各个城市会不一样，大体来说：人口净流入的会微涨或横盘，人囗净流出的会降一些，个人看法。
楼主，不是刻意去反驳你，但你知道现在地价均摊到高层多钱一平方么？或者说你知道环境治理，房建类型的主要材料上涨多少么？你知道工地人工现在多少钱一个么？不做预算不知道，不是地产商想涨价，大环境是如此，什么都在涨，房价还在走低，这才是经济不正常的发展。做为平民百姓我当然不赞成房价增长速度过快，但是做为一个地产业的工作人员，真的，有些时候真的不是我们想涨价，而是建筑成本太高，很多垄断的东西也不是我们做地产的可以控制的。
tinker 发表于 2017-12-12 22:25
长痛不如短痛，必须一竿子捅到底，以绝后患。没有一次金融危机没有痛苦的，代价必须要付出，将热钱一次性消 ...
如果开发商只做民生工程，那地下员工真的没吃也没喝了。地价疯涨，材料价格也疯涨，为什么没人说这个？总是说我开发商的不是，谁来控制大环境？！谁又能控制得了？
holiu1 发表于 2017-12-15 10:41
一线城市的房价确实降了，我指的是成交价，部分强二线城市开发商在降价出货，现在传递到三线也只是早晚。 ...
想降价，你得先去问问现任省里面和洛阳市领导们愿不愿意。你又没去实地调查，就敢放这样的大话。18年洛阳房价稳中有涨，到地铁修成之前还会有一波大涨！
笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-16 10:41
想降价，你得先去问问现任省里面和洛阳市领导们愿不愿意。你又没去实地调查，就敢放这样的大话。18年洛阳 ...
又见政府万能论，以前政府越调控越涨，嘲笑政府调控失败，现在又相信政府会托举房市成功，你不觉得矛盾吗？
房价短期看金融，想知道18年房价怎么样，就看银行的放款政策有无松动的迹象
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:29
楼主，不是刻意去反驳你，但你知道现在地价均摊到高层多钱一平方么？或者说你知道环境治理，房建类型的主要 ...
为什么要去库存，就是要消除开发商在银行的大量负债，房价的畸形威胁到实体经济，房子关联到100个产业，但里面绝对没有高精尖产业，一业兴百业衰，房子换不了外汇也实现不了强国科技梦，经济下行，借环保名义搞死一堆民企保自己的亲儿子国企，说句不好听的，体制外的失业就失业了，体制内的保住就行了，事实现在就是这样干的
笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-16 10:41
想降价，你得先去问问现任省里面和洛阳市领导们愿不愿意。你又没去实地调查，就敢放这样的大话。18年洛阳 ...
人民日报还说4000点牛市起点呢，到头来还不是股灾，自然规律不是人力可以改变的，说话之前先学点经济金融常识，货币紧缩周期来临，三四线城市地产商和中介好日子到头了，看着你们关门跳楼，忘了告诉你，今天4个中介打电话给我推销房子。
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:31
如果开发商只做民生工程，那地下员工真的没吃也没喝了。地价疯涨，材料价格也疯涨，为什么没人说这个？总 ...
你要是知道原材料为什么涨的原因的话，就知道房价为什么一定会落了。
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:29
楼主，不是刻意去反驳你，但你知道现在地价均摊到高层多钱一平方么？或者说你知道环境治理，房建类型的主要 ...
你说的对的，房价的主要组成是地价，以及附加的各种税。我的意思是倒闭一些小的房地产熬不过48年势必降价，炒房客会抛售房产，国家房产税势必会降低地价。再加上美国加息，中国经济危机重重，只有降房价才能保住实体经济，保住对外经济。
欢迎地狱大神回归。
还是木有鱼丸 发表于 2017-12-16 15:01
欢迎地狱大神回归。
我非地狱大神，普通小老百姓一个。只是经常关注房地产经济和国家政策，发表一下个人看法而已。
holiu1 发表于 2017-12-16 12:23
为什么要去库存，就是要消除开发商在银行的大量负债，房价的畸形威胁到实体经济，房子关联到100个产业， ...
说的很对，赞同。为了保住体制，什么都可以牺牲的。区区一个房地产何足挂齿。
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:31
如果开发商只做民生工程，那地下员工真的没吃也没喝了。地价疯涨，材料价格也疯涨，为什么没人说这个？总 ...
你要站在更高的层次看问题了，今天的变革与以往完全不同，不要在所有开发商都能活下去的前题下看问题。真的风暴过后一定是一地鸡毛，虽不确定这场风暴就要来临，但可能性极高！很多行业都要准备过冬了，地产商如果还沿袭那调控一次涨一次的思维中就危险了。
但就价格我并不认为会大副下降，将来公租这块会大发展，买不起或不想买房的照样能有良好的住所。当买房不是人们必须的时候，价格可以交给市场。因为没有刚需了，买的人少了，开发商必定要减少，财务状况不佳的先死掉。
将来真正有钱的可以购买属于自己的房子，过着资本主义的生活。钱少或不愿买的可以过社会主义生活。
zxcvbnm3210 发表于 2017-12-16 16:26
你要站在更高的层次看问题了，今天的变革与以往完全不同，不要在所有开发商都能活下去的前题下看问题。真 ...
经历过15年股灾你就会对政府的金融管控能力有深刻的认识了，反应迟钝、有内鬼、外行领导内行，笑料不断，人民日报说4000点是牛市起点成了笑话，26万亿瞬间蒸发，可是政府在一地鸡毛后说没发生系统性风险。一个二三十年金融道行的政府和有二三百年道行的华尔街斗法，我持谨慎乐观的态度。这次货币紧缩背景下，特朗普政府加息缩表和减税的组合拳非常厉害，没看人民日报跟被踩了尾巴一样蹦起来，为什么，因为美国政府能做到的事情，天朝政府没这个能力做到，看这次地产泡沫金融危机怎么过去吧，反正15年26万亿市值蒸发了政府还是没发生系统风险呢。郭树清什么被下放到山东当省长后又回银监会，没有可用之才了来拆除金融炸弹了，只好又让郭树清回去。别怪我说话难听，我说是事实。
2011.9.24 发表于 2017-12-16 13:11
人民日报还说4000点牛市起点呢，到头来还不是股灾，自然规律不是人力可以改变的，说话之前先学点经济金融 ...
同意，双手赞同。在经济规律面前，所谓的人力只能延缓发作的时间，而不能避免。国家已经延缓了八九年了，这次确实病入膏肓，无药可救了。
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:31
如果开发商只做民生工程，那地下员工真的没吃也没喝了。地价疯涨，材料价格也疯涨，为什么没人说这个？总 ...
98年，国企大下岗，那些下岗的国企人员也是勤勤恳恳，任劳任怨，为了国家改革大批下岗自谋生路。
这次房地产成为了中国经济的定时炸弹，到了非除不可的地步，牺牲的是小开发商、中介、房地产从业者以及相关的产业。但是从另外一个角度来说，全国人民都是牺牲者，高房价带来的高杠杆，为每个买房人都带来了巨大的痛苦和煎熬。
高房价问题不是房地产开发商独立推动的，作为受益者，就必须承担着风险和责任。
郁闷乖乖 发表于 2017-12-16 10:29
楼主，不是刻意去反驳你，但你知道现在地价均摊到高层多钱一平方么？或者说你知道环境治理，房建类型的主要 ...
你说的每一项都是对的，不是你们决定的。如果影响到了国家金融底线，影响到了国家的国运，任何一个行业都是可以牺牲的，而房地产就是一个被牺牲的行业。
美国这次加息的毫无悬念，我们这次能抵住，明年的三次加息呢，当中美的利率倒挂，那些热钱、那些外资企业的都会蠢蠢欲动，加之美国减税，特朗普的制造业回流，中国经济的大坝即使再牢固，也会被这些洪流冲出一个口子。只有加快国内经济改革，消灭热钱，引导资金进入实体，壮大制造业才是这次金融危机的最好解决办法。
18年是房企集中还债的日子，别看房地产多有钱，其实钱大部分都是银行的，前几年房地产可以发债，大量房地产债应运而生，因此前几年房地产也是财大气粗，地王层出不穷。16年10月份房地产债就被国家掐断了，银行也大量断了房地产的贷款，因此17年，大部分房地产公司要求全款买房，就是为了尽快筹集资金，应对资金不足和为了18年还债。18年调控不会放松，甚至进一步收缩，因为18年国家的经济形势更艰难。房地产的日子更不会好过，大量的小开发商资金链断裂而破产，大开发商过上紧衣缩食的日子。这两天南京的地王因为资金链不足，高杠杆拿地，已经陷入停工，这只是一个开始。
2011.9.24 发表于 2017-12-16 18:41
经历过15年股灾你就会对政府的金融管控能力有深刻的认识了，反应迟钝、有内鬼、外行领导内行，笑料不断， ...
不要把华尔街看得那么神，政府说几个笑话也不见得就句句是笑话。中国今天的实力，不论是政治军事还是经济，没人能打败，如果美减个税加个息中国就崩了，那咱早死多少回了。美国的金融政策对我何肯定有影响，但会让中国经济崩盘的可能性几乎不存在。崩盘说仅是极少数人的极端认识。看看股市就知道了。
房地产业要洗牌，价格的差异化会加大，但不会象有些人想象的整体腰斩。何止是房产业，整个经济都要大洗牌，有些行业不但日子难过，还会消失。而新兴行业会迅猛发展，大浪淘沙，看自己是会淘掉还是变成金子沉下来了。
zxcvbnm3210 发表于 2017-12-17 10:10
不要把华尔街看得那么神，政府说几个笑话也不见得就句句是笑话。中国今天的实力，不论是政治军事还是经济 ...
15年我少了好多利润，当时一套二居室房子没了。15年股灾可不是笑话，26万亿几天就蒸发了，这个笑话有点大吧。
;P
zxcvbnm3210 发表于 2017-12-17 10:10
不要把华尔街看得那么神，政府说几个笑话也不见得就句句是笑话。中国今天的实力，不论是政治军事还是经济 ...
中国这次当然不会崩，但银行天量的债务谁来买单？债务通过降库存转移到这两年买房的人头上了，或者更准确的说这次危机中的韭菜是伪富豪和中产。现在舆论的管制非常严格，不注意就被牵着鼻子走，论坛里看空的这一段都在发帖，就是希望大家冷静，不要被借贷的繁荣迷惑，把现金拿在手上，经济危机到时好过冬
holiu1 发表于 2017-12-17 16:45
中国这次当然不会崩，但银行天量的债务谁来买单？债务通过降库存转移到这两年买房的人头上了，或者更准确 ...
我也认为现在房产在个人资产中比例过大及高负债的非常危险。每一次大变革都会有牺牲品的，这次估计就是上边那类人
最近这两年还是现金为王，勒紧裤腰带，度过经济困难的这两年，困难过后肯定有机会，大家要把握住。
准备把手里的一套房子出售，攒干粮，过寒冬。
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新区的二手房是下降了一点
顶一下
楼主啊，还在吗？我等了几年了，怎么房价还在涨呀？你说的一套一套的，你再分析分析，究竟啥时候洛阳房价如你所说，跌百分之五十呢？我头发都等白了，我啥时候才能买一套五六千一平方的房子呀？
小狗拉拉 发表于 2019-9-4 23:51
楼主啊，还在吗？我等了几年了，怎么房价还在涨呀？你说的一套一套的，你再分析分析，究竟啥时候洛阳房价如 ...
楼上不厚道，挖坟打脸了:lol
多亏这个帖子又出来了，要不我这个号也找不到了
小狗拉拉 发表于 2019-9-4 23:51
楼主啊，还在吗？我等了几年了，怎么房价还在涨呀？你说的一套一套的，你再分析分析，究竟啥时候洛阳房价如 ...
让楼主给你好好分析分析啥时间腰斩！坐等泉舜五千一平的精装房！
现在是公元二0一九年九月五日…
这个论坛里砖家多得很，说起理论一套一套的，从世界经济到中国经济，从宏观到微观，数据分析头头是道，但却忽略了最基本的，中国人热爱房子，从古代到现代，有钱都买房置地，如果几百年前也是这个观点，哪有什么乔家大院，平遥古城，这庄园那庄园的，事实证明，某些专家不如砖头。这个论坛沉寂的专家太多太多了，
啪啪啪。。。。。。。呵呵呵，这个帖子里看跌的人呢？出来走两步。。。。
青山依旧在
看跌没有错，逆经济而行的决心如此之大，是所有人都未曾想到的
一个洛阳人 发表于 2019-9-5 17:24
看跌没有错，逆经济而行的决心如此之大，是所有人都未曾想到的
所有人？这两年所有的房源一抢而空，这些人代表谁？大多数人还是看涨的。我多次强调，不要预测房价，不要预测房价，预测对了没人发红包，预测不对连论坛都不敢上了，何苦呢？
河洛135259 发表于 2019-9-5 20:43
2008年的经济危机比这几年都严重吧，经历过的对政府的经济政策和执政能力还不了解？还一个劲的唱空中国经济 ...
同意，唱空GJ经济、唱空洛阳经济其实都是一厢情愿。