母们也都分散在世界各地，成为“溜娃大军”的一员。
虽是个例，但也有代表性。说个不违心的话，当你长大了，你想孩子、孙子，还留在洛阳吗？
再看“村”里人。
这里的“村”里人，指的是“县城”及“农村人”。
我们以春运为例，2019年春运将于本月21日开始。据预测，洛阳春运期间客运量约850万人次。
按一来一回来算425万人，即使有百万的游客，走出去的洛阳人还是占多数。
数字是冰冷的，但事实是真实的存在，他们或是珠三角的务工大军，或是北上广的高级白领，或是走出国门海外淘金。
洛阳是一个人口稍微流出的城市，而不是一个人口集聚的城市。这句话必须承认。
所以，你看洛阳的房价，不能和郑州比？毕竟那里已是千万人口、GDP过亿的国家中心城市。
更不能和西安比，人口新政只是表象。西安，可不只是只有秦皇陵和兵马俑的“长安”。他还是中国最重要的高等院校聚集地，西安共有63所高等学校，其中二本以上高等院校有36所，有2所985和7所211高校，每年毕业生超过30万。
所以，显然。
也有人说，洛阳是旅游城市，靠旅游还能撑起房价。可放眼中国，能称之为“旅游房价”的只有海南三亚、丽江等少数几个城市。
然而，三亚，是东北人的三亚，更是全中国的三亚，海南，是中国的海南，更是全世界的海南。
2018年，三亚凤凰机场旅客吞吐量突破2000万人次，洛阳北郊机场，去年只是迈过了100万大关。差距是20倍……
所以，不要有太多幻想，致力于打造“国际文化旅游名城”，洛阳还有很长的路要走。
洛阳房价也就是“大城市”的心态，“县城”的命运，涨得晚、跌得快、影响深，逃不脱“韭菜”的命运。
我说的你认同吗？欢迎评论来辩！
