2017 洛阳楼市市场数据报告
2017年洛阳房地产市场成绩单：供销双降 房价飞涨2017年洛阳房地产市场可谓跌宕起伏，从前半年的风起云涌到后半年的云淡风轻，都令人印象深刻。年终之时回望过去，才发现如此精彩的2017，洛阳楼市成绩单竟然“下滑”了很多。 总体供应超400万方 商品住宅明显减少 和利时地产机构《洛阳楼市2017年年度市场监测报告》（以下简称和利时报告）显示，2017年洛阳商品房总体供应414.85万平方米，同比2016年446.63万平方米减少7.66%。其中，商品住宅总体供应面积300.03万平方米，同比2016年337.39万平方米减少12.45%。非商品住宅供应面积114.82万平方米，同比2016年108.64万方增加5.38%。从2017年全年洛阳总体供应数据来看，同比2016年总体有所下降，其中住宅供应方面下降明显，非住宅却有所增加。不论数据方面有何走势，2017年实际市场的供应都是呈低位运行的。
2017年洛阳楼市预售证批准情况一览
月份预售证数面积套数
1月9项目16张36.34万㎡3679
2月2项目8张33.09万㎡1905
3月7项目11张35.82万㎡3164
4月13项目23张58.5万㎡5473
5月7项目10张35.84万㎡2483
6月6项目9张21.46万㎡1968
7月3项目4张7.53万㎡690
8月5项目7张24.29万㎡1613
9月11项目23张73.34万㎡6880
10月4项目5张10.05万㎡807
11月12项目25张57.41万㎡4723
12月8项目13张52.5万㎡6995
2017年洛阳房地产市场批准预售证数据显示，全年共预售批准面积446.17万平方米，预售批准套数40425套。其中住宅预售批准面积321.67万平方米，非住宅预售批准面积124.5万平方米。从各个月份分析，前5个月批准面积量大且稳定。6月市场出现转折，其后几个月批准面积起伏较大，年末按惯例又迎来一波高潮。值得注意的是2017年“金九银十”洛阳市场不复从前，9月的预售面积一半以上来自城中村改造项目，10月获批面积更是惨不忍睹。 预售批准面积最高的为老城区，共预售批准83.99万平方米，其次为洛龙区，共预售批准面积75.41万平方米。据了解，这两区预售批准面积最多的均为非商品住宅项目。综合分析，2017年洛阳市场整体预售批准多为主城周边区域及环洛龙周边区域，而核心城区整体预售量减少。预售批准产品多为经适房，改造安置房，旅游地产，洋房、别墅等非普通住宅类物业，刚需产品逐渐减少。 “抢房潮”频现 整体成交同比2016年下滑近一半 和利时报告显示，2017年洛阳商品房销售面积467.27万平方米，同比2016年686.97万平方米减少47.02%。全年销售套数44394套，同比2016年62506套减少40.8%。其中商品住宅销售面积406.06万平方米，同比2016年623.39万平方米减少53.52%，非商品住宅销售面积61.21万平方米，同比2016年63.58万平方米减少3.87%。 2017年洛阳市场虽频繁出现“抢房大战”，但因供应方面的原因，导致市场出现大幅度的供不应求现象，造成销售锐减。此外，政府严格的限价调控政策及房贷利率的上调，都使2017年楼市出现供销严重不平衡的局面，尤其是销量方面的，与同期相比呈大幅下降之势。
2017年度洛阳房地产市场商品房销售排行榜
项目销售金额/元排名销售面积/㎡排名均价（元/㎡）
恒大绿洲14.55亿119.56万17438
开元壹号8.64亿213.26万26516
旭升君河湾6.80亿311.39万35976
中弘卓越城6.74亿410.79万56253
瀛洲花园5.51亿511.13万44956
君悦蓝庭4.99亿69.07万75504
建业华阳峰渡4.93亿77.70万96406
正商城4.88亿89.16万65329
凌宇犀地4.73亿97.38万106408
美伦香颂4.54亿106.89万116588
注：本排行榜来自克而瑞，数据均为房管局备案数据，有些项目销售数据因未备案未能统计。了解洛阳所有项目全部排名，可关注本微信公众号在后台留言。 在2017年前半年市场火爆的情况下，从洛阳房地产市场商品房销售排行榜前十名的榜单来看，还是有土地储备的楼盘底气足。洛阳恒大绿洲以其巨量的土地储备，保证了供应量，再一次蝉联销售金额、销售面积双榜单榜首，毫无意外。开元壹号、君河湾也是后备体量充足，才能在历年榜单中名列前茅。反观2016年前十榜单中的汉德九洲城、名门万象等由于各种各样的原因，开发供应没有跟上，错失良机。 商品房价格变化显著 同比大涨15.73% file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF0A.tmp.png2017年以来，洛阳楼市最显著的变化就是房价。全年洛阳楼市整体均价为5955元/㎡，同比2016年5018元/㎡增加15.73%，其中住宅均价5787元/㎡，同比2016年4931元/㎡增加14.79%，非住宅均价7023元/㎡，同比2016年6191元/㎡增加11.85%。
2017年洛阳房价变化情况一览（商品住宅）
月份克而瑞数据和利时数据70城房价变动
1月5371元/㎡5379元/㎡环比上涨0.4%
2月5175元/㎡5079元/㎡环比上涨0.2%
3月5485元/㎡5299元/㎡环比上涨1.4%
4月6015元/㎡5702元/㎡环比上涨0.9%
5月6114元/㎡6022元/㎡环比上涨1.3%
6月6119元/㎡6024元/㎡环比上涨2.4%
7月6616元/㎡5991元/㎡环比上涨0.7%
8月6241元/㎡5995元/㎡环比上涨0.6%
9月6213元/㎡5990元/㎡环比上涨0.2%
10月6754元/㎡5989元/㎡环比上涨0.4%
11月6368元/㎡5986元/㎡环比上涨0.3%
12月6807元/㎡5990元/㎡环比上涨0.1%
从2017年价格走势来看，整体价格一直处于上升趋势，特别是商品住宅价格同比有明显上涨。涨幅最明显的是洛龙区，仅仅三个月时间就从以往四位数的5字头涨至8字头9字头，甚至到五位数，可谓成倍增长。按照国家统计局数据，涨幅最大的月份是6月，并且直接导致了政府出台严厉的限价调控政策，银行方面随之对利率进行了上调。自调控政策以来，洛阳楼市明显出现了质的变化，尤其是进入7月份往后，整个市场归于理性，房价基本回归平稳的发展态势。 数据价格与市场实际价格虽有明显出入，但同比来看，还是有一定的参考价值。房价大幅上涨，究其根本原因是在售楼盘库存告急，使得“物以稀为贵”。 土地市场下半年爆发 大房企洛北抢地 “无房可售”让2017年洛阳土地市场显得尤为重要。file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF0B.tmp.png2017年上半年，洛阳土地市场成交多为工业及科教用地，对楼市的供不应求现象无任何改善。部分开发商土地储备告急。10月份开始，市场回暖，10月30日，保利地产以单价862万元/亩，总价15.2亿元拿下西工区白马集团所属棉麻路以东、规划芳林路两侧176亩居住用地，绿都地产也以单价380万元/亩，拿下了伊滨区光武大道以东、立雪路以南169亩居住用地。建业地产在沉寂多年之后，厚积薄发，频频拿地，有涧西区的符家屯改造项目、高新区的孙旗屯480亩项目，以及以6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权709亩后续开发项目，还有远见水岸后续280亩的开发合作。file:///C:\Users\hushasha\AppData\Local\Temp\ksohtml\wpsBF1C.tmp.png2017年下半年，洛阳土地市场成交16宗，目前无一入市，品牌房企纷纷入驻洛北板块，保利、建业、恒大、碧桂园纷至沓来。从土地成交的企业来看，都为大型实力品牌房企，由此看来，今后楼市的发展将趋向“大鱼吃小鱼”的态势。 随着近几年洛阳城市规模的不断扩大，政府对洛阳周边区域的重视，使得整个城市发展进程急速前进。此外，政府也会大力支持实力房企对洛阳棚户区的改造，这两个方向将对城市的发展将会起到深刻的影响。
2017年度洛阳商服用地成交一栏表
时间区域区位占地 （亩）单价 （万元/亩）开发公司土地用途
1月5日涧西区西环路与文教路交叉口东南角（LYTD-2016-28）39.4128洛阳市涧西区工农乡尤东村村民委员会居住兼容商业用地
1月5日涧西区科技西路与坦克路交叉口西北（LYTD-2016-29）32.4118洛阳正商置业有限公司居住兼容商业用地
1月6日老城区道北五路与经六路东南角（编号LYTD-2016-30）46.4168洛阳申诚置业有限公司居住兼容商业用地
1月20日西工区九都路与七一路交叉口东南角（编号LYTD-2016-32）9.3584洛阳市增凯房地产开发有限公司居住兼容商业用地
1月25日洛龙区市府西街以西、景观五分渠以北地块（编号LYTD-2016-15）11.6421中国邮政储蓄银行股份有限公司洛阳市分行商服用地
5月12日老城区定鼎北路与春都路东北角（编LYTD-2017-09）12.49353洛阳广达置业有限公司商住用地
7月27日西工区西工区龙翔路与310国道东北角（编号LYTD-2017-18）35.3295洛阳凯瑞红山置业有限公司商业用地
8月21日伊滨区伊滨区咸宁寨街以东、立雪路以南地块（编号LYTD-2017-19）35180洛阳国展资产管理有限公司商服用地
10月16日伊滨区光武大道以东、立雪路以南、提驾庄街以西、吉庆路以北地块（编号LYTD-2017-24）169.3380洛阳绿湾置业有限公司住宅兼容商服用地
10月30日西工区棉麻路以东，道南路以南（LYTD-2017-25号）176862洛阳保利置业有限公司住宅兼容商服用地
10月30日西工区棉麻路以东，道南路以南（LYTD-2017-26号）35350洛阳绿湾置业有限公司商业用地
11月23日洛龙区关林路以南、望春门街以东（LYTD-2017-28）15.89210河南昌晟置业有限公司住宅兼容商服用地
11月23日洛龙区滨河南路以南、孙辛路以西（LYTD-2017-29）82.587352河南三建置业有限公司居住兼容商业
11月30日涧西区中州西路与长春路交叉口西南角（LYTD-2017-31）9.06839洛阳铜加工集团房地产开发有限责任公司居住用地
11月30日西工区东至用地界、南至310国道、西至龙翔路、北至道北六路（LYTD-2017-32）111.14140洛阳凯瑞红山置业有限公司住宅兼容商业用地
11月30日西工区龙翔路与310国道东北角地块三(东至龙翔东路、南至310国道、西至用地界、北至道北六路)（LYTD-2017-33）115.09140洛阳凯瑞红山置业有限公司居住兼容商业
11月30日老城区老城区汉宫路与经八路西北角（LYTD-2017-30）113.23246洛阳北辰房地产开发有限公司居住兼容商业
整体来看，2017年洛阳房地产市场成绩单可以用以下八个字概括：供销双降，房价飞涨。
开元壹号 全年均价6516元
那八九千的房子都卖给谁了？ 居版辛苦了，好文 统计的都是备案价，所谓的“阴阳合同” 小手一抖，港币到手~！ 居版辛苦了，感谢居版为这个版的奉献 开元壹号到底有没有万达签约一说？ 学习一下，辛苦了。 ;P 这是均价。。。
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