银行进入住房租赁市场推涨房租？ 各银行宣布暂停放贷
“平安银行的‘房租贷’业务在前两周就已经暂停了”，平安银行西南地区某分行个贷部的李明(化名)昨天向南都记者表示，不做的原因主要是风险较大，毕竟属无抵押信用贷产品，一旦租客还不上，损失还是银行。近期，北京等部分城市房租上涨较快，资本涌入长租公寓市场和租房贷被视为主要推手而备受争议。租房贷是金融创新下的洪水猛兽吗？银行通过哪些渠道进入住房租赁市场？银行资金真的是推高房租的主因吗？就此，南都记者展开了调查。走访平安“房租贷”不同于长租公寓租房贷日前有媒体报道，称北京银行、建设银行、平安银行等金融机构均已暂停租房贷款业务，其中有银行将重新审查住房租赁企业信贷业务的审批流程。截至昨晚发稿时，建设银行和平安银行暂未对此事给出官方回应。连日来，南都记者走访广州市场了解到，目前建行没有暂停该业务，不过受访的建行某支行客户经理告诉南都记者，实际上自业务上线以来，该网点尚未成功办理该业务。不仅如此，该业务也较少客户前来咨询。据南都记者调查了解，平安银行确实已经暂停了针对住房租赁市场推出的房租贷款业务。据李明介绍，平安银行上线的“房租贷”业务属于无抵押租房信用贷款产品，每个月利息是千分之九。也就是说，申请两万元的房租贷，每月需要还利息180元，和普通消费贷产品利息差不多，最长可申请36期。公开的宣传资料显示，“房租贷”业务首先在北京试点，后期还将面向上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉等重点城市提供住房租赁贷款服务。但截至目前，上述城市中仅广州尚未开通上述服务。虽然“房租贷”业务暂停，但南都记者打开平安银行的“口袋银行A PP”后还能搜索到“房租贷”页面。据页面显示，“房租贷”支持的租房机构主要包括蛋壳公寓和优客逸家。此外，“房租贷”的申请条件和流程都比较简单。租客携带身份证原件在租房机构签订租房合同即可申请，年龄要求在21周岁-40周岁之间，并需要拥有比较稳定的职业和收入，以及平安银行要求的其他准入条件。对于“房租贷”的模式，平安银行方面并未给出回应。但从公开的宣传资料可以窥出一二：主要是通过集中化、自动化、智能化的贷款服务流程无缝嵌入租房场景，平安银行与长租公寓、地产开发商、政府平台等强强联手，最终形成“用户为先、闭环多赢”的商业模式。与当前市场热议的租房贷有所不同的是，据李明介绍，客户在申请“房租贷”后，贷款会直接打入租客的银行卡账号，并不是一次性付给合作的长租公寓机构，而租客在还款时也是直接分期还款给银行。起底银行进入租房市场主要有三种模式据南都记者近日走访多家银行了解到，银行进入住房租赁市场主要有三种模式。模式一就是以平安银行“房租贷”为典型的银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品。模式二则是商业银行直接向租客提供住房租赁贷款。如建行推出的全国第一款个人住房租赁贷款产品“按居贷”，主要基于借款人资信状况，采用“信用+保证”的形式，根据借款人的工作年限、收入、征信等情况，给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款，利率基本上为基准利率。在该模式下，房东一次性收取租金，租客按约定向银行还款付息。银行进入租房市场三种模式1银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品；2商业银行直接向租客提供住房租赁贷款；3银行直接为住房租赁供应主体提供信贷支持
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