大罗卜 发表于 2021-8-22 10:21

二手房去年及今年上半年是出手好时机

下半年挂正常售价,基本0成交。

老马上道 发表于 2021-8-22 13:24

行情不好,大家都没钱?

幸福美满 发表于 2021-8-22 15:30

等3年再卖价格会怎么样啊

flyfly 发表于 2021-8-22 17:01

幸福美满 发表于 2021-8-22 15:30
等3年再卖价格会怎么样啊

洛阳二手房估计最近几年每年涨幅估计会低于5%,相当于跑输理财

清雅小居 发表于 2021-8-23 08:41

早不说
已经过去了:L

雪山yeti 发表于 2021-8-23 11:44

flyfly 发表于 2021-8-22 17:01
洛阳二手房估计最近几年每年涨幅估计会低于5%,相当于跑输理财

你忘记了一条:除了自身涨幅,房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房,目前市价在60万,月租金1500-1700之间,这个收益就已经是货币基金的2倍了!

大罗卜 发表于 2021-8-23 12:17

雪山yeti 发表于 2021-8-23 11:44
你忘记了一条:除了自身涨幅,房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房,目前市价在60万,月租金1500 ...

极个别住宅公寓租金收益可以,还得看位置,周边有没有大量公寓盘。剩下99%靠出租收益不行。中泰华庭150平租金两千多点,市价150-200,而且房龄越来越老,将来变现贷款都是问题

绿叶 发表于 2021-8-23 14:25

国内有些地方房价都比最高点快腰折了,洛阳3年内房价还会涨上去吗?

ljd 发表于 2021-8-23 16:20

放宽心,怎么其实都是一样的。理财也低的一批。

现在房子卖80,买新120
降价房子卖60,买新100

paul_liu 发表于 2021-8-23 17:07

ljd 发表于 2021-8-23 16:20
放宽心,怎么其实都是一样的。理财也低的一批。

现在房子卖80,买新120


说的在理

flyfly 发表于 2021-8-24 07:51

雪山yeti 发表于 2021-8-23 11:44
你忘记了一条:除了自身涨幅,房产还可以出租。
世纪华阳五期的40平米小房,目前市价在60万,月租金1500 ...

你可能也忘记了一条,房子装修是需要花钱的,等到你卖房的时候,收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且房子出租后再卖,也会贬值,这我是深有体会。而且你可能不知道,在二手房市场,毛坯比装修后的房子性价比更高,更抢手。你装修花了几十万,在你的眼里可能很完美,在别人眼里可能不名一文,等你卖房的时候,装修基本白送。这就是为什么有些人宁愿房子毛坯一直空着,也不愿意装修后出租

幸福美满 发表于 2021-8-24 22:13

多年以后,洛阳老破小会不会跌地只剩地皮钱了?

flyfly 发表于 2021-8-25 08:30

老马上道 发表于 2021-8-22 13:24
行情不好,大家都没钱?

不是没钱,是没信心。前段时间一线城市猛涨,结果招来一系列调控政策,本来想投资买房的都观望了,结果上半年开盘秒清,下半年降价都很少人买

王鹏18337956300 发表于 2021-8-25 10:49

预期降了,市场开始回归理性

大罗卜 发表于 2021-8-25 11:30

一系列对于教育,金融,地产的大动作,和大家以前的惯性思维不一样,发现来真的了。

雪山yeti 发表于 2021-8-25 16:33

flyfly 发表于 2021-8-24 07:51
你可能也忘记了一条,房子装修是需要花钱的,等到你卖房的时候,收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且 ...

40平方的房子,而且是用来出租的,装修一下也就3万块的事情,搞得妥妥的,最多2年收回成本了。
至于毛胚房和装修房的问题,别太主观,至少我见过的,喜欢毛坯的还是少数。尤其是中小面积的,绝对是装修过的好卖,买中小户二手房的人,都想快点入住或出租,如果想打掉重装,也就是花3000块和一天的事情。真的喜欢毛坯房,干嘛不买新房呢?洛阳又不缺房子。

雪山yeti 发表于 2021-8-25 16:36

大罗卜 发表于 2021-8-23 12:17
极个别住宅公寓租金收益可以,还得看位置,周边有没有大量公寓盘。剩下99%靠出租收益不行。中泰华庭15 ...
1、在内地城市买个150平方的房子去出租,真是:L2、地段~地段~地段,这个道理人人都知道,但不是人人都理解。要想出租,绝对不能买什么新区或开发区的房子,一定要买老区的新房,而且要买小户。中泰华庭所在的洛龙区,房价虽然高,安家落户或靠房产升值可以,但是租房基本上没戏,因为到处都是新房,满街都是业主。

大罗卜 发表于 2021-8-26 12:44

芒果脉动 发表于 2021-8-26 09:00
既然有出手的好时机,就肯定有入手的好时机,啥时候是入手的好时机?

自住遇到合适的二手不容易,遇见就买。关注二手房,目前有抛售的。

绿叶 发表于 2021-8-26 19:41

再等等会不会有一些全款捡漏的机会啊

绿叶 发表于 2021-8-26 19:45

据说现在泰国芭提雅东区带小游泳池的240平方的别墅才卖77万人民币,已经装修好的,拎包入住

雪山yeti 发表于 2021-8-27 15:08

绿叶 发表于 2021-8-26 19:41
再等等会不会有一些全款捡漏的机会啊

你想多了。
大家都和你一个心思,等着全款捡漏。

绿叶 发表于 2021-8-27 17:21

雪山yeti 发表于 2021-8-27 15:08
你想多了。
大家都和你一个心思,等着全款捡漏。

其实现在洛阳房产性价比不高,外面的世界很精彩。

大罗卜 发表于 2021-8-27 17:42

雪山yeti 发表于 2021-8-27 15:08
你想多了。
大家都和你一个心思,等着全款捡漏。

二手房捡漏的机会很多,目前正常售价变现周期太长。市场上已经出现了,可以多关注。

13837952532 发表于 2021-8-29 08:45

flyfly 发表于 2021-8-24 07:51
你可能也忘记了一条,房子装修是需要花钱的,等到你卖房的时候,收租金的钱能否够装修费都是个问题。而且 ...

聪明,卖房的时候装修钱白搭了几乎

flyfly 发表于 2021-8-29 11:17

13837952532 发表于 2021-8-29 08:45
聪明,卖房的时候装修钱白搭了几乎

所以在洛阳装修了出租,算算账可能还不划算。除非你的房子在核心位置

绿叶 发表于 2021-8-29 13:15

宗尧 发表于 2021-8-28 22:04
我宁愿去度假花5000租俩月住住,也不会去投资。东南亚的风险更大,不好把脉。做生意还行,投资房产本钱大 ...

泰国房价已经跌了很多,确实风险很大,我是想对比说明洛阳房子现在性价比不高

雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:12

绿叶 发表于 2021-8-27 17:21
其实现在洛阳房产性价比不高,外面的世界很精彩。

对于我这个在深圳快30年的洛阳人来说,还是洛阳最亲切。

雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:16

flyfly 发表于 2021-8-29 11:17
所以在洛阳装修了出租,算算账可能还不划算。除非你的房子在核心位置

深圳的公寓,一套250-300万,租金3000;洛阳的,一套30万,租金800。哪个划算?
公寓的装修才值几个钱?
只有当过房东,才知道哪里投资划算,不是键盘侠思考出来的。

flyfly 发表于 2021-8-31 14:18

雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:16
深圳的公寓,一套250-300万,租金3000;洛阳的,一套30万,租金800。哪个划算?
公寓的装修才值几个钱? ...

还好意思说公寓,等你卖房就知道了。你比较同一个城市,是商品房抢手,还是公寓抢手?在广州,商品房秒光,公寓呢?商品房价飞涨,公寓才涨多少?

绿叶 发表于 2021-8-31 18:30

雪山yeti 发表于 2021-8-31 13:12
对于我这个在深圳快30年的洛阳人来说,还是洛阳最亲切。

你在深圳买了几套房了啊,都是哪一年买的啊,当时什么价格啊

雪山yeti 发表于 2021-9-2 13:05

宗尧 发表于 2021-8-31 16:45
你可以在洛阳买八套公寓,然后出租,一月6400。是深圳收益的2倍。

不用这么酸,我说的是实话,否则洛阳那么多公寓都住的是什么人?难道都在空着长草吗?
三四线城市,100多平米的房子基本上租不出去的,只能投资公寓用来出租。
反正见仁见智吧,而且,投资公寓并不违反房住不炒的政策。

绿叶 发表于 2021-9-2 13:56

据说离昆明市中心20公里的精装修房3800元一平方?是真的吗?

绿叶 发表于 2021-9-2 23:49

宗尧 发表于 2021-9-2 15:21
啥年代了,早已有前车之鉴了,旅游城市的房子不能投资。买了是闲置,租出去的话,每年也就那么几个月是旅 ...

昆明四季如春的说法怎么解释啊?昆明没有季节性吧?

大罗卜 发表于 2021-11-21 14:43

目前二手房刚需该出手就出手吧,关注核心区诚心卖的房源。

大罗卜 发表于 2021-11-21 14:53

参考郑州房价从17年到现在一直横盘下跌,洛阳此次最少持续5年以上。当然洛龙核心区域降价幅度有限,最多在正常价基础20%左右降幅,其他区域会严重些。一些降价二手房其实比在售新房性价比更高。

flyfly 发表于 2021-11-22 15:39

大罗卜 发表于 2021-11-21 14:53
参考郑州房价从17年到现在一直横盘下跌,洛阳此次最少持续5年以上。当然洛龙核心区域降价幅度有限,最多在 ...

现在二手房降幅很少,除非个别急需用钱的

大罗卜 发表于 2021-11-22 16:29

flyfly 发表于 2021-11-22 15:39
现在二手房降幅很少,除非个别急需用钱的

实心卖的降很多了。
建业龙城,绿都塞满春天140南北通透户型,去年毛坯成交价200,目前降到170左右。
盛唐至尊,119的小三室,去年成交价170左右,目前降到140-150。
建业高尔夫,130户型,去年成交价190左右,目前降到160
很多很多

冷月梨花 发表于 2022-3-4 23:58

雪山yeti 发表于 2021-9-2 13:05
不用这么酸,我说的是实话,否则洛阳那么多公寓都住的是什么人?难道都在空着长草吗?
三四线城市,100 ...

宝龙的公寓小户型好多20万左右买的,出租1500左右,拎包入住。

河洛135259 发表于 2022-3-6 18:34

flyfly 发表于 2021-11-22 15:39
现在二手房降幅很少,除非个别急需用钱的

二手房业主抗压能力比开发商大很多很多都是家里房多。洛阳真正炒二手房的很少。

雪山yeti 发表于 2022-3-7 14:58

冷月梨花 发表于 2022-3-4 23:58
宝龙的公寓小户型好多20万左右买的,出租1500左右,拎包入住。

这个租金回报率很不错。
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