物业被赶走后大多数小区崩塌，自治实际是“物闹”狂欢
物业被赶走后小区崩塌，自治实际是“物闹”狂欢！社会新视角
9小时前
物业取消之后，小区真的变得更好了吗？这个问题直击当下热议的核心——物业管理的存废之争。
在经济下行压力加大、百姓生活成本攀升的背景下，“取消物业”成为了一股不容忽视的声音。不少业主寄希望于“业主自治”，试图以此减轻经济负担。然而，现实往往比理想更加骨感。
一些小区在经历了短暂的“自治”尝试后，最终回到了脏乱差的状态。原本期望减少开支的业主们，却发现并没有因此少交一分钱。更让人担忧的是，这些所谓的“自治”行动常常由极少数人发起，他们的真实动机值得怀疑。有人可能是出于经济上的迫切需求，有人则是受利益驱动，背后可能还有其他势力的支持。
值得注意的是，真正关心小区品质的业主往往忙于生计，无暇参与这些活动。而那些高呼“自治”的人却在利用这一机会，为自己谋取私利。更有甚者，采取过激行为破坏公共设施，影响居民正常生活。
问题的关键在于，这些“自治”尝试往往缺乏有效的监管和合理的规划。当原物业公司退出后，小区管理陷入真空状态，随之而来的是环境恶化和服务缺失。业主们最终意识到，“自治”并非解决问题的灵丹妙药，反而可能带来更多麻烦。
那么，我们是否应该重新审视物业管理的价值？如何找到既能保障服务质量又能合理控制成本的方法？这些问题值得所有人深思。毕竟，每个小区都是一个小社会，良好的居住环境离不开有效的管理和每一位业主的责任担当。 小区的最高权力机构必须是业委会，毋庸置疑！业主自治也好，再聘物业公司也好，直接发包也好，只要业主充分协商，少数服从多数，达成物业服务需求上的一致，就没问题。
现在是公民的协商意识太差，公共事务往往处理不好。 事在人为，关键看“业委会”的作为 。 xjz 发表于 2024-7-29 08:21
事在人为，关键看“业委会”的作为 。
选好业委会是根源 无语。 监管部门不做为
要引进保证金制度
业委会一人出一万
主任出两万
小区应急用。 七嘴八舌是干不了事情的，正如德、日民族的服从性和集体意识一样，一盘散沙是中国人的典型基因（缺陷？）之一。 :lol 钟升 发表于 2024-7-29 08:56
“值得注意的是，真正关心小区品质的业主往往忙于生计，无暇参与这些活动。而那些高呼“自治”的人却在利用 ...
是的，这种我也见过的，确有其人其事 钟升 发表于 2024-7-29 08:56
“值得注意的是，真正关心小区品质的业主往往忙于生计，无暇参与这些活动。而那些高呼“自治”的人却在利用 ...
觉得物业油水可大，结果自己干了半天才发现没有油水，才闹辞职 未来一段时间，需要考虑百姓幸福获得感。 原来自己单位后勤管的好好的，非得独立出去增加麻烦
咱们缺乏产权共有的文化习惯，要么独占，要么免费使用。
物业服务是产权多人共有的必然。小区要生活，一些资源与公共服务是必不可少的，水、电，电梯、消防、屎尿污水顺利排出，保洁、垃圾清运，设备、设施维护等。
每家请保安、保洁、各种设备、设施维护是不可能的；不请基本也是不可能的，唯有所有共有产权人协商解决。 黄河水清 发表于 2024-7-29 08:48
监管部门不做为
要引进保证金制度
业委会一人出一万
那谁还会干？凭啥人家给恁多人服务？:lol 芳华-刹那 发表于 2024-7-29 09:41
原来自己单位后勤管的好好的，非得独立出去增加麻烦
公私不分，社会化是趋势，单位出钱出力不讨好。 谁的孩子谁抱着，谁的产权谁负责。高层住宅小区，关上门家里那部分（专有产权）大约只占总房价的50%，其余都是共有面积、共有设备、共有设施（共有产权）的价格。这部分运行、维保都是要产生费用的。 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-29 11:18
谁的孩子谁抱着，谁的产权谁负责。高层住宅小区，关上门家里那部分（专有产权）大约只占总房价的50 ...
也产生收益 媳妇给人跑了，还不活不成了呢？
:lol
都是笑话 物业费收不上来 是主要原因不是换了一班人就能交了有人交而有人不交肯定有情绪 选好业主委员会非常重要 制度没设计好，说啥也白搭 好的物业，很难寻找，关键是有个好的业主委员会，只要业主委员会好，可以把小区事项逐步分包，就能解决问题。其中物业费的收取也是同样。 跟团旅游觉得费钱，自己出去除了费钱更费心。 业委会运行也需要费用，费用从哪儿来？
小区各种设施维护、保养，设备运行，安保等等，都需要费用，费用从哪儿来？
费用的管理，使用是否合理，谁来监督？
小区公共部分的收益比如电梯广告等，如何分配？
这些问题，不是一句自治就能解决的，都需要由人来做，谁来做呢？
业主自治，看起来很美好，实际上是有大量工作要做的，要解决这一大堆的事情，靠业委会那些人做公益行吗？一两天估计还行，长期做，谁会干？
而小区维护正常运行是个长期的工作，不是组织一帮志愿者运动式搞一下就能成的。
如果业委会专门组织了一帮人拿着工资干这些，那么，和物业公司又有什么区别呢？ 唉，我们是老旧小区，一个月25块钱，都有不交的主，搞得垃圾都没办法清运了，真是服气了。 守望星辰 发表于 2024-8-7 12:58
业委会运行也需要费用，费用从哪儿来？
小区各种设施维护、保养，设备运行，安保等等，都需要费用，费用从 ...
业委会没有资质，连签合同都没法办，保洁保安人身出意外找那个业委会成员 若邻 发表于 2024-8-8 09:32
业委会没有资质，连签合同都没法办，保洁保安人身出意外找那个业委会成员 ...
业委会自己管物业的时候是可以签合同的，业委会的章，财务也认，关键是太辛苦，我们以前的小区，有的时候得业委会主任家里两口子一起跑腿好多趟才能把事办成，不拿工资对不起自己，拿工资人家要背后说你。 少交物业费不能建立在别人无偿付出的基础上，不公平不长久，还是按市场规律来 洛阳人克二杆 发表于 2024-7-29 07:37
小区的最高权力机构必须是业委会，毋庸置疑！业主自治也好，再聘物业公司也好，直接发包也好，只要 ...
本来就是业主大会是权力机构，没人否定 孙大姐夫 发表于 2024-7-29 08:23
选好业委会是根源
一人一票选的，算不算选好 ldh988998 发表于 2024-7-29 20:19
制度没设计好，说啥也白搭
制度没问题，有物业管理条例 soot 发表于 2024-7-30 13:59
好的物业，很难寻找，关键是有个好的业主委员会，只要业主委员会好，可以把小区事项逐步分包，就能解决问题 ...
不交物业费的，整天挑毛病的业主，好的业委会该如何处理？ 逍遥顽童 发表于 2024-8-8 09:39
业委会自己管物业的时候是可以签合同的，业委会的章，财务也认，关键是太辛苦，我们以前的小区，有的时候 ...
业委会不拿工资也会有人说你拿回扣了，说你活儿外包的时候决策失误啥的 一世阳光 发表于 2024-8-8 13:10
一人一票选的，算不算选好
大的小区几千人，根本不认识，一人一票也不一定算好 对很多人来说，没有过多精力去盯住物业这点事，业主大会来不了多少人，正常交物业费就行，啥价位享受啥服务。前几天有业主指责物业，门口有小贩叫卖扰民，恁也不管
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