深圳第三次房改：违建转正？
深圳的房地产显示了中国房地产改革的新路径。这是深圳的第三次房改，深圳，成为全国新一轮房改的急先锋。深圳第三次房改的背面是，厘清小产权房，为收缴房产税作好准备。我们曾经分析过深圳违建房为什么要转正。7月27日，深圳规土委和法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》。主要内容有两个：1，产业类历史违建可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。2，生产经营性历史违建补缴50%市场评估地价、商办类历史违建补缴全额评估地价后可办理商品性质。我们在上周的文章里计算过，深圳目前的违建大约4.05亿平方米左右，工业类违建占总量的41.93%，补缴50%，商办类违建占6.02%，补缴全款。按照目前的地价，政府可以收到多少？全额补缴，商办类可以收到3657亿元。工业和商办类加总，地方政府土地收增加了12147亿元。消息一出，全国土地市场炸锅。产业、商办和公共设施都能通过补缴地价转正，住宅类违建，也就是小产权房转正还会远么？违建转正，地方可以得到地价差价，加上二次交易时的税收，如果小产权房转正，地方可以得到地价差价，加上房产税征收后，每年的房产税。第三次房改大潮的目标，您看懂了吗？胆够大！
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