哪些城市房价可能会下跌？现在该不该出手买房？大数据告诉你 2017-12-05 新华网
017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？近日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。
一线城市住房价格还会“飙升”吗？
报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。
报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。
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一线及准一线城市房价何时回归合理价位？
尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。
但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。
报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。
哪些城市住房价格可能会下跌？
报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。
报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oq1PymRl9D4HZzHGUhj1rOYV2kfsefYkkt58n0pXtTn2xmwBSiazdjQpuvKsoWwyibPfq5t1jTFQOzKDuVmGJ1AA/640?wx_fmt=jpeg哪些城市住房价格超预期风险最大？结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。
比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。
而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。
在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。
报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oq1PymRl9D4HZzHGUhj1rOYV2kfsefYkLULZZrb7lcpFictr2JJyIqPuE2FGRiaVJqiaO565Y6lDdvUcFP4P0rbdw/640?wx_fmt=jpeg
三四线城市住房消费市场未来怎样？
随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。
报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。
房地产税收政策调整对购房影响多大？
调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。
若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。
去库存现状如何？
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。
虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。
来源：央视新闻（ID:cctvnewscenter）
1.房价下跌是因为经济不景气，而不是房价下跌导致了经济不景气;很多人以为房地产绑架了中国经济，房地产不能完蛋政府一定会救市，而救市需要资金注入，现在银行惜贷或者变相停贷，连棚改都停了，这是政府托底的举动？
2.很多人认为房价会横盘到下一波上涨，最起码会跑赢通货膨胀吧，房市横盘必须满足两个条件：1）供端垄断，统一价格，2）供求相当，不说漫山遍野的新房，还有天量空置的二手房，尤其是体制内几乎0成本的房子，不可能从源头上控制住，需求端就更理解了，都停贷了动辄几十万上百万的房价，指望哪个这么多年没上车的刚需接的了盘？
3.房地产税无免征无免面积，这个不用想了，这个信用体系下的中国人从小就学会了钻空子，持有成本增加后，天量空置的二手房会出来抛售，踩踏效应很快形成。
4.经济危机已经来了，不要用过去几十年通胀的看将来，未来几年是货币紧缩时期，现金为王，CPI是负的，GDP统计有水分，钱反而值钱，指望毛币毛了的人可以歇菜了，央行周掌门已经告诉你货币中性偏紧。
5.房价未来要跌到什么程度，要刚需能全款接盘的时候 :):) 只要还有这么多人都在等着盼着房价下跌买房，那房价就不会跌！——————————————————————直到有一天，大家都不再天天关注房子了，那那时候房价就会下跌了！
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