为什么现在这么多连廊（天井））户型？
打算改善型购房，看了好几个新建的楼盘，都是连廊式户型。以后新建小区都是这样设计吗？问了售楼的说是消防要求。之前的大多数楼盘比如两梯三户或者两梯四户，不是连廊式设计。中间户是2室朝南不通透，但两套边户户型都不错。
现在为什么这么多设计成连廊的户型，虽然连廊是为了中间户采光通风，让中间户实现准南北通透，但同时两边户型就不能完全南北通透了。
而且最主要的是中间户虽然解决了北面采光通风问题，但私密性差了很多，而且高层这么长的走廊视觉上跟以前的精装走廊间不能比啊。
另外就是两部电梯在走廊的东西两侧，日后住满人后使用起来肯定没有两部电梯在一起方便吧？ 大家伙怎么看？
必须的啊，这户型在南方适用，在北方碰到雨雪天就酸爽了 都是从南方流传过来的户型
有一统江山的趋势
如你所说
中户北侧虽然有窗户
但私密性差了很多
连廊工程造价也增加不少
原本四户两梯变成两户一梯（电梯设计分设两边）
等电梯时间增加
连廊的好处是：
1.图纸设计单位好设计，中户北侧可以开窗，不用考虑“黑屋”
2.中户可以设计三室户型（以往都是两室、三室解决不好开窗问题） 说白了就是现在房价太高，为了中间户也能好卖权衡之下的结果，毕竟时代在变，当前差不多面积，小三室明显比大两室好卖 连廊还有个好处，家里禁烟的男同志没事了可以连廊上抽一口;P
看来经常干这事:(
有痛点
卖房宣传这户型时可以加进
和昌就是这种户型，中户是三室的 售楼的说是政策要求要这么盖，说是符合高层消防要求，以后新的大型小区都是这，两部电梯和楼梯分布在连廊两侧，万一有火灾可以根据情况选择一边下楼，这样一解释貌似高大上了，把缺点给掩盖了，是这么回事么？ 骑士精神 发表于 2019-10-22 20:47
连廊还有个好处，家里禁烟的男同志没事了可以连廊上抽一口
看来经常干这事
有痛点
后面这几句是斑竹帮我编辑加上的吗？怪不得都想当斑竹原来有特权啊，哈哈，还有连廊户型电梯利用率不行，万一其中一部电梯坏了更是费事 潘帕斯雄鹰 发表于 2019-10-22 16:53
连廊一般不走人的，影响不大。
如果使用另一部电梯的话必须走连廊，举个例子，每户肯定优先使用自己门口的电梯，但生活中经常遇到楼上楼下搬家了，装修了等电梯长时间在某一层占用的情况，这时候你必须走连廊去另一端用另一部电梯吧？还有入户大堂的电梯没有连廊你可以自由选择，那如果你用的是另一侧的电梯回家是不是也必须走连廊？当然你可以说入户大堂的另一侧电梯在一楼你就是不用，你就为了方便等你这部电梯那就不存在这个问题。所以说有连廊的户型电梯使用效率不高。感觉不够高端！ 清雅小居 发表于 2019-10-22 17:28
都是从南方流传过来的户型
有一统江山的趋势
如你所说
感觉还是以前的点式楼中间户绝对南向的好，边户户型绝对的南北通透，现在弄个这连廊设计虽然中户可以设计成小三室北面可以通风，但同时挤压了边户的户型设计，有点弊大于利的感觉。当然真如现在消防政策要求必须这样设计那的确是没办法的办法，慢慢会被市场认可，但是我改善型需求而且是期房，我只能选择等待，宁肯现房多付点选择的费用！ 骑士精神 发表于 2019-10-22 20:40
说白了就是现在房价太高，为了中间户也能好卖权衡之下的结果，毕竟时代在变，当前差不多面积，小三室明显比 ...
照顾了中户，挤压了边户，感觉划到刚需盘上面比较适合 唔知 发表于 2019-10-23 14:26
现在基本没得选，几乎所有高层新盘都是这种模式。洋房没有
很多低密度的小高层或者洋房又觉得位置接受不了，改善型换房真难啊！ 骑士精神 发表于 2019-10-23 14:44
后面这几句是斑竹帮我编辑加上的吗？怪不得都想当斑竹原来有特权啊，哈哈，还有连廊户型电梯利用率不行 ...
现在鱼版不在，居版一人说了算 红太狼红红 发表于 2019-10-22 16:44
必须的啊，这户型在南方适用，在北方碰到雨雪天就酸爽了
帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的 林书豪 发表于 2019-10-23 16:17
很多低密度的小高层或者洋房又觉得位置接受不了，改善型换房真难啊！
东方今典的一二三期都是高层洋房混合小区，容积率低，沿河，出门就是古城高架。我刚在一期买了，可惜是步梯，但比电梯洋房便宜了几千块钱，得房率也很高，赠送面积多。 连廊是一方面，很多新盘阳台落地窗、卧室飘窗也不好批了。 唔知 发表于 2019-10-23 17:20
香槟国际
香槟国际一伙计16年6000多入手，而且当时是我推荐他去买的，现在2手房飙到1.4万，没有后悔药啊，哈哈，我当时犹豫没买的原因总觉得稍微偏了一点，现在看位置还可以，唯一缺点就是距离地铁口远了点 jakie 发表于 2019-10-23 18:11
楼主看好那边的洋房了？？？
目前还没有，很多洋房位置老偏僻 红太狼红红 发表于 2019-10-24 07:46
连廊是一方面，很多新盘阳台落地窗、卧室飘窗也不好批了。
啥原因？ 一波又一波 发表于 2019-10-23 20:44
东方今典的一二三期都是高层洋房混合小区，容积率低，沿河，出门就是古城高架。我刚在一期买了，可惜是步 ...
我主要想买人车绝对分流的，电瓶车不能进小区地面这种，目前看了正大国际的160方2手房，户型一般，优点是：地段绝对好，物业和小区也不错。缺点：户型一般，小区有点小，偏商业，总价高，总价可以买碧桂园玖锦台的大平层了！ 今天咨询了建业龙城，说是年后预计加推2栋大户型，最小160左右 林书豪 发表于 2019-10-24 13:25
啥原因？
据说是消防原因 林书豪 发表于 2019-10-24 13:32
我主要想买人车绝对分流的，电瓶车不能进小区地面这种，目前看了正大国际的160方2手房，户型一般，优点是 ...
盛唐、大瞾基本满足人车绝对分流，双溪是汽车、四轮电动车不能进小区路面 林书豪 发表于 2019-10-23 16:21
帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的
咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指可数，关林、高铁站、太康东路等对我来说稍嫌偏远，个人还是喜欢洛河边或湖边，再考虑户型容积率等因素。选择面就更小了。建议你几个小区实际转转比较比较吧。 红太狼红红 发表于 2019-10-24 14:30
咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指 ...
的确如此，最近新盘和2手的都在看，最早我是只考虑市政府周边，后来选不到条件放宽还是很难选，新房连廊户型又接受不了，最重要还是钱包有限，要不就没那么多限制了，哈哈 红太狼红红 发表于 2019-10-24 14:30
咱俩选房的想法差不多，我也是只看人车分流的，目前所知的合适的不多，盛唐、大瞾、正大、双溪等几个屈指 ...
我个人的要求是北至古城路，南到洛伊路，西至王城大道，东至龙门大道。（盛唐那边也不错，不过个人觉得密度有点大）这样的话可选真的不多，大兆国际很多人反应物业一般，所以我没去实地看，再说现房1.6万确实太高，高铁站附近的绿都塞纳春天很不错，包括建业龙城，媳妇说高铁噪音受不了不让考虑，这样2手房对我来说可选的只有正大国际和香槟国际了。新房里面金科和碧桂园要不是连廊户型我也就定了 现在这种户型的房子很多。 正大这种繁华位置
居住起来其实很难受的
太拥挤
进进出出
自住还是偏离一些商务中心为好
清雅小居 发表于 2019-10-28 08:46
正大这种繁华位置
居住起来其实很难受的
太拥挤
价格标到1.5以上，优点：地段绝对好，人车分流。缺点是周边商业氛围太过浓厚，而且主卧朝展览路噪音影响比较大，户型一般，另外小区小了点！ 林书豪 发表于 2019-10-28 19:48
价格标到1.5以上，优点：地段绝对好，人车分流。缺点是周边商业氛围太过浓厚，而且主卧朝展览路噪音影响 ...
档表子立牌坊没钱还想要这要那这句话在你身上体现非常完美嫌人家连廊不好 又嫌洋房位置不好哈哈
你逗死我了 楼市大家讨论新房和2手的优劣，LS惊现嘴里吃X之人，孰是孰非大家看看便知！
路上遇到一条疯狗咬你一口，远离就好！
远离垃圾人定律！ 连廊挺好的，多种兼顾。
连廊设计保证户户通透 林书豪 发表于 2019-10-23 16:21
帮忙给推荐一些好一点的2手房吧，物业服务小区环境一定要好，新区的
保利 林雨溪
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