房企一哥杨国强与旋涡中的碧桂园
2018-08-04 10:09推广/学校/房地产http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180804/f1224876395341f095c453bc41eab5fb.jpg从1984年开始，已经在房地产市场披荆斩棘三十多年的杨国强，面对棚改叫停、货币紧缩，不断的质量事故，市场上的不断质疑声，又将何去何从？冰川思想库特约撰稿 | 陈小二姐8月2日至4日，“走进碧桂园”全国媒体行拉开帷幕，来自全国100多家媒体齐聚广东，先后参观了深圳-东莞沙田SSGF项目、顺德国华纪念中学和碧桂园总部大楼等。8月3日，在碧桂园顺德总部举行的全国媒体见面会上，碧桂园集团总裁莫斌介绍了公司的大运营和质量管控体系，并为近期发生的安全事故鞠躬道歉。其间，有媒体人士晒出了碧桂园送出的伴手礼，价值近千元的“香奈儿”香水。品质不俗的伴手礼，似乎象征着碧桂园所要追求的卓越品质。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180804/30b76c02c34747b4b10ac40d08504ccc.jpg▲碧桂园在举办全国媒体行活动期间送出的伴手礼（图/新浪微博@历史的进城）2018年，对杨国强与他的碧桂园来说，注定不寻常。新年伊始，2017年销售数据出炉，碧桂园全年销售额5508亿，超恒大500亿，勇夺全国房企销售冠军，成为房企中名副其实的带头大哥。与此同时，碧桂园的高周转也浮现在公众面前，人们惊讶地发现，碧桂园在三四五线城市已经能够做到“4个月开盘、5.5个月资金回正、6个月资金再周转”。速度之快，震惊行业内外。这之后，碧桂园的“高周转”继续狂飙突进。不过，令屁股在“一哥”位置上还没坐热的杨国强万万没想到的是，与业绩一起摆在大众眼前的居然还有质疑。4月5日至11日，碧桂园一周之内连续下发三份由总裁莫斌签署的文件，意在进一步提高周转速度，甚至要求设计师接到营销户配及设计要求后，通宵出图。这一消息，最初在设计师群体里炸开了锅。质疑也接踵而来，这样的房子，质量能否得到保障？6月23日，碧桂园位于上海奉贤区的在建项目红墅林发生事故，售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，一度引发热议。7月12日，杭州萧山所前镇“碧桂园.前宸府”在建工地再次发生基坑坍塌，进而引发路面塌陷和水管爆裂。4天后，网上开始流传碧桂园漳州御江府开誓师大会，现场杀鸡取血，员工们集体举起杯子喝鸡血的照片。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达”的口号。7月27日，因持续暴雨，安徽省六安市碧桂园城市之光建筑工地发生活动板房坍塌事故。8月1日，位于江苏启东经济开发区的“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故，所幸无人员伤亡。这也是最近40天内，碧桂园项目工地发生的第四起安全事故。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180804/be7cc64e94664383a376141312f74bcc.jpg▲位于江苏启东经济开发区的“碧桂园·大名府”项目工地发生火灾事故（图/视频截图）晚上八九点钟的碧桂园广东顺德总部大楼，总是灯火通明，加班无所不在。到访者经常感叹，碧桂园集团车轮滚得很快，跑慢一点自己就跑丢了，大家有危机感，“像上了发条一样”。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180804/fcf0345a6f334784b148afb33277d57f.jpg▲碧桂园在广东顺德的总部大楼（图/视觉中国）毫无疑问，碧桂园是奔跑的列车，在规模导向面前，资金高周转是当然的选择。拿地后很快就要开工销售，相当于同样的时间，同行是做一个项目，碧桂园必须做四个。不累是假的。2018：“高周转”是福是祸？多年以后，总以农民自居的掌门人杨国强，一定会庆幸自己在三四线城市战略布局中早早埋下的梗。这个布局，让这家企业成功赶超了总爱在一二线城市布局的万科、恒大、融创等。互联网世界有一句话，得屌丝者得天下。这话听上去很残酷，却也是底层真实的人生。在一、二线城市房地产限购的当下，布局三四甚至五线城市，才是王道。2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发了一份关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。于是人们惊讶地发现，碧桂园居然敢去1万人口的镇区开发楼盘了。市场普遍认为，碧桂园进入三四线城市，一定程度也是被逼的，因为一线城市和排名靠前的二线城市，房价基本都在高位运行，而且土地资源不足，拿地的成本非常高。所以把房价较低、土地资源较多的三四线城市，其实也是为了抢先一步拿到价格低、地段好的土地资源。而土地来源主要就是棚改，哪里拆得最厉害，哪里的房价涨得就最凶猛。杨国强当然知道，镇区、县域市场的人口有限、市场有限，这注定是短期性的，有的地方甚至就是一锤子买卖。不能恋战，只有“快”才能捞到钱。火中取栗，这是高手的游戏，本文开头提到的碧桂园的“456原则”上场了。他只是没有想到，在今年4月举行的博鳌亚洲论坛上，新任央行行长易纲表示，“我们已经做好迎接货币政策收紧的准备”。对房地产市场来说，货币政策紧缩对其产生的影响极为明显。更大的危机来自于三四线城市的棚户区改造的叫停。这样的大背景下，碧桂园只有更快。谁都知道，市场就那么大，一旦未来货币政策再收紧，房企要靠什么来盈利？在这样的市场大环境下，似乎只能依靠高速的资金周转，在危机到来之前，赶快撤离，高周转是必然。这些年，焦虑的房企不只碧桂园一家。
房地产市场上的几大公司都在谋求转型出路，融创中国的孙宏斌虽然嘴上说“不转型、不做互联网、不看好物业上市”，却接下了乐视这个烫手山芋；许家印决心投资千亿，进军高科技领域；郁亮提出未来万科将从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转型……
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