洛阳房价会降吗？
国庆黄金周，楼市经过两年近400次政策调控，以碧桂园为首，纷纷“跳水降价”，“业主维权、砸售房部”成为黄金周楼市主旋律。最有影响力的是万科厦门“白鹭郡”别墅项目“腰斩”降价，原“一身华服”、精装修500万房子，“脱光了”卖毛坯278万，承诺退还前期业主100万，剩余一百余套别墅一抢而空。 郑州一些环主城区域，市场主力楼盘金科等项目在“金九”降价三、两千促销，市场整体处于观望状态，大郑州楼市笼罩在下行通道的氛围中。 洛阳房价会降吗？近期很多人都这么问！ 由于郑州等一、二线城市限购、限价，尽管投资客、刚需“韭菜”纷纷涌入，房价上涨的强劲发动机经过一年多的调控，被“生拉硬拽”趋于平稳，2016年，洛阳房价与郑州相差对半（七、八千左右），如今缩小到三、四千。郑州大部分主城区房价在1.3——1.8万之间（北龙湖低密度楼盘除外），洛阳如果不是限价（房管局核定新盘售价），不会控制在1.2万/平米以内，大曌国际九月新房源开盘价高达1.4万/平米，市场上主城区二手房价格随便一个盘都过万，品质好的社区在1.2万/平米以上，华阳、银润等高档社区基本在1.5万上下，与郑州主城区价格相当接近。 目前洛阳楼盘尚未嗅到降价风波，依然坚挺。主城区在售楼盘少之又少，能掰手指头巴打上有点规模的每个区也就两、三个，是历史上最少的时期。国庆前建业贰号城邦首次开盘，七百余套房一扫光，售价接近附近恒大绿洲精装修的价格；伊滨区绿都洛阳府首次开盘，也出人预料的“开盘红”，高层产品价格直逼8000元/平米。 按以往楼市下行年景经验，一线城市风向下行半年、郑州下行三、四个月，才会传导到洛阳，预计春节前后会波及到，主城区楼盘稀少受影响不大，“微回调、减销量”是必然的，但城郊边缘盘并不少：定鼎北路到孟津一线、滨河南路向西宜阳一线，分布众多产品相近、“摩肩接踵”一路排开的竞争楼盘，会品尝到这股冬日冷飕飕的西北风滋味！ 从一个三、五年的周期来看，洛阳房价还是要上涨，相比国内同等规模城市，洛阳房价并不算高，即使短暂的回落盘整也是为进一步的上涨积蓄能量，对于刚需购房者来说，能够抓住机会，等待低点入手，不失为明智之举，睁大双眼等待回落谷底的时刻到来！ 这个世界，似乎只有中国房子这一种商品只能涨不能降，涨了皆大欢喜，降了业主就闹的要死要活要上吊！“房闹”——中国特产！有涨就有落，等于去库存，然后震荡上升。 涨跌要从二个指标判断，一与工资的关系，另一个与其它商品价格的关系。如继续拉大房价收入比，则是很危险的。洛阳与全国同等规模城市比房价是低的不假，但工资更低。 房价什么时候也不和工资有关系。 支持版主发的理性帖、良心帖！
实际上，情况可能更糟糕，从年初开始，下半年到现在，非常差，有开工厂、公司、外贸的朋友，都很不乐观。
影响到洛阳可能晚一些。房价已经进入下行通道。
主要看国家政策。如传言的产权分割，一百万房子只需二十万享20%产权，可卖可租也是70年产权，只是买卖时要补缴其余80%产权。还有国地税合并也是为了减少地方对土地财政的依赖。 估计不涨不跌 房价是否会跌，关键看房子作为理财产品的属性，是否会发生变化。根本不是工资水平和供求关系决定的 不会，坚决不会，长远的看也是升 一介布衣ly 发表于 2018-10-13 11:44
房价是否会跌，关键看房子作为理财产品的属性，是否会发生变化。根本不是工资水平和供求关系决定的
同意你的观点:房价与当地收入、购买承受力没有绝对关系，看有更多人炒不！ 八月份投资数据，房地产开发为76519.00亿元；房地产开发同比增长为10.10%。如果房地产增速小于GDP增速，那么国家的GDP，要小于五，国家能同意吗？现在不缺房子，如果房价不涨，如果没有投资买房，中国经济数据会是什么样子，所以即使目前不涨，国家不允许房价有明显下跌，至于那些大幅降价，是做给国家看的，威胁国家，你要再打压我就要死给你看了。这招履试不爽，永远有效。目前的降准，就是国家的妥协。 拐点到了。
如果继续上涨，经济被彻底绑架，只会加速大逃离。中国将变成空城，高层不可能不明白。
下跌过快，结局更惨。只能是慢慢下跌。
现在给许多老房子加装暖气和电梯，也是想稳住大家，不要追新房了。国税地税的合并，更是摆脱土地财政的开始。
拿好钱，准备买真正的好房子吧。 一个城市房价涨不涨短期看和央行政策和财政政策有关（银行放水、低利率、土地招牌挂、土地财政，购房减免费用，炒房客），长期来看和购买力有关，也就是和人口流入流出有关。
洛阳从长远看房价比南阳都不会高，因为南阳人口基数比洛阳大，目前洛阳国家级科研院所和企业纷纷外迁，他们不仅不会在洛阳买房，他们还会抛售现有房产。目前洛阳是一个人口流出城市。
我看洛阳房地产市场很难再涨了，能保住目前价位就不错了，至于物价在涨，总体上洛阳房价在降。 其实洛阳已经有降价苗头了，像洛阳府还有贰号城邦的实际成交价都比版主发的要低，刚开盘的绿都王城里公寓带精装均价8000，只是字面上不明显罢了 如果自住，涨跌又有什么关系，放它十年二十年，还是会增长的。投资的话。。。;P 大罗卜 发表于 2018-10-16 16:57
名门万象打6.5折，限一次性。
有带头大哥跳
就会有跟进
短暂回落盘整
也是正常的 涨跌随它去 如果一二线城市不限购了，洛阳会跌到应该的价格吧？ 洛阳的房价搭上了棚改的尾巴，目前期望降价估计有点困难，可能会横盘一阵子。 sj8108 发表于 2018-10-15 10:24
八月份投资数据，房地产开发为76519.00亿元；房地产开发同比增长为10.10%。如果房地产增速小于GDP增速， ...
降准也要看水作什么用？流动到哪去？就一定是房市利好？以前也许是，现在是平抑商业银行的流动性，说白了银行以前的烂账太多，没钱了自然要啃放在央行的老底，一个穷鬼没钱了之后当然是收收以前的欠款，另外指望他再借别人长期债那是不可能了，因此一方面长期贷例如房贷利率飞起，另一面短期贷消费贷是当下银行的力推产品。降准降利率对房市利好，降准升利率对房市利空。
经常看到有些中介高呼降准了，房价还要涨，也就是中国维持15%以上的准备金，英国4%，美国呢0%。 涨吧，彻底摧垮实体经济，全面进入炒房时代 绿叶 发表于 2018-10-16 22:59
如果一二线城市不限购了，洛阳会跌到应该的价格吧？
可是
想一二线城市投资房产的多着
比如在郑州
那样就会挤干洛阳购房投资客群 清雅小居 发表于 2018-10-17 17:52
可是
想一二线城市投资房产的多着
比如在郑州
我是上半年考虑郑州
去金水看了一圈
果断回洛阳买了新区
自住 情况太复杂，今年后几个月多观望慎出手。 郑州的楼盘开始稀里哗啦的
降价呢:( 国家发钱，通货膨胀，你说会不会降？ 大罗卜 发表于 2018-10-16 16:57
名门万象打6.5折，限一次性。
6.8折是多钱一平？ 我听到的消息是名门万象因为开发商资金链断了，急于收回资金所以打折。 既然房子是因为投资属性才价格居高不下，应该投资更有投资价值的一二线城市房产，洛阳房产投资价值不高，遇到一二线城市限购放松后应该会跌的不少吧？ 机器小猫 发表于 2018-10-18 23:33
我听到的消息是名门万象因为开发商资金链断了，急于收回资金所以打折。
是公寓吧？住宅不是销售完了吗 洛阳的房价还是跟随全国的行情走势！个人认为近期会横盘一段时间 河洛大风 发表于 2018-10-21 04:09
洛阳的房价还是跟随全国的行情走势！个人认为近期会横盘一段时间
同意你的看法
本身新房售价政府又有限价
也抑制了房价上涨 估计挺难降的。。 有点难， 洛阳房价涨到100万一平最好了，省得我这个买有起房的人再有念想！ 洛阳地铁一通还有一波上涨
洛阳房价涨到100万一平最好了，省得我这个买有起房的人再有念想！
涨与跌与我等大众何干？ 郑州回调了，洛阳:sleepy: 估计短时间还是不会降低的