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不交物业费侵害了谁的利益?

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[龙门茶馆] 不交物业费侵害了谁的利益?

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洛港大文豪勤奋之星

发表于 2020-9-12 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
    据全国物业管理协会发布的统计数据,商品房物业交费率不足80%,房改房不足75%,但是这些不交费业主却都成了反抗黑物业的勇士。   
    不交物业费侵害的是谁的利益?绝不是物业公司。物业公司出资人不会从家背钱补贴,甚至不会少赚,高层小区无非是拼设备、降服务,设备拼垮跑路。郑州一个高层小区物业跑路,电梯全停了,技术监督局一查全部存在重大安全隐患,社区紧急协调业主动用维修基金抢修。
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我们的观念如果能从住豪宅为荣、开豪车为荣,转变为简单生活,努力提高个人品位,那么我们才有希望。
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发表于 2020-9-12 10:16 | 显示全部楼层
都交了就不拼设备、降服务了?
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洛港上尉

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2020-8-7
发表于 2020-9-12 10:18 | 显示全部楼层
    业主拒交物业费,实际损害的是全体业主的利益,尤其是其他已交费业主的利益。业主拒交物业费之利器虽刺向物业公司,然而其损害后果实际是由全体业主来承担。现实中当业主欠费的行为发生以后,物业公司能够采取的应对手段非常有限(过去还可以采用停水、停电催交等有效手段,后被法律所禁止),除非采取高昂的法律手段向业主追讨,但这种方式费时、费力,成本高。那么绝大多数的物业公司会采取另一种方式,即减员压缩成本,降低服务标准甚至取消服务。比如减少保安,减少巡逻次数;减少保洁人员,减少对业主共有设施的维护投入等等。这种情况实质上是损害了其他已交费业主的利益。而另一方面,即使业主以物业服务水平不符约定为由将物业公司告上法庭,物业公司也可以以收不上物业费作为抗辩理由,而法院一般多倾向认定单一业主认为物业水平不到位不足以代表全体业主,故不予支持业主的诉求。
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2020-8-7
发表于 2020-9-12 10:22 | 显示全部楼层
从工作性质来说,是服务与被服务的关系。物业为业主提供服务,业主支付服务费用。
从合约上来说,物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约,提供服务产品。业主根据合约,承担产品费用。
然而,现实中的物业与业主该承担的责任和义务不理想,是一道难以破解的难题。

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洛港大文豪勤奋之星

 楼主| 发表于 2020-9-12 10:24 | 显示全部楼层
    都交了至少具备不拼设备的条件。小区设备的维保状况监督是业主委员会重要职责,要制度化、标准化、台账化,每次专业公司维保情况,业委会都要旁站,结果签字,消防系统业委会至少每年配合、监督物业公司联动一次。
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洛港大文豪勤奋之星

 楼主| 发表于 2020-9-12 10:31 | 显示全部楼层
    政府有关部门应定期举办业委会主任培训班,相关法律法规、设备常识、自治形式、与政府有关部门的关系等等,洛阳应该早日成立业委会协会。
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发表于 2020-9-12 10:36 | 显示全部楼层
没办法就是有些人不交。能不能让业委会代表已经交费的业主起诉他们。
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发表于 2020-9-12 10:53 | 显示全部楼层
业主委员会?就如增加了纪检部门就能杜绝腐败了?人进了纪检部门或业主委员会就会变成另一种本性?。。。税雇了公仆,然而还得自治。。。什么逻辑促成的思维?
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发表于 2020-9-12 11:09 | 显示全部楼层
羊毛肯定不会出在狗身上
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发表于 2020-9-12 11:30 | 显示全部楼层
切入点应该是 不交物业费的不被追究,侵害了谁的利益?
程序应该是 物业负责起诉——法院负责强制补交,哪一方没到位就是哪一方侵害了缴费业主的利益?
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发表于 2020-9-12 11:32 | 显示全部楼层
老旧小区不但房子老,一般还有人员年龄老,观念老,习惯单位全管,不愿交物业费
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发表于 2020-9-12 11:37 来自手机 | 显示全部楼层
交房5年还拿不到不动产证的应该交物业费吗?有些住户就是不交物业费,说等不动产证拿到了再补交物业费
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发表于 2020-9-12 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
从退休金里扣物业费,不用交,这样做好。
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发表于 2020-9-12 12:08 | 显示全部楼层
绿叶 发表于 2020-9-12 11:37
交房5年还拿不到不动产证的应该交物业费吗?有些住户就是不交物业费,说等不动产证拿到了再补交物业费

和物业费没关系,开发商的事
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发表于 2020-9-12 12:09 来自手机 | 显示全部楼层
我有套房子,交房不久就被水泡,物业承认是下水道问题,跟物业协商,物业和开发商共同给我房子重走下水管道,但是,今天拖明天明天拖后天,一拖就是四个月才修好,等到交物业费时,物业让我全额交纳物业物业费,楼主,你觉得我是不是应该全额交纳物业费?物业因拖延修理时间,致使我无法正常装修,我有没有权利要求少交物业费吗?
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洛港中尉

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发表于 2020-9-12 12:09 | 显示全部楼层
东北二人转老杂 发表于 2020-9-12 11:48
从退休金里扣物业费,不用交,这样做好。

物业没资格扣
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发表于 2020-9-12 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
物业服务合同写明,不得改变住宅用途,不得用于开办午托班等扰民机构。一个单元开了五六家午托班,物业不作为,能不能不交物业费。
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发表于 2020-9-12 12:21 来自手机 | 显示全部楼层
贝塔 发表于 2020-9-12 12:12
物业服务合同写明,不得改变住宅用途,不得用于开办午托班等扰民机构。一个单元开了五六家午托班,物业不作 ...

看来你的房子是学区房啊
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发表于 2020-9-12 12:23 来自手机 | 显示全部楼层
若邻 发表于 2020-9-12 12:08
和物业费没关系,开发商的事

物业和开发商的关系远比交钱后的房东和开发商的关系密切啊
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发表于 2020-9-12 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
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