开发商“再做刚需，就是死缓。”
一个一线房产企业地产人说：他之所以离开原来的公司，就是觉得公司不能再继续做刚需了而他出来就是坚定不移的不做刚需了房地产发展到现在还有机会吗其实我不知道但是很重要的一点，就是任何的房企不能再沉浸在刚需思维里了其中有一个关键因素就是如今几乎每个城市发展都有超过15年以上的周期一二线城市基本在25年以上几乎每个城市的二手房的规模已经开始接近一手房了更为夸张的北京上海，二手房的成交套数都是一手房的两倍以上而这样的城市发展阶段意味着，几乎你开发的每一块地，边上都必定会有二手房二手房未来不可避免的成为你的竞争对手
市场结构性下行，房产已经不会同以往那样作为家庭投资选择对于市场而言，二手房永远有比一手房更便宜的理由这倒不是说什么供需关系或者市场环境，因为一二手双方之间的底牌不一样对于一手房开发而言，再便宜他也有土地成本、建安成本以及开发周期等原因但是对于二手房而言，只要是房龄在五年以上，那么相比较买入价格，现在多少钱都是赚的
那开发商的机会是什么现在房企做开发可以作为战略发力的就是两个赛道，第一是中产的终极改善就是给到中产最后一次换房的理由这套房子换好之后他们也就不换房了
而另一个可以做的就是塔尖豪宅对于塔尖项目来说，这类赛道的开发最大的优势就是可以获得利润，而且是庞大的利润每个城市都有一两个塔尖项目能够同步获得流量和利润单个项目拥有自己的定价体系，而且供不应求，过的无比的滋润但是魔幻的是，确实每个城市同周期内只能承载一两个项目评论：洛阳的格润小镇、华府，美的君兰江山都属于这类项目。只是美的选错了地段，尽管产品档次很高，五六十亩地规模走的步履维艰，那位置做尊府那样的中等改善，早就卖完了。
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