楼市大消息：部分银行停止房贷！
2017-12-19 中国经济网近日，在经历了限购、限售、提高利率等一系列招数重创后，深圳楼市遭遇了釜底抽薪——银行直接停贷。
13家银行暂时停贷
据《投资者报》披露，从中原地产、融360等多方机构了解到，截至12月14日，深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。
http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/gVKh6n51Xv51xywmrCdXhHtal3aZoGYMsIHBDVCzY5xUKUyjs1TyuOGP6ialIXktq2aHUibBxpB8fCuq6K4ntZkw/0?wx_fmt=jpeg“现在放款没有那么快了，至少一两个月吧。”招商银行深圳分行一位房贷业务经理透露，目前只做住宅贷款，商住楼贷款不做了。深圳买房的人，都在等待银行明年放款，房贷利率在基准利率上上浮10%-20%不等。
“银行房贷收得很紧，放款时间上已经不能保证了，有的银行停贷，有的要过完年再放款，今年感觉特别紧张。”一大型地产中介深圳香蜜湖片区销售经理称。
银行继续上浮首套房贷款利率
银行停贷并非深圳个案。上个月，在全国范围内的35个城市533家银行中，共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分（支）行。
同时，一些地方银行继续上浮首套房贷款利率。数据显示，在35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升。
更让人难受的是，在还能贷款的银行中，放款速度比往常也慢了不少，一般都在一个月以上，这还是理论上，实际操作中，这个周期更长。假如你现在想在深圳按揭买房，在还能发放贷款的银行，从申请到发放，3~4个月内搞定就已经不错。
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银行为何对楼市收紧钱袋子？
1、资金压力
临近年底，银行面临面临MPA（宏观审慎评估体系）、LCR（流动性覆盖率）的考核压力，使得银行提高了备付水平，会对资金面构成潜在的负面影响。
另外，资金也确实存在压力。根据央行的统计，截至到今年三季度末，8家上市股份制银行平均存款增速年化比率仅为2%，远低于2016年末7.8%的全年平均增速。从全行业来看，到2017下半年，银行业存款增速跌破10%以下。
金融机构全部存款增速情况https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/dbdP6VqclwdqTBtmr5c4LRUzadWyXibJyN73dA0zLA2g2yeLZ6nCaJ1YuJJcKWkOtQ09o9tq6mdnBfW0MkWBzTA/?wx_fmt=jpeg数据来源：央行；图片来源：券商中国
不仅存款增速，过去半年，中国个人活期存款和流通中货币(现金)合计大幅减少3万多亿人民币，这个数据在去年上半年还只有1500亿元。
再加上热点城市今年的成交量整体低迷，开发商回款速度慢，还钱给银行的速度自然也慢，双重“打击”下，一些银行只能通过暂停房贷业务，或者提高房贷利率，来暂缓压力。
2、中国居民部门已由净储蓄的提供者变成了赤字部门，国家由此前降企业杠杆的目标已经转向降居民杠杆上来，房贷首当其冲。
中国居民部门杠杆率2008年为18%，2017年二季度达到47.4%，9年激增30个百分点，居民杠杆率快速上升早已引起了管理部门的关注。
其中大部分借款都是用于买房！
民生证券研究院海外研究主管张瑜在最新报告中称，居民杠杆率存在结构性风险，以房贷杠杆率上涨过快为代价。
断贷会延续多久，如何影响楼市？
“银行停止贷款不可能延续太久，明年，也即下个月最迟下下个月，商业银行基本会恢复。但紧缩的货币和贷款政策基本不会变，首套房和二套房利率继续维持在上浮的姿态也基本不会变。”业内人士称。
“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”短期深圳楼市正在被银行贷款所主导，房价已经涨不动了。
小房企融资压力变大：加息对小房企的影响最为明显，因为这类企业比较急于回笼资金，但加息后买房门槛变高，接盘的人少了，再加上银行控风险，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力是最大的问题。大房企财大气粗，受加息影响较小。
普通人买房成本增加：加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，再来个提高基准利率，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。
炒房客资金链变紧：这类人通常养着多套房，每月要还好几个房子的贷款，遇到加息会增加每月的养房支出，整个资金链变紧，除非能出售几套房子，否则很有可能出现断供。
对于刚需购房者，这可不是好消息。 就差告诉刚需：房价要降你先别买，另一方面银行之间的同行拆借率接近贷款利率，没理由做义务劳动 可以明确的告诉你楼主到现在基本上所有的银行都已经停贷，知道为啥不？年底了，放贷要到过完年了。天天研究经济运行规律的，这么低级的错误也会犯！;P 准确的说是等到过完元旦就会放贷 每年年底是大都会停贷的
不影响买房
开发商先不办理按揭
购房者首付款一交就完事 笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-19 14:54
可以明确的告诉你楼主到现在基本上所有的银行都已经停贷，知道为啥不？年底了，放贷要到过完年了。天天研究 ...
学习去先，没必要教你什么。 每年年底都这样。今年的额度用完了，再要贷款等明年了 洛阳没有吧。 2011.9.24 发表于 2017-12-19 18:01
学习去先，没必要教你什么。
学习啥，还是不去学得好，免得连年终大部分银行会停贷都不知道;P 笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-20 10:48
学习啥，还是不去学得好，免得连年终大部分银行会停贷都不知道
咱俩说的不是一回事，你往东，我往西，如此而已。我不想解释。文章里的部分、暂时之类用词你没看见吗。
笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-20 10:48
学习啥，还是不去学得好，免得连年终大部分银行会停贷都不知道
你什么时候见过首套房放贷还要几个月以上的？这是银行流动性枯竭的表现，通俗的说央妈水龙头M2变小了，从市场上传递到银行的存款变少了，银行没钱也怕风险，干脆不贷了。
什么银行年底清账，来年额度会变松那是骗人的借口，实际就是下半年居民存款又减少了3万亿，银行是真没钱了，2015年就出台了银行破产清算法 等明年一月一日，房贷额度下来了，就该打脸了。房贷对于银行都是最最优质的项目。 cookie 发表于 2017-12-20 21:48
等明年一月一日，房贷额度下来了，就该打脸了。房贷对于银行都是最最优质的项目。
得到洛阳某四大行信贷部内部消息，房贷下月未有放松迹象，2017全年该支行仅有500W房贷额度，你猜2018年会是多少？ 今天看新闻，中央经济会议对来年的货币政策是“稳健中性”，第一次知道原来经济工作会议大佬们也都去参加了，规格很高啊。 holiu1 发表于 2017-12-20 13:10
你什么时候见过首套房放贷还要几个月以上的？这是银行流动性枯竭的表现，通俗的说央妈水龙头M2变小了，从 ...
很不好意思，16年年底刚办过本人首套贷款房房贷，10月份银行面签，面签的时候银行就说了，过完元旦放贷！ 没别的意思楼主，别随便复制粘贴点东西就认为自己研究得很透彻了 笨蛋家坏蛋 发表于 2017-12-21 16:23
很不好意思，16年年底刚办过本人首套贷款房房贷，10月份银行面签，面签的时候银行就说了，过完元旦放贷！
从签完合同到面签10个月，时间这么长，是售楼部的先上车后买票吗？
周边有个同事，也是首套房，贷的也不多，6月底面签成功某四大行，现在也没有放款。
楼主是有些经济理论基础的，不然股市早被割的渣都不剩了，股场如赌场，能挣钱的都是有两把刷子的。 holiu1 发表于 2017-12-21 16:54
从签完合同到面签10个月，时间这么长，是售楼部的先上车后买票吗？
周边有个同事，也是首套房，贷的也不 ...
经济和科学规律讲的是从千千万万的社会活动中总结出的可重复的某些现象，帖子的主要意思还是说货币大紧缩背景下银行会越来惜贷，明年额度会更少，某人说再多也是个人，不具备参考价值，不用给他解释了，他理解不了。 holiu1 发表于 2017-12-20 22:48
得到洛阳某四大行信贷部内部消息，房贷下月未有放松迹象，2017全年该支行仅有500W房贷额度，你猜2018年会 ...
这行房贷只有500w，很担心这行的员工工资能发下来不。 cookie 发表于 2017-12-22 06:15
这行房贷只有500w，很担心这行的员工工资能发下来不。
以前一年20多W， 现在只有基本工资 按以往的规律，年末额度都是相对紧张，年初会放出一定的额度，但从现在的情况看也不会很多。
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