潘石屹深夜发声：房地产市场一天比一天畸形 房价要跌
今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。——潘石屹http://p0.ifengimg.com/pmop/2018/0422/7FB14A041804F2A478E32C16594B7DC9CCD22E7B_size74_w640_h691.jpeg4月10日，潘石屹深夜在微博发文直言中国房地产市场畸形，房价应该回归理性。在近10分钟的视频里，他用不太流利的甘肃普通话，旁白了快2000字的解说词。http://p0.ifengimg.com/pmop/2018/0422/49FA4A4679ACCA77FB890F3481F9360492AA9A9F_size24_w494_h272.jpeg视频里的“畸形”、“吸毒”、“房奴”等字眼看上去字字戳心，但微博发布不久就404了。我们先看一下潘石屹在视频里提到的一个主要观点，看过这个视频的人应该都有印象，视频中用大量的高端城市建筑，强调房价已经脱离租金回报率太多了，政府应该想办法解决。http://p0.ifengimg.com/pmop/2018/0422/B225A1DA3EDC99831966F897A8BCB5B808CD9432_size69_w1080_h607.jpeg潘石屹认为，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常，长期来看，当租金回报率低于银行贷款利率时，说明房价太高了、会跌，反之就说明房价太低了、会涨。中国的租金回报率是怎样的呢？以北京为例，现在办公楼的租金回报率大约是3%，住宅的租金回报率不足1%。远远低于银行贷款利率，所以，潘石屹得出的结论是“房价太高了、会跌、房价畸形不正常！”看到这，相比很多人肯定说，对对，潘总说的没毛病，房价看来真的要降了。潘石屹的几次房价公开预测对于潘总的预测，我一直都不太看好，他说了那么多次的房价下跌，然而结果呢？啪啪啪......我们来回顾下他的公开发言：2007年——潘石屹：房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。2010年——潘石屹：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。2013年——潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。2014年——潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山2015年——潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房SOHO中国的董事长潘石屹，曾在一次访谈表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了其实上面的潘总言论并不能说明问题，这次的发言，潘总提到了租售比，今天我们就简单聊聊。中国房产市场的租售比怪象问：中国的房产市场租售比低不低？答：低问：中国房产市场租售比正不正常？答：不正常问：中国的房产租售比是不是远低于世界水平？答：是结论在这了，那后面还看个p啊，潘总说的对！不接受后续的任何反驳！但是，中国房产市场租售比不正常，是不是就代表这数据是真实的呢？我们先来看看，什么是租售比。租售比简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。最常用的一个公式就是：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价。
谈租售比没用
一线城市租售比一直比不上洛阳这样的三、四线城市
但这么多年
房价依然上涨幅度很快
大大超越三四线
潘总虽预测不准，但不耽误挣钱 预测全靠自己，
说归说，做归做。 思想和行动不一致。 我觉得盼涨的应该多于盼跌的，但经济规律如以人的意志为转移，就不是经济规律了。你可以扭曲、干预，但不能颠覆。前一个周期，持有房产的比持有现金的获利天壤之别。目前，相当一部分人已在小步减持，国家、获利者都希望这种小步减持能换取房地产的相对稳定，避免硬着陆带来的经济崩溃。
现在国际国内环境使这种操作过程犹如走钢丝，泡沫随时可能被刺破，踩踏随时可能发生。美国、西方憋着刺破中国的房地产泡沫呐。 作为只有一套房的小老百姓，说一下内心的真实想法
自己不想买房的时候，希望房价使劲涨，这样自己住的房子就值钱了——虽然只是理论上的
自己想买房的时候，希望房价微跌或者微涨就行，最怕的就是一年30%甚至50%这样的暴涨，简直是击垮买房人的信心！辛辛苦苦一年攒了点钱，一盘算，离付首付更遥远了！顿时觉得人生无趣！
:lol 老潘不如大炮说得准！ 设公司东方 智能电话机器人
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