11月洛阳楼市一片萧条，横盘了啊

tinker · 发表于 2017-12-7 22:22

11月份销售量大幅下降，供给量大幅提升，去化周期竟然有21个月，谁给我说洛阳无房可卖，我给谁急啊。估计11月份统计上的好多还是前几个月没有给备案的。看样子洛阳楼市开始横盘了，价格基本不动，销量大幅下降。
保利购买的土地，楼面价才3562，算上开发成本，最后的房价成本也不会超过7000，最多卖1万吧，还是几年之后的房价，现在看来也就和洛阳目前大开发商的现房房价一个样，开发商还是精明的，溢价太高其也不会拍下，他们比咱们更了解以后房价的走势。
目前看来洛阳的而房价很难涨起来了。看走势图9月份洛阳房价达到最高点，然后横盘，销量逐渐下降。现在看是谁能熬过谁了，二手房市场被锁死，一手房买方持观望态度，开发商待价而沽，不愿降价，谁能撑到底，谁就胜利了。

holiu1 · 发表于 2017-12-8 08:51

保利楼面价3562还是有水分的，可以通过盖别墅、双拼、盖超高层来获取利益最大化，面对普通大众的超高层楼面价换算为土地成本不会超过3000，加上建筑成本1500，实际成本在4500左右

沙发 2017-12-8 08:51 评论收起评论

志913055 · 发表于 2017-12-8 09:49

建安成本1500，你牛逼，你盖个试试，利息你算没，压死你

板凳 2017-12-8 09:49 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2017-12-8 11:03

holiu1 发表于 2017-12-8 08:51
保利楼面价3562还是有水分的，可以通过盖别墅、双拼、盖超高层来获取利益最大化，面对普通大众的超高层楼面 ...

你太不了解开发成本构成了
报批费用
税都要12%
卖10000，就是1200元税
还有社区配套
资金成本等
、、、、、

地板 2017-12-8 11:03 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-8 12:41

现在高层建房成本，一平将近三千块，包括配套以及税

5^# 2017-12-8 12:41 评论收起评论

holiu1 · 发表于 2017-12-8 14:24

清雅小居发表于 2017-12-8 11:03
你太不了解开发成本构成了
报批费用
税都要12%

确实不了解，1500这个数字是前段时间在某大咖的文章看见的，没多想拿来用了

6^# 2017-12-8 14:24 评论收起评论

还是木有鱼丸 · 发表于 2017-12-9 21:47

横盘！必须要横盘！
1万多的，哈哈，站岗辛苦了。

7^# 2017-12-9 21:47 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-12 22:45

坐等18年下半年洛阳房价大幅下跌！

8^# 2017-12-12 22:45 评论收起评论

无名 · 发表于 2017-12-14 15:21

新区的吵房者好多都开始抛房了，运气好了可捡个漏！

9^# 2017-12-14 15:21 评论收起评论

沙尘 · 发表于 2017-12-14 17:37

横久必跌

10^# 2017-12-14 17:37 评论收起评论

灯火澜珊 · 发表于 2017-12-14 19:45

只看标题，感觉地狱之神复活了。。
不过好歹还是引用单数据，。比之地狱之神的3000预言有点理论基础

世间大事，浩浩荡荡，顺势者昌，逆势者亡
盛极而衰，衰极而盛，
篝火堆多放柴火越烧越大，均衡的放不增不灭，不放熄火多简单。
啥时候县里人民进城结束啥时候开始下跌。

11^# 2017-12-14 19:45 评论收起评论

自由呼吸 · 发表于 2017-12-14 23:39

请教版主，绿都买的地具体是哪一块呢，望指点

12^# 2017-12-14 23:39 评论收起评论

自由呼吸 · 发表于 2017-12-15 00:10

芳林路要向北拓展吗？

13^# 2017-12-15 00:10 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-15 12:32

美国又加息了，楼市雪上加霜。

14^# 2017-12-15 12:32 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-15 12:34

自由呼吸发表于 2017-12-14 23:39
请教版主，绿都买的地具体是哪一块呢，望指点

麻棉路以西，规划南路以南

15^# 2017-12-15 12:34 评论收起评论

何以往来 · 发表于 2017-12-15 14:42

真是想多了，从2007年到2017年，十年洛阳房价翻了几番了！

16^# 2017-12-15 14:42 评论收起评论

沉默流沙 · 发表于 2017-12-16 10:12

去年下半年到现在，洛阳房价涨了好大一块，过万的楼盘七个，不包括一个上二万的。

17^# 2017-12-16 10:12 评论收起评论

笨蛋家坏蛋 · 发表于 2017-12-16 10:46

赶紧横吧，房价全部一折，坐等1000元买一套国宝1000平别墅

18^# 2017-12-16 10:46 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-16 15:27

笨蛋家坏蛋发表于 2017-12-16 10:46
赶紧横吧，房价全部一折，坐等1000元买一套国宝1000平别墅

房价会跌，别墅跌不多

19^# 2017-12-16 15:27 评论收起评论

tinker · 发表于 2017-12-16 21:55

美国12月份毫无悬念的加息了，看样子作为三线小城市的洛阳有点危险了，尤其是18年的三次加息，雪上加霜。人口流出，收入难以支撑房价，国家宏观经济处在收缩阶段，利率提升最先打击的就是没有人口和经济支撑的虚高房价。

20^# 2017-12-16 21:55 评论收起评论

tinker · 发表于 2018-1-15 22:58

最近看新房房价，各个售楼部都开始打折了。二手房降价比较厉害，而且售房数量增加很多。看样子洛阳房价开始阴跌了。

21^# 2018-1-15 22:58 评论收起评论

tinker · 发表于 2018-1-17 12:27

大罗卜发表于 2018-1-17 11:27
12月份一个月时间，中南广场从5200涨到7500封盘。百汇城从6500涨到9000。开元壹号从8000涨到9300。繁华城从 ...

开元一号一直都九千多了。中南广场的价也不是最近才涨的。

22^# 2018-1-17 12:27 评论收起评论

tinker · 发表于 2018-1-17 12:29

大罗卜发表于 2018-1-17 11:29
建业桂园二手房卖到9000一平。。

最近二手房有价无市，有没有看到最近二手房挂牌量大增。好多人都在出售，现在9000多，我情愿拿钱去郑州买，洛阳有啥，以后谁能接这些盘。

23^# 2018-1-17 12:29 评论收起评论

2011.9.24 · 发表于 2018-1-17 14:21

tinker 发表于 2018-1-17 12:27
开元一号一直都九千多了。中南广场的价也不是最近才涨的。

有的所谓地铁盘已经暗降了，报9000多，买了每平有1000装饰补贴优惠

24^# 2018-1-17 14:21 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-17 17:10

大罗卜发表于 2018-1-17 11:29
建业桂园二手房卖到9000一平。。

胡扯吧你，你去中介问问多少钱

25^# 2018-1-17 17:10 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-17 17:11

2011.9.24 发表于 2018-1-17 14:21
有的所谓地铁盘已经暗降了，报9000多，买了每平有1000装饰补贴优惠

恒大年前一直在降，不知道那些小楼盘有什么底气在这一直涨

26^# 2018-1-17 17:11 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-17 17:12

大罗卜发表于 2018-1-17 11:29
建业桂园二手房卖到9000一平。。

胡扯，8500，你要多少我卖给你多少

27^# 2018-1-17 17:12 评论收起评论

tinker · 发表于 2018-1-17 21:37

大罗卜发表于 2018-1-17 20:27
9000去郑州哪里买？

去郑州买个小户型也远比在洛阳接盘！

28^# 2018-1-17 21:37 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-18 08:10

大罗卜发表于 2018-1-17 20:26
自己看二手两室成交价

你看成洋房的成交价了吧，你现在去售楼部问问才多少钱？

29^# 2018-1-18 08:10 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-18 08:13

大罗卜发表于 2018-1-17 20:29
恒大7800但8300。2023年交房。哪里降了？

恒大不管什么价格都是这交房节奏啊，玩的就是现金的时间差

30^# 2018-1-18 08:13 评论收起评论

tinker · 发表于 2018-1-18 22:38

大罗卜发表于 2018-1-18 22:27
最后一期开盘，微信选房。必须带车位。均价8500。高层。秒光。

难以置信，洛阳人这么有钱了，最近也没有拆迁的呀。

31^# 2018-1-18 22:38 评论收起评论

holiu1 · 发表于 2018-1-19 09:01

大罗卜发表于 2018-1-18 22:27
最后一期开盘，微信选房。必须带车位。均价8500。高层。秒光。

秒光？
这年头还有秒光的楼盘？自从保利精装修玩砸了后，多久没看见秒光的楼盘了，也没见网签量大涨啊

32^# 2018-1-19 09:01 评论收起评论

cookie · 发表于 2018-1-19 10:14

网签一般都滞后。一网签就不好倒手了

33^# 2018-1-19 10:14 评论收起评论

柏拉图 · 发表于 2018-1-20 09:34

大罗卜发表于 2018-1-19 13:30
网签滞后不说，而且也是分批的。理论和实践是有区别的，你参加几次认筹开盘就知道了。洛阳房价不合理，全 ...

你就接着造谣吧，前两天身边才有人买恒大的7400元，送一万现金，送家具，19年交房，就是今天置业顾问给的价格也是7980，从你嘴里出来就是8300元，2023年交房，你肯定是中介或者炒房的，别在这叽叽歪歪了

34^# 2018-1-20 09:34 评论收起评论

咸鸭蛋超人 · 发表于 2018-1-20 13:34

柏拉图发表于 2018-1-20 09:34
你就接着造谣吧，前两天身边才有人买恒大的7400元，送一万现金，送家具，19年交房，就是今天置业顾问给的 ...

这个有点不可思议，伙计刚去看过，8000左右，几年后交房。

35^# 2018-1-20 13:34 评论收起评论

11月洛阳楼市一片萧条，横盘了啊

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