为什么洛阳市进驻的品牌开发商很少
相比开封，新乡，许昌。洛阳属于垫底。 是否因为离郑州远的原因？新乡融郑有平原新区，许昌和郑州航空港连为一体（地铁20号线），开封和郑东衔接。 刚开盘就“抢购”一空，内行大胆直言，终于明白了.懂行人大胆直言：其实这也是开发商的套路。1、捂盘。房子很多，但是开发商在开盘时推出的很少，所以很容易被销售掉，造成“开盘就卖光”的景象，很多时候口碑营销比实实在在的宣传单页效果要强百倍。例如开发商本来已经建造好了3000套房源，但是在开盘之前的认筹阶段，由于市场行情不太好，所以开发商只收到了400个潜在购房者的认筹金。
试想，如果开发商一股脑把3000套房源开盘全部推出去，会有什么效果？那肯定是粥多僧少的局面，供大于求的情况下，一旦开发商开盘口碑没有打响，后期想要获得多好的营销效果也艰难，还不如面对400个潜在购房者只推出300套房源呢，让剩下的100个人留下买房定金，期待下次的加推。在这种情况下，不仅没有流失掉一个顾客，还给购房者和看房的人留下了“房子太紧俏、再不买就买不到”的感觉。
2、销控表的猫腻。这一点只要稍微了解一些房地产销售常识就会知道，在销控表上，标记了哪些房子是已经出售的，哪些房子是尚未出售的，但是这张表真的真实准确吗？开发商的回答是肯定的，比黄金还真。但是楼市指闻提示，绝大多数存在虚假的可能性，在每一次开盘的时候，开发商会把一些好的房子暂时标注为已经“出售”，留下的房子要么不太多、要么房子不太好，目的是为了最先把差的房子卖出去，还可以顺便让不明真相的来访者看到楼盘的房子销售紧俏。所以，有经验的购房者，连销控表看都不看。3、虚假购房者抢掉了“多余”房源，让购房者无房可买。前段时间，有新闻爆出开发商销售的秘密，面对开发商降价销售的情况，有人砸了开发商的售楼部，不过说来也奇怪，正常的购房者怎么这么不讲理去砸售楼部呢？细想之下其中必有猫腻，原来这些砸售楼部的人是开发商自导自演280元/天请的专业房托儿。在新房开盘和降价房闹的时候，房托儿的作用很大，扮演着引导购房者心理预期的作用。
新楼盘开盘时，开发商都会聘请房托儿，这个时候房托儿的任务有2个，第一是充当熙熙攘攘的购房人群挤满售楼部，满眼看去的购房者中，里边可能夹杂了50%的房托儿，让真实的购房者感觉很多人在抢房子，不买的话就可能买不到了；第二是“抢购”真购房者不愿意买的房源，让新推出的房子所剩无几，相信很多人会看到这样一幅景象，原来看到的一套房子怎么看都不满意，这个时候身边有人突然下手买走了这套房子，于是置业顾问对你投来蔑视的目光，其实这也是利用房托儿促销的一种方法。那么，在当下的楼市环境中该如何买房呢？楼市指闻认为，买房者需要按需而行，有住房需求则可以买，在房价平稳的市场环境中，买房投资已不可能。刚需买房要更加关注买房过程和房屋质量，要多考察、多看、多问、多思考，不要被眼前的假象迷惑了眼睛导致做出了错误的决定，因为对于普通人而言，一套房子也是不小的资产配置。 关林市场那一块将来会是群众逐鹿 大品牌都在门口猫着呢
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只是一时半伙找不到地块:D 少吗？一点都不少。而且只有进入洛阳的大开发商很少单盘行动。中梁三个盘了。洛阳的大开发商只比郑州少。 爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 09:19
少吗？一点都不少。而且只有进入洛阳的大开发商很少单盘行动。中梁三个盘了。洛阳的大开发商只比郑州少。
想比许昌开封新乡也要少，雅居乐，正弘，泰禾，永威，康桥，万科，华润，金地，美的， 大罗卜 发表于 2019-11-14 09:30
想比许昌开封新乡也要少，雅居乐，正弘，泰禾，永威，康桥，万科，华润，金地，美的，
你这是把其他城市加一块吧？要不要按城市一一列出来，看看洛阳是少了是多了？以实际拿地为准？仅限中国房地产开发100强。不要想当然得说。 爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 10:02
你这是把其他城市加一块吧？要不要按城市一一列出来，看看洛阳是少了是多了？以实际拿地为准？仅限中国房 ...
多少强就是品牌了？河南品质一哥永威是100强么？滨江是100强么，全国标杆绿城是20强么？ 大罗卜 发表于 2019-11-14 11:04
多少强就是品牌了？河南品质一哥永威是100强么？滨江是100强么，全国标杆绿城是20强么？
你所谓的品牌是你认知的，不代表普遍认同。正所谓一百个人有一百个哈姆雷特。如果你认为所谓的永威是品牌，那洛阳的会展国际的开发商是否也算品牌开发商？人家盖的几个盘品质都不错。同样的一线开发商到了二三四线城市同样缩水。本土小开发商也有经典之作。正大算不算品牌开发商？ 爱旅游的2018 发表于 2019-11-14 15:52
你所谓的品牌是你认知的，不代表普遍认同。正所谓一百个人有一百个哈姆雷特。如果你认为所谓的永威是品牌 ...
永威不算品牌。那建业康桥绿都更不是品牌了。。
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