2018洛阳楼市年终盘点
2018是中国楼市从高潮转向下行的分界线，史上楼市调控最长季、历经两年有余，终于在十月前后，在厦门、杭州等一线城市呈现“呕吐”、“进食困难”等不良反应，原本子弹飞一样的卖房速度，开始慢下来。 十月，又是万科打响楼市降价的第一枪。之前几次调控，这位带头大哥总是一马当先，率先降价，成为楼市下行的风向标。刚喊完震撼市场的“活下去”的万科于10月1日厦门“发飙”。当天万科白鹭郡项目二期开盘，原一期联排别墅500万/套精装，“扒衣去皮”（取消精装）直接降到最低278万/套，800余组客户参与“疯抢”，206套房源当天清盘。随后金地、碧桂园、绿地、阳光城等一线企业纷纷“跳水”。上海浦东碧桂园南郡项目降价30%，从3.5万/平米一路降到2.6万/平米，引发老业主维权、售楼部被砸系列事件，中国式“房闹”又隆重登场。 早在年中，省会郑州环线楼盘以融创为首，已经开始降价三、四千的幅度，集中在北部惠济区、东部白沙等地块。6月底，融创象湖壹号二期开盘，以9200元/平米的价格秒杀清盘，而周边同产品售价1.3万/平米；位于城北区和昌大盘林与城项目，在周边高层1.6万/平米的市场下，开出小高层1.1万/平米，700余套房源“秒清”，给北区居高不下的房价致命一击！元月，重庆龙湖地产进驻郑州第一个块地——南龙湖七号地块，以1414万/亩、楼面价7515元/平米摘得，当时预估售价起码在1.3万/平米，然而到了十一月项目认购期，打出9000+的诱惑价格。 被“郑许一体化”鼓噪的许昌开始降价，11月1日，地产20强阳光城首个项目——翡丽花园售楼部顷刻被砸。原因是房价从7800降到6300元/平米。由于郑州土地资源紧张，国内前三十强房企均已落子郑州，僧多粥少，从2017年下半年年开始，纷纷开拔到许昌建安新区等区域拿地，整个新区除了道路就是工地，六、七十个项目工地陆续开工，小小的许昌高档楼盘房价瞬间抬升三、四千，一度赶超洛阳，成为河南老二。许昌人沸腾了，一时间到许昌炒房成为省内除郑州外，叫嚣一时的口号！出来混总是要还的，一线地产企业昏头巴脑跨过洛阳齐聚许昌，真没把洛阳省内一直雄踞老二强市的地位放在眼里。 这一年，洛阳外地大势趋缓、降价的整体氛围下，没多大变化，由于去年政府拍地少，新项目寥寥，所以洛阳楼市一如既往的高歌“火热”。国庆前后两个新盘入市，位于廛河区代建合作的“建业二号城邦”、伊滨区绿都“洛阳府”开盘热销，七、八百套房子据悉被抢购的八八九九，售价在8000元/平米上下。令郑州不少开发商羡慕嫉妒恨，“任尔东西南北风，洛阳楼市、风景这边独好”。十二月初，洛阳被某机构评为2018年世界房价上涨幅度前二十强城市，位列第十九位。三天两头地王频现 八月，洛阳土拍一周内拍出三块“地王”，位于经开区开元壹号项目南侧刘富村两个地块，合计约二百亩，74亩、924万/亩地块，被开元壹号开发商摘下；130亩、930万/亩地块，被开元壹号及中成地产联合体获取，让人大跌眼镜。很少有开发商在自家门前摘地王的，自身还有几十万方的待售开发量，这个地价可以在市区任何一个区域摘地，东西呼应、南北双盘，有更大的影响力空间。没几天，西工区光华路段十余亩的小地块以1358万/亩的高价被一个运作了几年的小开发商获取，土地上还有商业、住宅要返迁，剩下就两栋小公寓楼可以售卖，不知能赚辛苦钱花花不！10月31日，高铁板块“香栀花园”别墅北侧75亩地块意外被郑州赶奔过来的国内销售排名前十五强中梁地产以650万/亩底价摘牌，低密度2.0的容积率，预计开发成本在9000+，产品平均售价可以达到1.2万/平米之上，作为一线企业进入市场第一个楼盘，这种地块是非常具有示范作用的。多盘围猎“建业年” 建业这一年在洛阳多有建树，拿地、并购开发、合作代建，2018年扬鞭奋进“八驾马车”：华阳峰渡、建业龙城、建业尊府、建业科技城、二号城邦、定鼎府、建业桂园、龙城东望（大城小院地处孟津，不在此列），建业在沉寂多年之后，摆出乾坤大挪移步伐，睡狮猛醒，重登市场带头大哥的宝座。十一月底开盘的涧西区孙旗屯地块新盘“建业尊府”，两千多人的开盘盛典再创洛阳楼市高潮，盛况堪比当年恒大绿洲一期、升龙广场一期的盛况。 近两年建业总部郑州也开始频频“动作”，以融入被挤出郑州地产“前五”多年的地位。老胡从万科等地产名企挖来集团少壮派掌门团队，一改原有“步履老态”的风格，并购金融投资公司；在洛阳辖县、鄢陵、鹤壁等地圈下多个田园、特色小镇用地，达数万亩，积极备战下一轮地产转型之需；近期又以占股三成联手另外两家国资企业，以河南航空为核心的资产重组，玩起民航产业，看来老胡是要来第二春了，这就是传说中的厚积薄发？远郊楼盘风波起 随着恒大孟津云湖上郡楼盘的启动，洛阳城市远郊盘布局迅速。十二月初云湖上郡开盘，以高出孟津现成三千多的均价7800元/平米开盘热销，地产二十强最佩服恒大，到哪儿偏僻地块开发，都能制造热销。城北，沿定鼎路一路爬坡北上，出了近郊盘保利林语溪、建业定鼎府（原鼎城），就是碧桂园山河城、塞拉维、建业大城小院（塞拉维地块内）、东方今典汤街小镇、腾飞市政楼盘、恒大云湖上郡。 西线，顺着滨河南路一路向西，穿越远见水岸，以代建合作的绿城桃花源为代表的四、五个楼盘“摩肩接踵”，一字排开，大有与北线孟津远郊盘血拼的气势。相比北上孟津一路爬坡，到不如宜阳这洛河南岸一马平川，道路通畅为好。老城、瀍河、西工中州路以北的客户除外。伊滨区随着绿都洛阳府、建业龙城东望的启动、热销，伊滨区土地指标的解决，万安山区域城市后花园的建设雏形展现，将会是洛阳城郊区域比北线、西线远郊楼盘更适合居住的区域。这里的城市基础配套设施相对最完善，新区管委会所在地，向东能接驳收入相对较高的偃师市产业聚集区，师范学院、华阳中学、市八中分校等学校林立，占地2000亩的华耀城专业市场也在启动，如果正常开发顺利进行，一期市场预计一年即可以投入使用，关林片区陆续迁移出的市场无疑落户于此是最理想的选择，将大大拉升片区人气，餐饮服务、超市、商业街将会应运而生。商业地产低迷时 各地商业地产均不景气，洛阳也持续有两、三年时间，从去年西工区纱厂厂区出让两块地价能反应出：保利拿的住宅地价要高于绿都摘牌的临街商业地块四成左右，以往商业地价均是高于住宅用地。今年基本没有有影响的商铺、写字楼新盘上市，写字楼租金还在下滑。原本计划年底开业的新区正大广场也一推再推，不知何时能开业，那两栋210米洛阳最高现楼卖了多少？都是个未知数，看看泉舜186写字楼的艰难出租以及另一栋对应塔楼封顶后一直烂尾数年，但愿正大双塔能正常交付、开业，不过又有多少企业会来入住呢？超高层写字楼“巨高”的物业费，让不少中小企业望而却步。泉舜186的租金已经降到40元/平米,但物业费要18元/平。由此可见，六七年前洛阳开发伊滨新区定位为城市副中心CBD开了国际玩笑，这大好的新区市政府中心两、三栋超高层写字楼都要死不活，难以生存为继，那遥远的伊滨区凭啥能建成CBD，GY们一拍脑袋的城市规划定位葬送多少国家真金白银！一线地产梦醒时分 郑州市场基本汇聚了全国一线地产企业前三十强，许昌、南阳、周口等地也在逐步进入，唯独洛阳不受待见，姗姗来迟。据悉绿地、万科、融创、金科已陆续找机缘进入，恒大一统天下的局面被保利进驻后稀释，陆续进驻洛阳的一线品牌企业正常会拉升新一轮房价，每一次品牌企业强势进驻，都会拉动房价上涨10——15%以上，相应地价也会大大拉升，或许随着品牌地产的涌入，会对冲洛阳房价跟随大势可能下行的风向，逆势而上，灿烂绽放，哪怕是像许昌小弟那样“爽一把就死”！2019逐鹿帝都 2019注定是洛阳楼市的分水岭，随着一线品牌的涌入，市场格局将分为三大派系：（1）本土派，以中弘、凯瑞、开元壹号、君河湾等为代表的本地资源打拼的企业；（2）建业、恒大、保利、碧桂园，之前进驻洛阳的品牌企业，在洛阳有相当的认知度；（3）新晋洛阳的国内一线及郑州本土一线品牌企业，他们的到来势必打破原有的平衡，搅动市场，重新排名分座次，抢分市场酒和肉！洛阳本土开发商是否能像郑州本土强豪那样，在国内一线名企“清乡扫荡”，轮番轰炸后，依然把持着年度销售前十中的多数席位？看来难，因为他们还没做好“深挖洞、广积粮”的土地储备和团队建设，能抵挡多少时间未知！ 2019 洛阳楼市血拼之年！后记：进入12月，一些城市为应对逐渐走低的楼市，出台解除限购禁令，这或许是遏制房价回落的征兆？会有越来越多的城市跟进！ 沙发吗？顶！ 前段时间看到的2018上半年全球房价指数...房价年涨幅里面...洛阳排名第19名...{:4_298:}{:4_298:}{:4_298:} 洛阳，我的第二故乡，房价两年之内万元以上:P 数据详实，分析有据！唯有大洛阳房地产业健康发展为盼！ 大洛阳房价两年内冲击20000元每平方！ 昨天不买房，今天不买房，明天每平方将多花几大千！ 大视野大手笔，专业好贴文。 每年都能拜读到清雅版主的年底点评，真是有水平！ 2019年洛阳的楼市在全国大跌的形势下，不会逆势上涨的！ 洛阳2018年房价确实没有降，但交易量降了没有？谁能给个准确的数据。 如果洛阳企业（竞争性国企、民企、个体企业）的工资上不去，每个月平均两三千元，空谈房价，成了无本之源。 看过 阅 写的不错，拜读了！ 深蓝 发表于 2018-12-13 16:31大洛阳房价两年内冲击20000元每平方！
目前还只能冲击壹万元;P 发展 发表于 2018-12-14 15:31
洛阳2018年房价确实没有降，但交易量降了没有？谁能给个准确的数据。
答案是肯定的，有张也应该有落，成交量明显萎缩。 年度扛鼎之作，点赞！ 亲民，亲民，亲民，房价赶紧降吧！ 学习了，谢谢版主，辛苦了！ 黑龙潭主 发表于 2018-12-21 11:50
学习了，谢谢版主，辛苦了！
黑龙潭主 专业级年度大铁 :) 祝愿楼市万寿无疆永远健康:lol 尽管不苟同楼主的意见，还是不得不佩服楼主的文字流畅，洋洋洒洒的忽悠能力，一看就是地产界人士。决定一个城市楼价走势的不是房地产商的什么实力，更不是他如何的敢拿地，真正的原因还是楼市内在的需求，这些需求来自哪里？一、年轻人对自己有房子的需求；二、中年人对自己住房改善的需求，三、老年人对自己今后养老房的需求，其中，一二项则是主体。从外在因素看，最具影响力的是一个城市人口的流入与流出，洛阳市在人口流入方面与河南省的郑州、许昌都没有办法相比，郑州的交通枢纽位置以及物流业，商业的不断增长，对年轻人就业有着非常大的吸引力，这样就造成郑州人口流入速度非常快，也推动了郑州房地产的发展，也不断推高了郑州房价。许昌尽管在河南省不十分显眼，但是围绕许继电气形成了一个非常具有竞争力的产业—电子电器控制业，加之许昌在京广线上，交通的便利，也造成就业的吸引力，人口流入超过洛阳。
全国性的房地产商进入一些二三线城市或三四线城市，也是通过对这个城市的发展以及人口对房产的需求预判来决定的。现在对房价的严控以及对房子的定位—是用来住的，而不是炒的，决定今后房地产的发展必须考虑需求者的居住需求来发展。一个园林化的小区，一个智能化的小区，一个出行便利的小区，一个功能齐备的小区以及周边的教育、商业、体育活动等配套设施无疑是许多需求者都充分考虑的。笔者曾经在温州看到四川希望集团房的大片地产开发，就是围绕小区园林景色，每一栋楼房的采光，周边的学校（希望集团主动联系温州优质资源学校联手建新校区），公共交通，商业综合体的功能完善统筹考虑来开发的。所以，一开盘就是优质教育学区房，抓住了卖点，打动了需求者。当然卖的非常抢手非常好。
衣食住行
维系民情 “130亩、930万/亩地块，被开元壹号及中诚地产联合体获取”，纠正一下，是中成地产，来自偃师的开发集团。 阅 决定一个城市房市（非单指房价）活跃的关键因素：1、国家政策（金融、财政、土地政策），2、房地产商、中介、炒房客的炒作力度，3、城市吸纳就业情况和工资收入水平。国家政策已经明朗住房不炒（个别地方一时难于摆脱土地财政），洛阳吸纳就业（人口流入）和工资水平大家都知道啥样，目前洛阳房市比较坚挺主要原因是，17、18年涨价惯性的（买涨不买跌）心理影响，另外炒作和地价招拍挂影响，至于地铁、高架、环境风景、生活便利、学校、医院等因素都是炒作的噱头。 未来几年房价是涨是降先不说，10年前买一袋水泥12～13，150买一车沙，现在水泥零售27～28一袋，沙也论袋卖了，7块钱半袋多点。是涨是降就清楚了。 现在的房价太高了，孟津那边的东方府都9000多一平了。
仓库处理积压品；泰国进口乳胶枕99元起；
支持同城实体店验货；不包邮！
地址：西工区玻璃厂北路汉德九洲城-河南青旅国际旅行社
另诚招票务代理，详情致电！
欢迎团购微信咨询18736264847 进入12月，一些城市为应对逐渐走低的楼市，出台解除限购禁令，这或许是遏制房价回落的征兆？会有越来越多的城市跟进！ 拜读了居版年终总结，对居版这么多年的持之以恒的楼市分析总结深感佩服……
居版在文中提到了"限贷"，说白了房价这波上涨得益于高杠杆和低息宽松环境，但耗尽的是以前30年的居民储蓄，未来多年我还是持房价会持续下行的观点，不排除在经济硬着陆后崩盘的可能，因为以后几年将保持加基准息、去杠杠的货币政策。
外部美元宽松周期在两年前就已结束，今年欧盟、日本已退出宽松，前段时间港行已加息也间接地表明了央行的态度，未来加息实现货币紧缩是必然，M2增速屡创新低已有趋势显现。
内部居民储蓄已小于负债总额，40年的成果被连根拔起，再联系95%的人银行存款低于50W，夹心层的净资产比表面数据还要更恶劣……，居民消费降级今年也初现端倪。
泡沫往往都是从最高的杠杆开始破起，P2P已雷，下一个已在路上
房价真是节节攀升，各种基建结束，又是一轮拔高 holiu1 发表于 2019-1-4 13:35
拜读了居版年终总结，对居版这么多年的持之以恒的楼市分析总结深感佩服……
居版在文中提到了"限贷"，说白 ...
中国好像只降准不加息，中国政府在走险棋 洛阳没有大规模的人口流入，房价就是无源之水。洛阳房价长期来看，走低是大趋势。 发展 发表于 2019-1-11 19:14
中国好像只降准不加息，中国政府在走险棋
前些年楼市癫狂时期，
调控降温都是半年加息四、五次，
让资金从楼市中抽出来。 每月挣3000多块钱 还要养家糊口 去买1万多的房子 哎。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 屁股决定嘴，古人诚不欺我！ 真的假的，房价还是这么牛
页:
[1]
2