5月份写的关于房价的帖子，拿来分享一下
自从16年9月份起，洛阳的房价就像坐了火箭一样，蹭蹭往上涨，尤其是洛龙新区，部分楼盘甚至涨幅达到50% 以上，并且出现了所谓的供不应求，开发商无房可卖，刚需族有钱买不到房子。导致刚需一族对房价上涨深痛恶觉，眼睁睁看着一年又白干了，有房一族乐得眉开眼笑，不知不觉就把钱挣了。 最近看洛阳的百姓呼声，发现好多刚需一族投诉房价过快上涨，收入赶不上房价的上涨，买房无望，希望政府赶紧限购，查处哄抬房价的开发商和中介。周围的人谈论的焦点也都在于哪个楼盘涨价多少，谁买的房子挣了多少钱，弄的人心惶惶，无心工作，再看自己一年挣的钱，不如房价一个月涨的多。 观察洛阳楼市有一段时间了，一二线城市大涨的时候，洛阳房价几乎没动，一二线城市限购之后，洛阳房价开始蠢蠢欲动，最后飞速上涨，这主要是由于一二线城市的溢出效应，有钱人、炒房团在一线城市炒房的成本大大增加，况且炒房的收益无法保证，目光便转向了一二线城市的周边城市，洛阳相对国内其他三线城市算是价格洼地，相比于动辄两三万的房价而言，当时洛阳房价五六千，简直太便宜了。再加上洛阳去库存政策，首付低至20%，导致大批炒房团哄涌而至，龙门高铁站某楼盘开盘时，豫A的牌照的汽车几乎把附近的道路全部停满，可见当时炒房之激烈。 洛阳楼市库存大，房子卖不动，开发商一见此场景，心里乐开了怀，心想手里的盘终于可以出手了，于是优质楼盘开始提价，众所周知人民群众买涨不买跌，实际上来说买涨不买跌的都不是刚需用户，有的是改善用户有的纯粹是投资用户。人民群众一开始下手，好了，上涨的预期出现了，再不买，还得涨，再加上不法中介、不法开发商散布的不实消息，以及此时有些楼盘的捂盘惜售，使得明面的供应少之又少，人民群众掀起抢房的热潮。因此房价也是步步高升，以至于民声载道。 目前洛龙区的均价七千，优质楼盘普遍八千到一万，最高达到一万五左右，这个水平相对洛阳市平均工资2500—3000，明显含有泡沫在内。目测这一轮洛阳房价大涨，去库存已经取得显著效果，洛阳楼市金融风险已经处于可控状态。房子到个人手里，对于开发商、政府和金融机构来说是最安全的，此次房价大涨也有政府去库存，降低金融风险的因素在内。国家领导人集体学习金融风险，这个新闻播出来很有深意，中国向来报喜不报忧，爆出来这个问题，而且上升到需要国家领导人学习的地步，说明此问题已经不容小觑，对于中国经济乃至中国国运都有深刻的副作用。因此为啥今年三四线城市房价几乎同时暴涨，自己想去吧。 房价暴涨，经济脱实入虚，对于中国经济发展和经济的转型都有很大的副作用，一家举几代之力买房，透支了几代人的消费能力，这对于中国建设以消费带动经济发展的政策不相符。因此上层提出了，房子是住的，不是用来炒的，这句话可不是随便说说的，谁轻视了这句话，谁就会付出代价的。因此史上最严格的调控出台，并且根据不同城市开始层层加码，势必不控制住房价不罢休，一二线城市楼市销量冻结，房子大部分在个人手里，折也折不了现，跑也跑不了，不还得乖乖还房贷。只给刚需开了一个口子，满足他们的购房需求，其他人还想炒房，可以啊，有钱你就买，保证你卖不出去。天量的货币冻结在楼市里，针对于美国加急，这堵住了中国资金外流的大口子。 三四线城市一旦去库存结束，热钱也是需要冻结在楼市里，不像一二线城市人口流入大，优质资源多，三四线城市大部分属于人口流出城市，自身经济又不是很强，对年轻人少有吸引力，因此不需要类似一二线城市严格的调控，而大多时候，楼市涨到一定程度，该抢房的人都抢了，忽悠刚需买房的都买了，下一步接盘的人群寥寥无几，楼市价格开始横盘。 洛阳最近房价已经上涨无力了，虽然开发商死死咬住房价，并且放出风声还要涨，再忽悠一批人，但只是强弩之末。看百姓呼声有人投诉如下：这显然是开发商已经看到房价再涨涨不动了，需求端已经大量萎缩，至于为啥在二手市场上卖，若是直接在售房部以低价甩卖，高价买房的那一批岂不是要砸了售楼部？ 2017到2020年是中国的国运之年，此阶段会保证国内经济平稳，减少金融危坝，过高的房价就是一个危险点。金三胖又要点蘑菇，特朗普能干出什么事谁知道，中美会谈的结果没什么实质内容，美国如何出牌天晓得，弯弯闹台独闹的热烈，棒子铁心部署萨德，周边局势不安，楼市这颗炸弹势必会想办法解决。美国加息，中国势必追随加息，贷款的成本上升了，每月的还款压力大了，开发商融资的渠道被限制了，开发商拿钱的成本上升，这对开发商和个人都是打击，开发商愿意挺，可是又能挺到什么时候啊，每天都是白花花的银子，房子不卖出去，亏的都是开发商。个人想买房，贷款还不起。这才是釜底抽薪啊。目测，基于以下几个论点 （1）洛阳市库存基本解决。（2）需求端大面积萎缩。（3）国家周边形势不稳。（4）美国加息，中国加息。 洛阳市房价最迟八九月份横盘，然后高位震荡，二手房降价出售，一手房小幅跌价（阴跌或者阳跌），直至跌倒中国经济转型成功。
越来越多的佛系青年出现，社会会始料不及。没房不嫁，爱嫁不嫁。 我花开后百花杀 发表于 2017-12-27 21:15
越来越多的佛系青年出现，社会会始料不及。没房不嫁，爱嫁不嫁。
这是社会主义文化宣传和中国传统文化的失败。文化上完全没有抵住资本主义浪潮的侵袭，在中国观念和文化上比资本主义还资本主义，因为资本主义国家存在着一种反资本主义浪潮，尤其在文化上其影响很大。 拜读了，很精彩，有理有据，现在可以说洛阳的房价在很长一段时间里到顶了 123
看来预测的还是比较准确的:dizzy: :lol:lol 写的挺好，洛阳这一波涨的太厉害。 :victory::victory::lol:lol:D:D 希望18年能平缓下来:) 确实，洛阳这一波房价上涨太厉害，按理说不应该这样，可是现在这世道还有理可讲吗？
和平世界 发表于 2018-1-14 21:59
确实，洛阳这一波房价上涨太厉害，按理说不应该这样，可是现在这世道还有理可讲吗？
这一波房价是先涨起来，销量才上去的，背后肯定有推动的。 最新数据m2已经8.2，下次公布该破8了吧，今年央行加息是大概率事件，三月份转眼就到了，美联储缩表加息力度逐步加码，好戏快上演了。 加息影响不了房价的，最多是短期的轻微影响。加息降息都是为了发展经济。不是为了损坏经济，房价是经济发展的产物。相比于房价，未来两年物价由于各类成本飞涨才是更让人担心的。钱越来越是废纸了。 大涨一波，小跌几年，再大涨一波。房价涨上去，轻易是不会下来了。因为很多人不涨，就拿手里了，拿现金也没有什么用。 我15年买的房，17年飞涨一直在纠结要不要卖了，直到有一天，我无意间看到网上关于甘肃天水的房价分析，一个大西北贫穷落后的五线城市，房价居然秒杀洛阳，而且还没有回头迹象，洛阳这个价算什么呢 2011.9.24 发表于 2018-1-14 22:55
最新数据m2已经8.2，下次公布该破8了吧，今年央行加息是大概率事件，三月份转眼就到了，美联储缩表加息力度 ...
M2增速一旦破8%，印的钞还利息都不够，这下好看了……有必要开个帖子，竞猜下债务杠杆从哪个领域开始，目前与建材相关的领域有这个趋势 holiu1 发表于 2018-1-15 16:29
M2增速一旦破8%，印的钞还利息都不够，这下好看了……有必要开个帖子，竞猜下债务杠杆从哪个领域开始，目 ...
是这样的。 z605859967 发表于 2018-1-15 14:03
我15年买的房，17年飞涨一直在纠结要不要卖了，直到有一天，我无意间看到网上关于甘肃天水的房价分析，一个 ...
18年能保住现在这个价格就可以了，现在债务危机很严重，热钱又大量减少，整个市场都缺钱，再加上国家不准房地产发债，18年对房地产是个煎熬的年份。 tinker 发表于 2018-1-15 17:21
18年能保住现在这个价格就可以了，现在债务危机很严重，热钱又大量减少，整个市场都缺钱，再加上国家不准 ...
地产商基本所有的融资渠道都被银监会封死了，通道业务的通道封死了，所有的表外都要纳入表内，话说中央调郭树青坐镇银监会，还真是找对人了，手脚很麻利。但是巨额天量的债务怎么出清啊，人民币不是美元，出了事儿全世界一起抗，只能内部消化，可是那么大的数量，光利息都压死个人 高手云集啊 holiu1 发表于 2018-1-15 16:29
M2增速一旦破8%，印的钞还利息都不够，这下好看了……有必要开个帖子，竞猜下债务杠杆从哪个领域开始，目 ...
那个话题有点敏感，还是别说了，静观其变 持有多套房子的人，迟早会被房子套住的 说的都很有理，问题是能阻挡洛阳房价继续上涨吗？1月份统计的新楼盘价格，7000以下的已经很少了，最多也就三四个吧！位置就不在说了，有些还是问题楼盘。7000-8000的楼盘位置稍片但不算离谱。大众普遍能接受的位置都是8000以上，并且多数都已经卖空了！目前大的开发商都把目标锁定道北了，最后的价格洼地了。保利，建业，曾凯，都在那边有项目。2018年底8000以下的楼盘市区可能就看不到了(问题楼盘除外)，2019年均价基本在9000-10000之间了！像2017年的大幅直线上涨肯定是不会有了，往后就是小幅的慢涨，未来3-5年下跌是看不到的，洛阳目前大开发建设期，资金缺口这么大怎么可能跌！建议没买房的刚需趁早下手
页:
[1]