洛阳2018初到2021年底买房的人成为最可怜的韭菜
2022年4月14日河南利率下调房贷利率低到4.9和5.1之间。众所周知2018年到2021年末房贷在洛阳都是高位运行创全国最高。6.37的首套房利率。以贷款50万30年为例。6.37的利率，每个月还款额是3117.71, 按照5.1的利率。每个月的还款额度是2714.75，每个月相差400元。30年相差15万。
现在很多人买的还都是期房，房子都还没交楼的情况下。同样的小区，房子价格一样的情况下。2022年前买房的人情何以堪。不要说买房自担风险这样的话。如果是开发商降价那无可厚非，现在开发商没降价银行利率下调。民众不是银行家，不是金融师。不知道房贷怎么选择。面临固定或者浮动的选择题，大部分都是选择的固定。
在疫情刚开始的2020年国家还出台了政策，3月1号到8月31日之间给民众一个选择的机会，为什么现在不再给民众一个机会呢。
2020年的时候大家凝聚力非常高。因为心中有希望预测疫情很快结束。2021年外贸比较好，大家也乐观。国内媒体都在赞美中国的防疫成果。虽然房地产已经开始衰落。但是依然是经济支柱。2022年比2020年更严重，更看不到希望，民不聊生，各行各业都受影响，除了抗疫相关的行业赚很多钱。其他行业都受巨大的影响。
在此强烈呼吁政府和银行给2022年前买房的人一个机会，让人们都喘口气。人们不患寡而患不均。难道2018到2021年在洛阳买房的人只能认栽？ 为什么要商贷？洛阳房子总价不高，走公积金多美滋滋。我40万房贷，30年，每月1700+。 nvidia 发表于 2022-4-17 17:55
为什么要商贷？洛阳房子总价不高，走公积金多美滋滋。我40万房贷，30年，每月1700+。
1,并不是所有单位都给员工交公积金。洛阳市的企业很多连社保都没有。
2,公积金高位运行，不让用，不让组合贷。去百姓呼声上看看多少人反映公积金这个问题吧 2018年到2022年在洛阳买房的现在房价也跌了吗？ 幸福美满 发表于 2022-4-17 20:47
2018年到2022年在洛阳买房的现在房价也跌了吗？
房价没涨，利率下降就是变相在跌。 我认识的好些人买房是用来囤的 阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 21:24
房价没涨，利率下降就是变相在跌。
实际成交价跌了多少啊 幸福美满 发表于 2022-4-17 22:19
实际成交价跌了多少啊
这个不是很清楚，每个楼盘不同，我的房子2021年3月买的，最高价位，全国最高利率。6.37。政府从来不解释为什么利率这么高。
现在我的房子还没交房2023年10月才交房。同楼盘的销售变相的降开始送车位了 阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 18:24
1,并不是所有单位都给员工交公积金。洛阳市的企业很多连社保都没有。
2,公积金高位运行，不让用，不让组 ...
社保，公积金，都不交的单位不是什么正规单位。
为了买房子，可以自己缴纳公积金。或者找公司代缴。 市场规律 阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 21:24
房价没涨，利率下降就是变相在跌。
那全款买房的呢 阆苑仙葩 发表于 2022-4-17 22:28
这个不是很清楚，每个楼盘不同，我的房子2021年3月买的，最高价位，全国最高利率。6.37。政府从来不解释 ...
你现在应该更多关注能按期交房 商品房 nvidia 发表于 2022-4-18 06:59
社保，公积金，都不交的单位不是什么正规单位。
为了买房子，可以自己缴纳公积金。或者找公司代缴。
你的这个说法快赶上那个皇帝“何不食肉糜？”;P 背上房贷的韭菜虽然痛苦，但是没房子的人更痛苦，房子是所有人的痛，韭菜有韭菜的痛苦，你不是韭菜就不痛苦了？？？ 一个人口净流出的小城市，房价崩盘是早晚的事 楼主可以在交房后借钱把房贷先还上，然后抵押房子再贷款出来把借的钱还了，这样利率只有3点多，比你现在的利率能省一半。 nvidia 发表于 2022-4-17 17:55
为什么要商贷？洛阳房子总价不高，走公积金多美滋滋。我40万房贷，30年，每月1700+。
何不食肉靡？
有公积金的人有多少？你上车了而且有座位，求您别对外面跑着的人说咋不坐车呢好不？
我知道你还想说你首付比例高或是买房早只用贷40万，现在洛龙区一套三居室都要一百多万了，首付三成都要40万左右了，贷款要近百万，洛阳市什么单位的公积金可以贷这么多？ 不一直是4.9的利率吗？都还快十年房贷了， 九九归一 发表于 2022-4-18 08:59
楼主可以在交房后借钱把房贷先还上，然后抵押房子再贷款出来把借的钱还了，这样利率只有3点多，比你现在的 ...
怎么样，我说楼主是中介经营贷置换房贷的目标客户吧。 好歹人家也买了，降了也买不起的呢？ 九九归一 发表于 2022-4-18 08:59
楼主可以在交房后借钱把房贷先还上，然后抵押房子再贷款出来把借的钱还了，这样利率只有3点多，比你现在的 ...
提前还款还要跟银行沟通，前三年是不允许提前还款，即使后面提前还款还要支付一笔违约金 风无形 发表于 2022-4-18 09:15
不一直是4.9的利率吗？都还快十年房贷了，
麻烦你多看看新闻，2017年前的是利率大多在4.3到4.9之间。2018年后一下涨到6.37创全国之最高。 奥密克戎 发表于 2022-4-18 09:35
怎么样，我说楼主是中介经营贷置换房贷的目标客户吧。
你应该说我是这些中介的猎物。 阆苑仙葩 发表于 2022-4-18 11:00
麻烦你多看看新闻，2017年前的是利率大多在4.3到4.9之间。2018年后一下涨到6.37创全国之最高。
哦，我2012年办的好像是6点多，后来就降到4.9，最近几年一直都是4.9这个利率还的 一波又一波 发表于 2022-4-18 09:13
何不食肉靡？
有公积金的人有多少？你上车了而且有座位，求您别对外面跑着的人说咋不坐车呢好不？
我知 ...
要研究政策。
现在公积金能贷60万了吧？
把政策研究透，看看怎么能弄60万。
然后想对策，比如是自己缴纳，还是找公司代缴。
比如你百度搜一个 公积金代缴 洛阳。
:lol 风无形 发表于 2022-4-18 11:24
哦，我2012年办的好像是6点多，后来就降到4.9，最近几年一直都是4.9这个利率还的
你记错了，2012年没有超过5 nvidia 发表于 2022-4-17 17:55
为什么要商贷？洛阳房子总价不高，走公积金多美滋滋。我40万房贷，30年，每月1700+。
不是每个人的经济实力都能只贷40万的，超过40万的都只能走商贷。 诺丁山 发表于 2022-4-18 11:31
不是每个人的经济实力都能只贷40万的，超过40万的都只能走商贷。
现在走商贷，公积金贴息。 奥密克戎 发表于 2022-4-18 11:32
现在走商贷，公积金贴息。
看老百姓呼声上多少人的投诉。
20年买的金科绿都天宸，当时销售告知不可用公积金或组合贷进行贷款，所以全部贷款走的商贷，且利率6.13。利率可以说是洛阳楼市最高点。今年，洛阳市普通商贷利率降到4.9，那么相关部门能不能考虑让当初因为开发商不能公积金贷或者组合贷贷款一次机会，转换为组合贷或者公积金贷款。
公积金贷款本来就是政府为解决底层人民买房压力出台的政策，现在交着公积金，却一无用处，连利息都少的可怜。让人心寒。
回复部门：住房公积金管理中心
尊敬的网友：您好！
近年来，我市公积金资金使用率和个贷率长期处于高位运行，截至2022年3月末，我市住房公积金个贷率为94.52%，资金流动性严重不足，制约了我市开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务。因此，只能待资金流动性不足的矛盾得到有效缓解后才可研究开展商业贷款转住房公积金贷款的业务。
阆苑仙葩 发表于 2022-4-18 11:37
看老百姓呼声上多少人的投诉。
20年买的金科绿都天宸，当时销售告知不可用公积金或组合贷进行贷款，所以 ...
是刀架在业主脖子上签的贷款合同吗？ nvidia 发表于 2022-4-18 11:24
要研究政策。
现在公积金能贷60万了吧？
把政策研究透，看看怎么能弄60万。
单笔住房公积金贷款额度：2020年7月13日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元;双职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为55万元;经我市认定的高层次人才，贷款额度将不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过100万元。 阆苑仙葩 发表于 2022-4-18 11:37
看老百姓呼声上多少人的投诉。
20年买的金科绿都天宸，当时销售告知不可用公积金或组合贷进行贷款，所以 ...
洛阳的公积金政策就是这么垃圾。使用自己交的公积金，各种限制。金额还抠得死死的，还没有东北鹤岗的政策灵活， 奥密克戎 发表于 2022-4-18 11:39
是刀架在业主脖子上签的贷款合同吗？
你是全款买房的人，不要在这里秀你的优越感。 诺丁山 发表于 2022-4-18 11:40
单笔住房公积金贷款额度：2020年7月13日起，单职工缴存家庭的个人住房贷款最高额度为45万元;双职工缴存家 ...
55万有点低了。我当时买房，洛阳房价6000左右。公积金能贷40万。
我是顶格贷的。
当时我和银行一个理财经理关系不错，她说可以组合贷，但是很麻烦。听她的口气 银行的VIP估计可以。
阆苑仙葩 发表于 2022-4-18 11:47
你是全款买房的人，不要在这里秀你的优越感。
你说错了，我背着一套商贷一套公积金贷呢。 奥密克戎 发表于 2022-4-18 11:49
你说错了，我背着一套商贷一套公积金贷呢。
公交车上车理论送给你 阆苑仙葩 发表于 2022-4-18 12:04
公交车上车理论送给你
别上错车了，挤上去了可能还没下一趟先到站。 奥密克戎 发表于 2022-4-18 12:06
别上错车了，挤上去了可能还没下一趟先到站。
你是哪一年上的车？ 幸福美满 发表于 2022-4-18 12:49
你是哪一年上的车？
你管我哪一年上的车，你知道我利率低就行了。