广东中山市经济，亡于地产

                                中山经济，亡于地产 原创：数据之枭     大数据捕手                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   （以下数据均来源于中山市统计局官网）


去年我曾经发过一篇文章，讲述广东中山，珠三角亡于地产泡沫的典型城市，引发当时中山房产中介的集体爆粗。今天在这里，我要讲述的是中山现在的境况：它是整个大湾区第一个明确走向扑街的城市。它的产业经济与消费均已陷入显著的萎缩。


在这里首先要说明的是：2017-2018年上半年，中山房地产市场经历了一波剧烈的上涨，由于横跨珠江口的深中通道在2018年初正式开工，在这个时间点前后吸引了大量外地（尤其是深圳）炒楼资金聚集，中山的房价出现猛烈上涨。2016年中山全市房价均价仅7000元左右，偏远小镇的房价维持在6000元左右。到2017年全市均价超过9000元，偏远镇区房价超过7000元；再到2018年中，伴随深中通道正式开工的消息，全市均价暴涨到14000元，偏远小镇的房价普遍过万。


然而2018年6月之后，纯粹依靠一条深中通道炒概念的中山房地产市场就丧失了增长性，并掉头进入了降价通道。作为深中通道出口的火炬开发区房价，从9000元直涨到14000元之后，到今年6月份已经降到了12500元；偏远镇区的房价则下降到9000元左右。


各位老读者都已经知道了，房价超越城市的可承受范围，将会极大的推高全行业的经营成本，给城市经济带来致命一击。中山本来是珠三角代工型基础制造业城市，主要从事服装鞋袜和灯具家私等产品的代工。代工行业的利润率非常低，因此承受冲击的能力很低。中山经济由于这一波炒楼资金的冲击，遭遇不可逆转的重创。

2016年，中山规模以上工业企业利润总额达到峰值的317亿元，此后伴随着房价暴涨而持续暴跌，2017年下降到256亿，2018年继续下降到220亿，两年的降幅就达到了31%。在中山各大产业园区，到处都是关门招租的厂房。

今年1-4月份，中山规模以上工业企业的亏损面25%，较年初的亏损面增加了5个百分点。这意味着今年每四家中山的工业企业就有一家处于亏损之中。而在2016年底的时候，这个亏损面数据还只有14%。在利润方面，今年中山规模以上工业企业1-4月的利润总额60亿，较2018年同期的76亿，降幅21%。这种持续三年的工业企业利润剧烈下降，是很难想象的，没有任何企业可以持续承受这种利润持续剧烈下滑的后果。


在投资方面，2016年中山的固定资产投资额1149亿，其中工业投资额330亿。到2017年，中山固投总额1248亿，整体上还维持着增长性，然而其中的工业投资额已经微弱下降到327亿，这已经是很不好的征兆了。2018年，中山固投总额1116亿，较2017年的降幅11%，其中工业投资203亿，较2017年的降幅达到了惊人的38%。再到今年1-5月，中山固定资产投资整体降幅7%（344亿/368亿-1），其中工业投资降幅依然维持在32%（47亿/69亿-1）的高位。这意味着实业领域的资金正在夺路而逃。

在消费领域，2016年中山社会消费品零售总额增幅11%（在这一段我就直接使用统计局的官方增幅数据了，虽然我们都知道这个增幅数据往往经过美化，不如直接用原始数据除一下来得精准），2017年的增幅为8.6%，也还过得去。2018年，消费增幅剧烈下滑到4.5%，这大概也就是个通胀率，算不上有啥实质增长了。好吧，接下来重头戏来了：今年1-5月，中山消费增速剧烈下降到0.99%，低于同期中山1.7%的消费物价增幅，这意味着中山的消费已经陷入整体萎缩的状态了。高房价必然吞噬居民的消费力，这就是贸然吹大房价泡沫的之后不可避免的恶果。

在对外经济方面，中山是港台企业的聚集地，甚至有港台后花园之称，然而外资也承受不住高房价的冲击。2016年中山实际利用外资4.7亿美元，2017年5.1亿美元，2018年5.3亿美元。然而到了今年1-5月份，其实际利用外资规模2.9亿美元，较2018年同期的3.6亿美元，剧烈下降19.4%。


从所有角度上看，中山经济都已经被高房价摧毁。除了房地产还在勉强支撑之外，这个珠三角三线小城市的实业和消费都已经处于扑街状态。对于这个结果，我们当然毫不意外。我现在的问题是：谁是大湾区被房价摧毁的下一个城市？是三线的清远江门珠海惠州？二线的东莞佛山？还是一线的广州深圳？且让我们拭目以待吧。

沙发 2019-7-29 11:04 评论(0) 收起评论

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粤港澳大湾区的概念下，一个中山市的部分制造业的影响，微乎其微，甚至是中山的大部分人民的得失都微乎其微

板凳 2019-7-29 11:22 评论(0) 收起评论

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地板 2019-8-13 12:48 评论(0) 收起评论

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中山经济下滑，和房价关系不大，是整个经济环境的问题，特别是中山这种外向型出口经济影响巨大

5^# 2019-8-13 15:08 评论(0) 收起评论

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粤港澳大桥开通后，炒房客预期香港过内地抢房的人没有出现，中山又是污染重的城市，老广不喜欢，都是外地人炒起来的，但好地段的依然一房难求，

6^# 2019-8-13 16:04 评论(0) 收起评论

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相对于洛阳，中山的制造业和经济活力并不差，但是已经出现这样高房价导致的危机，估计洛阳离这种危机可能也不远了！

某些ZF与KFS狼狈为奸推高房价，最终苦的是人民！最近又假惺惺搞什么人才住房补贴，说是吸引人才留在本地，那只不过是杯水车薪，向上面装装样子而已，房价每平米涨了几千，给大学生每月补助那点钱，试问能把人才留在本地吗？ 留不住人，洛阳房价靠谁来支撑？ 全靠暴发户、大款来买洛阳的房子？

7^# 2019-8-14 09:43 评论(0) 收起评论

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前段时间，群里那么多人去中山购房，版主发表下评论呗

8^# 2019-8-16 14:51 评论(0) 收起评论

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