趋势：买房越来越晚 租客年龄越来越大 （平均33岁）
1月2日，贝壳租房发布《2018年租房十大关键词》，报告显示，2018年，我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，租房已是一线城市年轻人的新常态。贝壳租房方面指出，2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。越来越多的年轻人开始逃离北上广，奔赴新一线。这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。2018年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。报告显示，以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁。而从租房者的年龄来看，伴随着买房年龄越推越迟，租客的年龄也呈现越来越大的趋势。数据显示，过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁，现在则是32岁。贝壳租房方面称，一线城市中以北京为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁；以成都为代表的新一线城市为例，从2015年至2018年，租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。另外，在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中，北京、天津、杭州租房年龄位居前三，分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。报告认为，租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。年轻人面对房价的压力不得不认“怂”，租住的时间跨度越来越长，平均租住年龄也越来越大。不过伴随着“租购同权”的新政出台，公共福利也从业主向租客延伸。2017年广州打响首枪“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划**、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。贝壳租房方面指出，2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模糊，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。与买房高压相比，无论是租住面积扩大，居住环境改善，通勤时间缩短，还是与买房附有的同权，无一不在叠加租房的幸福感。当中端人才无法在一线立足后，自然会转向二三线，因此居版你的一线核心区均价破25W的观点我不认同，当工资收入无法保持高增长甚至为负时，房价高企的基本面也就不存在了。
25W一平，100平2500W，即使首付30%也需要750W，除了台上秀逗，汇率急贬货币委内瑞拉化，我想不出有哪个行业的平均工资可以支撑如此夸张的收入房价比。
我知道很多人想说香港，那是吸大陆血，东亚金融中心之一和港币中间地位得来的，你要说一线城市以后不用人民币造个北京币、上海币我信，要是还用人民币只能凉凉。
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