洛阳古都天玺新老物业保安一同站岗乱哄哄
洛阳古都天玺新老物业保安一同站岗乱哄哄 6月11号上午九点左右我在九都东路与新街交汇处的洛阳古都天玺看到这样一个怪事，新老物业保安一同站岗乱哄哄！受到了很多群众的围观，不由使我走进小区，看到小区内也是一片混乱。https://p9.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/17d67c9337354e02a852d5f0a895c400~tplv-tt-shrink:640:0.imagehttps://p3.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/782219d7cf7e4228a7a1ef6d39dac782~tplv-tt-shrink:640:0.image
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在小区不少业主在围观观看几张告知书。从告知书上我看到事情的基本来陇去脉，于是我就把它拍了下来，请大家发表各自的观点和看法。致业主的公开信https://p3.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/40bae4609375448e9dd20a2639b80a30~tplv-tt-shrink:640:0.image
尊敬的古都天玺小区广大业主：我们是为大家服务的恒腾物业公司，现我们接到业主举报，说业委会有到处煽动业主于2022年6月11日当天上午9点到小区南门口聚集，要求物业公司退费、撤场等涉嫌违法行为，现煽动人数据说已超过百人，欲寻衅滋事。这是严重的涉嫌违法犯罪行为。我公司已向老城区人民法院、老城区政法委、老城区住建局、物业办、老城区南关办事处报告，政府部门回复对寻衅滋事、聚众闹事将依法严惩。望广大业主不要上当受骗，不要被不良居心的个别人利用，业委会违法解聘我公司根本没有经过业主大会决议，而是仅召集35名所谓的楼栋代表私下内定的，且这些所谓的代表中有多名都不是小区业主，也没有获得全体业主的授权，他们的决议违法且无效，根本不能代表广大业主，已经严重损害了小区广大业主的权益。并且业委会事先与悦宸公司私下勾结，串通投标，内定黑标让悦宸公司中标，业委会的行为均违法且无效，并且他们签订的合同违反法律规定、程序违法，属无效合同。业委会向我公司发出的终止《前期物业服务合同》的通知以及6月11日撤场通知也因违法而不生效。目前我司已经采取司法途径提起诉讼，希望业主不要轻易相信业委会的说法，不要在2022年6月11日当天到物业公司聚集，更不要参与支持业委会和悦宸公司的违法行为，这样势必会造成小区混乱，最终受害的还是小区的广大业主。况且，在疫情防控期间，大规模人群聚集也违反了市、区疫情防控指挥中心的防疫规定，如因人群聚集造成疫情传播危险，势必会影响广大业主的正常生活。望各位业主一定要谨慎对待，待司法结论作出后，业主们自会明了。我公司一定以最优质的服务理念，在6月11号以后继续为广大业主提供物业服务，感谢各位业主的支持！深圳市恒腾物业管理有限公司洛阳分公司2022年6月8日https://p9.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d1a093db20e149b09c9d2d84066acb28~tplv-tt-shrink:640:0.image
告知函洛阳市老城区古都天玺业委会：从业主投诉中得知，你们正在古都天玺全小区煽动业主到物业公司办理退缴物业费等一系列的违法活动。这种行为直接影响小区的安定与团结，侵害广大业主的合法权益，侵害我公司正常经营秩序，现郑重告知如下：一、你们违法内定挑选的楼栋长、单元作为业主代表的行为，已违反《中华人民共和国民法典》、《河南省物业管理条例》相关规定，你们违反法定程序、违反《招标投标法》选择悦宸公司中标的行为，已经违法，应立即停止进行所有侵害古都天玺全小区业主和恒腾物业公司的违法行为。二、悦宸公司没有依法签订《物业服务合同》的情况下，你们煽动业主拒交物业费或退交物业费，这是严重的侵权违法行为；且你们在没有召开业主大会或业主代表大会的情况下，私会内定让悦宸公司违法中标，你们的行为直接侵害全小区业主的合法权益，你们在没有和悦宸公司签订协议的情况下，已严重侵害我公司的合法权益。这种行为直接影响到全小区的安定与团结，侵害了广大业主的合法权益，侵害我公司的正常经营权。已给我公司造成了巨大损失，我公司将采取一切手段依法维权，依法追究你们及相关责任人的法律责任；同时要求你们承担给我们公司所造成的所有经济损失。现郑重告知你委，立即停止一切违法活动，以保护古都天玺全小区业主的和谐、稳定的生活环境。深圳市恒腾物业管理有限公司洛阳分公司2022年5月27日https://p3.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8a8d5ce7182c460e800e987f9d007d7d~tplv-tt-shrink:640:0.image
民事起诉状原告：深圳市恒腾物业管理有限公司洛阳分公司，统-社会信用代码：91410300MA472YD15J，住所地：河南省洛阳市老城区洛浦街道柳林街37号古都天玺10栋二单元二楼。被告：南关街道办事处浦东社区古都天玺小区业主委员会，住所地：洛阳市老城区洛浦街道柳林街37号古都天玺10栋二负责人：刘丰硕单元二楼，主任：卢江海诉讼请求：1、请求确认南关街道办事处浦东社区古都天玺小区业主代表做出的“选聘新物业公司”的决议无效。请求确认南关街道办事处浦东社区古都天玺小区业主委员会招标程序违法，洛阳悦宸物业管理有限公司中标无效3请求确认南关街道办事处浦东社区古都天玺小区业主委员会与洛阳悦宸物业管理有限公司签订的物业管理合同无效。4、请求确认南关街道办事处浦东社区古都天玺小区业主委员会做出的终止前期物业合同的通知和撤场通知》无效。5、本案诉讼费由被告承担事实与理由原告与洛阳海晨置业有限公司于2019年12月9日签订前期物业服务合同》，合同期限至2024年12月9日，原告一直为古都天玺小区业主提供物业服务，合同尚在有效期内。被告在2022年3月28日，以业委会主任卢江海亲友等人员内定组成的所谓35名“业主代表”投票决定选聘物业公司，既不召开业主大会也没有召开业主代表大会，形成所谓的“选聘优秀物业企业”决议，而投票数量却有40份，选票数量竟然超过了代表人数，按照选举法)的规定该选举应为无效选举，应重新投票。不仅如此，小区大部分业主对要撤换物业公司的事还根本不知情，有些知情的业主表示希望参与投票支持现有物业公司，却被直接阻拦。《民法典》、《河南省物业管理条例》明确规定，选聘、解聘物业服务企业或者其他管理由业主共同决定，是业主的专属权利，“业主共同决定”系法律强制性规定，应当由业主通过业主大会或者业主代表大会依法共同作出决定，通过决议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，方为有效。并且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意才能通过决议。显然，被告的做法剥夺了业主参与小区事务的权利，侵犯了广大业主的合法权益，故，该选聘优秀物业公司的决议是无效的，不仅如此，小区各种公示的信息均显示该决议明显系造假。首先，业主委员会在2022年1月7日公示了35名小区楼栋单元长候选人名单，并于2022年1月23日以“业主调查表”的形式获得了部分业主的签字，确认了这35名候选人将作为本单元楼栋业主代表，而很多楼栋根本没有选举代表。从业主代表名单可以看出，当选本小区各楼栋单元长的候选人只有1、2、3、8、9、10号楼的业主12号楼居然无人当选业主代表候选人。根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主，通过这样的业主代表投票决议，如何能体现出全体小区业主的意愿，如何能做出真正代表全体小区利益的决定？对于如此不符合程序的，严重侵害小区业主权益的决议，为应当认定为无效，业主委员会无权解聘现有物业公司，选聘新的物业公司另外，被告在2022年5月14日发布通知，称其通过公开招标确定中标企业为洛阳悦宸物业管理有限公司，将于2022年6月11日终止与原告的前期物业服务合同，并要求原告在6月11日上午9时撤场。根据河南省物业管理条例第32条规定，业主委员会的职责中包括“与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同”，新的物业公司应当由业主大会选聘，而不是被告选聘，而被告公开招标选聘新物业根本没有业主的授权，并且没有通过业主大会进行投票评议，径行发布通知终止与原告的合同，确定悦宸公司中标，严重违反了选聘物业的程序。另外根据原告掌握的证据在2022年3月27日的决定，社区书记主持召开的会议中就已经确定了“私下公关，悦宸公司入此时“业主代表”的投票结果甚至还未公开。被告如此不符合招标程序，事先内定，串通投标，也没有让业主大会或业主代表参与评标或定标，严重违反法律规定，此次招标应为无效。所以，业委会发布的终止前期物业合同的通知及《撤场通知应为无效，被告无权终止合同，无权要求原告撤场。综上，被告通过不合法的程序决议解聘物业公司，选聘悦宸物业公司又通过违法的手段招标定标，干扰了原告的正常经营，侵犯了小区广大业主的合法权益，为依法维权，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。此致洛阳市老城区人民法院具状人：深圳市恒腾物业管理有限公司洛阳分公司2022年6月1日https://p3.toutiaoimg.com/img/tos-cn-i-qvj2lq49k0/376065393ffe4d188116c16f7f1390cc~tplv-tt-shrink:640:0.image
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我们希望街道和社区介入调解让双方达成一致意见，更好地服务小区居民。 真不要脸的恒腾物业，让员工冒充业主，袭击警察，还有脸发出来？ 你说你是路过，路过的都能随意进出小区，这还不能说明恒腾物业管理的垃圾吗？ 别在那丢人现脸了，麻溜的走吧 我是古都天玺的业主，事情经过是这样的，恒腾物业2019年7月10日成立，2019年7月19日中标古都天玺物业服务项目，2019年7月30日接收古都天玺物业，招投标公示为2年服务合同，应该到2021年7月30日合同终止！但是违法在小区服务至今不撤场！古都天玺业委会2021年6月19日在社区的见证下，业主代表投票选举成立，而恒腾物业在业委会成立后不配合业委会工作，小区已收的公共收益拒不退还给全体广大业主！物业服务合同到期也不与业委会续签！业委会通过合法合理公开招投标选定悦宸物业为小区提供物业服务，2022年6月11日进驻古都天玺小区，恒腾物业撤场，但是恒腾物业当天召集了百余人在小区内违法阻拦新物业入场，并且组织恒腾物业人员冒充业主与维护秩序的警察起冲突、碰瓷警察等严重违法行为！当天在场的有辖区派出所、办事处都可以见证！最后为了稳定场面，悦宸公司按照办事处的建议先退出小区！恒腾物业领导以及员工在小区服务期间，多次与小区居民发生冲突，辖区派出所都有出警记录！对于恒腾物业的无赖、耍流氓的、黑社会性质的企业,哪个小区敢让他服务？ 大叔，你是业主吗？还是恒腾物业的人呢？你发的东西可谓是真全面，能把小区恒腾物业所有造谣的公告，全部都拍的这么明白，背后没有高人指点，怕你自己都不相信吧？ 如果你是恒腾的员工，那我可以理解，你为了公司，发这些不实信息；如果你是路人，那请你不要胡乱造谣；如果你是业主，请你珍重，恒腾服务有目共睹，不要被恒腾的小恩小惠收买了 打黑从物业恒腾开始，希望河南省洛阳市老城区，公检法有正义的领导为业主维权，谢谢 真是猪八戒上城墙——倒搂一耙子 颠倒黑白 要有做人底线，不能贪图小利而失去人格，昧着良心做事。物业公司给你的那点东西就能把你收买，说明你真的是贫困潦倒到极致了，为了生命而失去人格出卖良心。 gudutianxi 发表于 2022-6-14 09:32
我是古都天玺的业主，事情经过是这样的，恒腾物业2019年7月10日成立，2019年7月19日中标古都天玺物业服务项 ...
无赖恒腾，合同到期赖在小区不走，干扰新物业入住，冒充业主打警察，故意倒地讹警察，派出所 医院都有记录，在这恶人先告状，我们全体业主都看着呢，看你们怎么灰溜溜的走人 冒充业主袭警，栽赃陷害业主，这就是恒腾物业！ 电梯三天两头出故障，把业主困在电梯里，因为电梯不合格多次被罚款拒不整改，这就是恒腾物业！ 纠集社会人员拉扯条幅，赶走新物业公司，这就是恒腾物业！辱骂业主，拒绝办理装修手续，这就是恒腾物业！ 暗箱操作，玩弄法律，这就是恒腾物业！收买业主，诬告业委会，这就是恒腾物业！ 虽然你你在这瞎写一堆，也不知道谁顾的，但谢谢你提供平台。看看我们小区生活什么样地方，半夜来社会闲杂人，什么人平台不能发大家自己想，保安就在他们身边也不管，保的是谁的安？你是业主你敢要这样物业？恒腾 我朋友在那小区住着，听我朋友说，老物业在小区不作为，态度蛮横，收着1级资质1.35的物业费，业主们享受不到这样的服务，才通过小区业委会入户调查在3分之2的业主同意更换物业的前提下，才招标新物业。到6月11日要更换了，恒腾物业也就是老物业耍无赖不走，竟阻止上百名社会人员类似唐山黑社会人员恶意阻挠新物业进小区。对新物业保安人员威逼恐吓。用自己员工冒充业主打警察，也让警察抓走了。这样的物业哪个小区敢用？这样的物业能用心为业主服务吗？真是让业主们没安全感！ 现在的恒腾物业在小区不作为，态度蛮横，收着1级资质1.35的物业费，业主们享受不到这样的服务，才通过小区业委会入户调查在3分之2的业主同意更换物业的前提下，才招标新物业。到6月11日要更换了，恒腾物业也就是老物业耍无赖不走，竟阻止社会人员类似唐山黑社会人员恶意阻挠新物业进小区。对新物业保安人员威逼恐吓。这样的物业哪个小区敢用？这样的物业能用心为业主服务吗？真是让业主们没安全感！ 2022-6-14 11:33
现在的恒腾物业在小区不作为，态度蛮横，收着1级资质1.35的物业费，业主们享受不到这样的服务，才通过小区业委会入户调查在3分之2的业主同意更换物业的前提下，才招标新物业。到6月11日要更换了，恒腾物业也就是老物业耍无赖不走，竟阻止社会人员类似唐山黑社会人员恶意阻挠新物业进小区。对新物业保安人员威逼恐吓。这样的物业哪个小区敢用？这样的物业能用心为业主服务吗？真是让业主们没安全感！ gudutianxi 发表于 2022-6-14 09:35
大叔，你是业主吗？还是恒腾物业的人呢？你发的东西可谓是真全面，能把小区恒腾物业所有造谣的公告，全部都 ...
宋清版主是个很公正的人，他发的东西没有站到任何立场，你们就这么几个新号进来连版主都怼，貌似也代表不了全体业主，那就别在这里发了呗？该去投诉投诉，该闹继续闹，说实话，单方面的声音大家都不会发表意见的！ 这是你说公正？从这上就能知道来龙去脉。这3张都是物业贴诬告，小区业主都知道，业主贴的反驳都让物业撕了。不知道事情前因后果就发，这叫公正？ 寻梦拉萨64233 发表于 2022-6-14 12:12
宋清版主是个很公正的人，他发的东西没有站到任何立场，你们就这么几个新号进来连版主都怼，貌似也代表 ...
投诉，市长热线都打爆了，都石沉大海，原来打热线还有回访，我们小区打了上百个，没一个给回访，做业主调查换物业4次，都支持换，可就换不成，这些你们都了解吗？不要要站说话不腰疼，新号怎么了，新号没也发言权？了解我们小区环境没？周围环境最好，房价最低为什么。不是你家不要说风凉话 一个路过的人都能把这事情来龙去脉了解的这么清楚？回去睡吧，当天恒腾找来一群社会的人冒充业主你知道不知道？威胁袭警你知道不知道？业主们都想让他们走你知道不知道？ 我们小区业委会都快难为死了，一心为小区，被物业诬告，难道说不收物业贿赂，不和物业一天心，还不能说明一心为业主吗？业委会为小区做了多少事，只有我们知道。业委会没有一分钱收入，一直为小区办事。现在还被诬告。官司我们不怕，一定会赢。就是物业在恶心人，起诉业委会，让他们自己拿钱顾律师，好几万和单位打官司。这些你们都知道吗？还看这就知道原因了。这是真实的吗？调查了吗？ 呵呵呵呵呵，我先替笑到最后的社区笑一个。 根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主… 这回知道你们的衣食父母是谁了吧？洛阳千万别出黑社会 成立业主委员会肯定是得到辖区办事处支持才行，是合法的，业委会成立后，如果为了维护业主利益，必然会得罪原有物业公司，原物业会找各种理由说业委会决定无效，他们在小区是合法的，要想解聘物业必须召开全体业主大会投票同意才行。可这根本不现实，于是物业公司就可以继续干下去，至于服务标准，那是另外一回事，可以找各种理由，同事物业还可以利用工作之便给业委会相关人员制造各种麻烦，以达到他们收费可以，物业管理随意的目的。 寻梦拉萨64233 发表于 2022-6-14 12:12
宋清版主是个很公正的人，他发的东西没有站到任何立场，你们就这么几个新号进来连版主都怼，貌似也代表 ...
我也是新号，我是古都的业主，我不质疑宋清版主，我没怼版主，我当然不能代表全体业主，只代表我个人，是的，各种途径投诉了，我也没闹，纠正下：不是新号就是假号，在这里发表的任何信息都是个人自由。:handshake 寻梦拉萨64233 发表于 2022-6-14 12:12
宋清版主是个很公正的人，他发的东西没有站到任何立场，你们就这么几个新号进来连版主都怼，貌似也代表 ...
没有站到任何立场吗？作为自媒体人，没有调查，能乱发吗？ 流浪的布衣 发表于 2022-6-14 13:13
根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主…
你这是从那里知道的事情？没有人拖欠物业费用，是恒腾物业服务不达标，收费不匹配！明白吗？ 网络不是法外之地，发表任何不实言论，都将收到法律的制裁！你当天如果在现场，你没看到恒腾物业的保安碰瓷警察吗？最后被120拉走了！，你没看到恒腾物业的人袭警吗？也被警察带手扣带走了！ 恒腾物业满嘴瞎话 现在的恒腾物业在小区不作为，态度蛮横，收着1级资质1.35的物业费，业主们享受不到这样的服务，才通过小区业委会入户调查在3分之2的业主同意更换物业的前提下，才招标新物业。到6月11日要更换了，恒腾物业也就是老物业耍无赖不走，竟阻止社会人员类似唐山黑社会人员恶意阻挠新物业进小区。对新物业保安人员威逼恐吓。这样的物业哪个小区敢用？这样的物业能用心为业主服务吗？真是让业主们没安全感！ 流浪的布衣 发表于 2022-6-14 13:13
根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主…
你就是颠倒黑白 寻梦拉萨64233 发表于 2022-6-14 12:12
宋清版主是个很公正的人，他发的东西没有站到任何立场，你们就这么几个新号进来连版主都怼，貌似也代表 ...
公正的人就不应该发不实言论！ 垃圾物业，恳请老城区的领导出面协调一下，老百姓没有安全感，6月11那天纠集很多地痞无赖阻挡新物业入驻，这跟黑社会没什么区别！ 不要脸的恒腾物业，颠倒黑白！赶紧滚蛋 流浪的布衣 发表于 2022-6-14 13:13
根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主…
你说的是个狗屁，你是不是被恒腾收卖了！给了你什么利益！让你诬陷业委会的人 大叔 你是个过路人 根本不了解情况 请你不要乱发贴 流浪的布衣 发表于 2022-6-14 13:13
根据原告公司物业费统计情况显示，当选业主委员会、业主代表的成员全部是长期拖欠物业费的业主…
你是不是恒腾的人，颠倒黑白！诬陷好人！ 恒腾物业，赶紧滚出古都天玺！不要脸