洛阳中心 商改住 关林太古里梦碎
华耀城关林太古里真的没了？2025年5月中旬，洛阳国土资源局发布规划调整：关林华耀城原09、02、03地块218亩原规划为商业用地，现调整为二类住宅用地、商住混合用地、中小学教育用地。为落实洛阳市国土空间总体规划，推动城市更新及土地集约高效利用，完善区域公共服务功能，加快洛龙区重要城市节点打造。2020年6月，洛阳市地块编号为【LYTD-2020-24】，共五个地块，含3个纯商业地块+2个住宅兼容商业地块，商业占比60%。共计约389.853亩，起拍价约855.48万元/亩。为独家宅邸，华耀城找了两个马甲陪标，并把拍地保证金设置到20亿+，目的就是排除其他竞争者入围，可谓煞费苦心。与王城大道滨河北路建业洛神广场拍地如出一辙，老胡运作劝退竞标者。40%商业比例，超高层+购物中心。结果风云突变，楼市崩盘，那块地至今还是烂尾坑，预计也会走商改住解套。
华耀城华耀城关林商业中心5个地块项目总投资共96.3亿元，将近百亿元。住宅总面积54万㎡，商业总面积占到了92.7万㎡，其中1、2、3号地块综合商业56.2万㎡。
同时在地块北侧，毗邻开元大道位置，规划了三栋超高层建筑，1栋240米的，2栋150米，刷新洛龙区的地标高度。这块市政府附近的宝地拨给华耀城，据悉，当届政府领导站在地头上，跟华耀城掌门人说：这么好的核心用地交给华耀城，期望能打造成洛阳的太古里项目。
殊不知一个做连锁专业建材市场出家的企业，怎么可能会打造出成都太古里那样的高端商业业态街区。地产专业人士把这项目称为“关林版太古里”。
二十年前，市府片区核心位置给了专业市场出身的宝龙开发，宝龙市场乱糟糟的商业业态，拉低了区域开发品质。这次又引进专业市场开发商华耀城，难道这就是洛阳新区开发、核心区域的宿命吗？
近两年楼市低迷不振商改住大潮席卷全国：上海虹口北外滩商改住地块，住宅规模从不足10%暴涨到新地王诞生；杭州奥体核心区连续两年将商业用地改成豪宅，单价直逼9万/平。
广州保利面粉厂地块商改住后打造210-630平超级豪宅，深圳湾超级总部基地住宅楼面价9.28万/平卖到13.3万/平。
如今华耀城“太古里”商业用地调整为住宅用地，超高层也取消了，洛阳太古里梦终于破灭。
咱们是蚍蜉，撼不动这棵大树。 开发商解套了
要按原规划商业做
就没法开发
这市场环境下。
住宅做好产品还能卖，那位置不错。 比郑州晚了五年，郑州红利满满尚且半地鸡毛，已经很不错了。 专扯J∞蛋 发表于 2025-5-22 19:31
比郑州晚了五年，郑州红利满满尚且半地鸡毛，已经很不错了。
是的，商改住，又能续命。 碎就碎了吧！
好好一个吃饭学院，稀里哗啦给拆了......
现在呢？？？
横竖两张嘴
👄👄👄👄👄👄👄👄👄👄
说啥都有理
;P;P;P;P;P;P;P;P;P;P;P;P 华耀城“太古里”商业用地调整为住宅用地，超高层也取消了，洛阳太古里梦终于破灭。
存贷利率持续走低，难道重走日本2016年到2024年的0利率甚至负利率之路。房地产业啊，现在真是生不逢时:@ 老商圈都日渐凋零，还开发新商圈不是铁定赔 芳华-刹那 发表于 2025-5-23 07:51
碎就碎了吧！
好好一个吃饭学院，稀里哗啦给拆了......
现在呢？？？
没咋拆啊
图书馆变成洛阳图书馆
体育馆变成马戏团(运营了几年？
学生宿舍变成了文创园
开了好几家连锁宾馆
还有专业学校
只是当初说的万达没来
sootaa 发表于 2025-5-23 09:46
华耀城“太古里”商业用地调整为住宅用地，超高层也取消了，洛阳太古里梦终于破灭。
存贷利率持续走低，难 ...
变为住宅
还能继续开发
卖的慢点
商业彻底去求:Q 满船清梦压星河 发表于 2025-5-23 09:52
老商圈都日渐凋零，还开发新商圈不是铁定赔
原计划开发新专业市场的
专业市场太古里:L 清雅小居 发表于 2025-5-23 10:36
没咋拆啊
图书馆变成洛阳图书馆
体育馆变成马戏团(运营了几年？
梦碎太古里，一厥难振兴 soot 发表于 2025-5-24 14:21
梦碎太古里，一厥难振兴
海市蜃楼
雅阁版 关林区域改造规划
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