存款利率上限即将放开，这是对炒房者的致命一击？
昨天，证券时报报道了一个简短而重大的消息：4月12日，市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。
外媒报道也跟进了相关消息：
央行拟允许商业银行适当提高存款利率的浮动上限，按银行的规模分批进行。
基本板上钉钉。
http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/3261015629/0
这是利率市场化又一个重大进展，而在这之前的1天，易纲行长才表态要努力让“货币市场利率和基准利率合并成一条”。
关于存贷款利率，其实早在2013年，贷款利率0.7倍的下限就已经被取消，而到了2015年，一年期以上的定期存款利率上限又被取消。 所以，理论上自2015年开始，商业银行可以根据自身的经营情况自主决定存贷款利率。
但就在2013年，市场利率定价自律机制成立，该机制旨在维护金融市场正当竞争，简单说，虽然存贷款利率放开后，但各家银行不能搞恶性价格战，比如以过高利率吸收存款。
该机制生效后，实际效果是形成了“利率同盟”，各家银行都保持高度默契，存款利率最多在基准利率上浮40%-50%。
昨天的消息，就是告诉我们，这个“利率同盟”的利率上限要放开。
http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/3261013487/0
放开之后，各家银行在争夺存款上将面临更加激烈的竞争，而且几乎可以断定，银行存款利率将会上调，银行的资金成本将会上升，相应地银行发放贷款的利率也会进一步提高。
这次释放出的消息，与经济学家管清友在博鳌论坛上“买不起房也要借钱要多买两套”的杠杆论断实际上形成了正面交锋。
目前全球十年的宽松周期已经进入尾声，全球主要央行都开始收紧利率，对此易纲也明确表示“我国也准备好了进行这样的改变”。
http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/3261013488/0
据此汇天找房网得到的信号是，房地产市场的预期将会加速回归中性。
前几天，有网友在头条问：
手里有套市值100万的房子，无贷款无存款，现在有渠道借到利率非常低的首付，要不要入手一套价格240万的房子？
我想说的是，最新的信号显示，杠杆的玩法已经走入死胡同，现在谁还敢这么干，就是与洪流作对，买房暴富这种念头不该有了。
不得不说，这届班子的决心是坚定的，引导市场预期的效率是非常高的。
要改变地产预期，要让大家相信“房住不炒”，什么调控什么公证摇号，都不管用，只有实打实的提高资金成本才是关键。只有真的让你感到肉疼了，你才不会继续伸手在购房合同上签字。
就房贷利率来说，目前基准利率尚未真正上调，已经背负房贷的人不会受影响，但银行存款利率上调已经势在必行，所以房贷利率还会继续上浮，上浮20%已经让我们觉得相当难受，但必须要承认的是，它还会进一步上调。
虽然这是很伤刚需的一件事，但别无选择，局部得服从于整体利益。
具体来看，一线城市共有产权房和租赁住房已经开始发力，后续房价已基本趋稳，倒是留给三四线城市的时间不多了。至于二线城市，过去一年他们大规模吸纳人口，房价还有一定支撑，但房贷利率收紧的预期会遏制投资和投机冲动，这个时候，“买不起房还要借钱多买两套房”，是很危险的一件事。
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就是不加贷息，坚决要把三、四、五线的库存去到底。
存款利率飙到和余额宝活期一样高时，以当前银行低下的盈利能力，借钱的利率得到多少才会有钱赚？利差至少4%吧，又有谁会借这么贵的钱？
加息说几年了也没动静？ 开发商看到这个消息有点难过。 这点利息对炒房者
有啥影响:'( holiu1 发表于 2018-4-15 21:25
就是不加贷息，坚决要把三、四、五线的库存去到底。
存款利率飙到和余额宝活期一样高时，以当前银行低下的 ...
满嘴胡说八道。银行利差大概在2%左右。 还是城郊好 发表于 2018-4-18 00:23
满嘴胡说八道。银行利差大概在2%左右。
来，来，来，你怎么这么牛
存款利率现在一年期1.35%，就算上浮50%到2%，利差2%，你找个4%的银行贷款利率试试？谁能贷到这个利率，谁做梦都笑死
别张嘴就骂人，就事论事，下次再骂人直接发主题贴投诉你 holiu1 发表于 2018-4-19 17:03
来，来，来，你怎么这么牛
存款利率现在一年期1.35%，就算上浮50%到2%，利差2%，你找个4%的银行贷款利率 ...
存贷利率差不是你想当然，你看看上市公司的年报。 holiu1 发表于 2018-4-19 17:03
来，来，来，你怎么这么牛
存款利率现在一年期1.35%，就算上浮50%到2%，利差2%，你找个4%的银行贷款利率 ...
http://www.lyshangdu.com/thread-24634-1-1.html
让你涨涨见识。 清雅小居 发表于 2018-4-17 17:36
这点利息对炒房者
有啥影响
没影响。 还是城郊好 发表于 2018-4-19 17:33
http://www.lyshangdu.com/thread-24634-1-1.html
让你涨涨见识。
你自己好好看看自己发的贴，理解一下
盈利率中的净利差就是存贷利率差？同行间拆借成本、人工成本、房租水电成本去哪了？合计谁家开银行没有门面，都靠互联网？
毛利＝贷存利息差，净利＝贷存利息差－成本－坏账，要真是2%的利差，银行真得饿死 :) holiu1 发表于 2018-4-20 11:55
你自己好好看看自己发的贴，理解一下
盈利率中的净利差就是存贷利率差？同行间拆借成本、人工成本、房租 ...
你可真是不学无术，大言不惭，都敢自己发明公式了。净息差=净利息收入/平均生息资产规模=（利息收入－利息支出）/平均生息资产规模，你看看哪里有你所谓的成本和坏账？ 还是城郊好 发表于 2018-4-20 21:04
你可真是不学无术，大言不惭，都敢自己发明公式了。净息差=净利息收入/平均生息资产规模=（利息收入－利 ...
孩子学着点，百度公式也要看看下面的解释，我贴上原文你自己看看
银行净息差 NIM（net interest margin）指的是银行净利息收入和银行全部生息资产的比值。
计算公式为：净息差=（银行全部利息收入-银行全部利息支出）/全部生息资产
银行赢利的指标是净息差（NIM），即在存贷利差基础上加上其他生息资产收益与成本的差。
这里你可以把银行的NIM理解成其他行业的“营业利润率”。净息差收入再加上中间业务手续费收入再减去坏账拨备变动等费用就构成了完整的银行税前利润。所谓息差交易就是在货币市场上（短期）借入低利率的货币，卖出后投资于具有高收益率的货币。
你看懂了吗？把自己的功课做好 holiu1 发表于 2018-4-21 22:25
孩子学着点，百度公式也要看看下面的解释，我贴上原文你自己看看
银行净息差 NIM（net interest margin ...
你语文要回炉。你自己看看这里说的是什么？
净息差收入+中间业务收入-坏账拨备=银行税前利润。
你财务水平太差，我已经懒得回复你了，好自为之。 holiu1 发表于 2018-4-19 17:03
来，来，来，你怎么这么牛
存款利率现在一年期1.35%，就算上浮50%到2%，利差2%，你找个4%的银行贷款利率 ...
怎么没有4%的贷款？房贷去年还有九折，在上海等地区最低到了八折，基准利率4.9%，算起来最低房贷利率3.92-4.41之间。 还是城郊好 发表于 2018-4-21 22:45
怎么没有4%的贷款？房贷去年还有九折，在上海等地区最低到了八折，基准利率4.9%，算起来最低房贷利率3.92 ...
银行赢利的指标是净息差（NIM），即在存贷利差基础上加上其他生息资产收益与成本的差。
仔细看看这段话，成本两个大字写在那
举两个极端例子：
1、无偿还能力75岁的老王向银行借了1亿，每年借贷利率15%，老王每年支付一次利息，两年后老王挂了，当年形成了坏账，你不算在当年下坏账成本内？
2、某银行招聘了100个企业家太太，每人年薪50W，人工成本共计5000W，这些人当年带来的利益3000W，成本大于效益
净息差作为衡量银行盈利指标居然不考虑成本？你开个饭店每天的进账减去买菜的钱就是你的净利润？
我看过你在其他帖子的发言，基本的经济趋势都能说错，你适用你自己批评他人的话 还是城郊好 发表于 2018-4-21 22:45
怎么没有4%的贷款？房贷去年还有九折，在上海等地区最低到了八折，基准利率4.9%，算起来最低房贷利率3.92 ...
从今年1、2月的新增3.57万亿贷款中看，约2/3流向了非个人住房贷款部分即实业，而实业的资金多为短期，想借到4%的利息得多硬的关系？
企业能借10亿4%的钱，敢搏命的转眼间挣个6%的利差，不敢搏命保守点也有2%的利差。
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