八月洛阳地王频出喜&悲？？

清雅小居 · 发表于 2018-8-4 12:09

8月1、2日，连着两天，924万/亩、930万/亩、1358万/亩！
地王宝座屁股还没坐热乎，三块地王接连刷新，20亿进账，ZF一定乐开了花

与其他城市地王不同的是：三块地均为本土企业摘牌
通常地王是留给外来大鳄的。
本次拍地金科、建业大佬都有参与，为何不拿下？
不值、有更便宜的地拿？应该是主因！

金科去年底签约高新区6000亩土地一级整理，建业近期拿下每亩四百多万的两个地块。
品牌企业有更多的选择，为何要争得头破血流拿高价地王呢！况且品牌地产不惧地偏一点。

地块一
开元壹号拿下在售项目南侧74亩焦炭厂74亩A地块，924万/亩，根据规划条件，开发成本在8800元/平米。
开元壹号至少还有四、五十万方在售项目（含商业），够开发三、四年的，正常情况下不会在家门口拿下如此高价地块储备。
有人说是为了哄抬在售项目房价？已经卖11000元/平米，还能涨到哪去？
通常是通过别家在附近拿高价地，来抬高身价。
自己是断断舍不得拿身边高价地的，因为当初的地太便宜，开元壹号430亩地块当初是130万/亩左右。
年初恒大绿洲就是没拿北侧500亩史家湾地块（600万/亩左右），因为当初绿洲这块地是30万/亩，怎么也下不了决心拿下，最后被外地开发商收入囊中。恒大随后“远渡重洋"拿了孟津新区500亩地块,约70万/亩。

有924万/亩这个地价完全可以拿市区任何一块地，开辟新天地，没必要在此打持久战。
开元壹号前几年市场不好，项目销售举步维艰，一度寻求卖地转让无果。
如今刚缓过劲来，出手拿地王（近7个亿），一下回到解放前！

中央经济工作半年会议刚开完，下半年严厉调控楼市，郑州已经出台严厉的政策措施，狂奔2年的楼市这架马车，是到歇歇的时候了！
信贷进一步收紧，一线地产大佬们都开始储备冬粮，在这炎热的夏季里！

地块二
有偃师段半城称号的中诚地产拿下开元壹号南侧焦炭厂的B地块，130余亩，930万/亩，尽管是偃师县地产老大，在洛阳市区也不算入流企业，也无开元壹号这样品质样板，实在没想明白段半城会出手这块地，惊愕中、、、、、、

用一句评书的老话讲，此事必有蹊跷，坐等谜底揭开。

地块三
1358万/亩，约10亩地，西工区唐宫路与光华路交汇处，被一不知名企业摘牌。
光华路曾经是洛阳经适房区域，尽管位置距离商业中心百货楼商圈很近，或许是片区玻璃厂地块这几年丹尼斯开发的九州城，房价领跑洛阳，将这一片的房价拉升到一个新高度。
据悉这个地块规划一共三栋楼，一栋住宅回迁，还附带一部分商铺回迁，两栋公寓。
根据规划条件，开发成本在7500元/平米上下，这个区域公寓也就是8000左右的市场价，公寓市场这两年疲软，销售不畅。
看不到开发商的赢利点在哪里？？？
据说这个地块的开发商已经运作了五、六年，恐怕也没想到熬了这么多年，结果是如此高的地价，早期投入进来，退、退不出来，无奈之举。
悲催~！！！

红太狼红红 · 发表于 2018-8-4 13:59

一亩超过千万确实意外，个人感觉大瞾当年的地价就不低。

沙发 2018-8-4 13:59 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2018-8-4 18:30

红太狼红红发表于 2018-8-4 13:59
一亩超过千万确实意外，个人感觉大瞾当年的地价就不低。

他一期开盘6000左右，成本都不够。

板凳 2018-8-4 18:30 评论收起评论

红太狼红红 · 发表于 2018-8-5 11:33

清雅小居发表于 2018-8-4 18:30
他一期开盘6000左右，成本都不够。

8443，命运多舛，后来的7500估计才够本，还不算这几年的资金成本。不过听说近期开盘一栋楼均价15000左右，不知道会怎样？居版分析分析吧，俺洗耳恭听。

地板 2018-8-5 11:33 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2018-8-5 15:58

均价1.5万?精装吧，这价格也不好卖，目前市场形式下。雅香金陵北侧中弘府邸一万出头卖了好几年，三百平米左右的户型还有不少没卖掉，品质比这个高

5^# 2018-8-5 15:58 评论收起评论

琴酒 · 发表于 2018-8-5 18:29

建好也买不起

6^# 2018-8-5 18:29 评论收起评论

cydia201211 · 发表于 2018-8-6 10:12

中浩德高价拿地莫非有PY关系，那么大的摊子还没铺完呢！准备卖到15000一平？

7^# 2018-8-6 10:12 评论收起评论

过去现在未来 · 发表于 2018-8-6 17:15

公布地王，这是房地产商和政府携手推高洛阳房价的广告。
每一次公布一个地王，就是新一轮涨价的开始。刚需购房者该买还得尽早买。投资不好说，见仁见智。

8^# 2018-8-6 17:15 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2018-8-7 07:22

遇见花开发表于 2018-8-6 17:15
公布地王，这是房地产商和政府携手推高洛阳房价的广告。
每一次公布一个地王，就是新一轮涨价的开始。刚需 ...

ZF的心思你咋就猜透了呢？

9^# 2018-8-7 07:22 评论收起评论

红太狼红红 · 发表于 2018-8-7 10:08

清雅小居发表于 2018-8-5 15:58
均价1.5万?精装吧，这价格也不好卖，目前市场形式下。雅香金陵北侧中弘府邸一万出头卖了好几年，三百平米左 ...

中弘三百平一般老百姓都嫌太大，总价太高。当然居版、鱼版这样的土豪不会嫌大。

10^# 2018-8-7 10:08 评论收起评论

唐伯虎点蚊香 · 发表于 2018-8-7 10:36

韭菜一茬又一茬

11^# 2018-8-7 10:36 评论收起评论

唐伯虎点蚊香 · 发表于 2018-8-7 10:36

劳苦大众永远都是受害者

12^# 2018-8-7 10:36 评论收起评论

社保小秘书 · 发表于 2018-8-7 10:59

好象和“坚决遏制房价上涨”主基调不太符合啊。

13^# 2018-8-7 10:59 评论收起评论

机器小猫 · 发表于 2018-8-9 09:53

转贴：
一些人看到xx局会议提出要“坚决遏制房价上涨”这句话，激动的彻夜难眠吧？世界上没有一个国家提出过这个口号吧？然而，
　　既要大放水又要房价不飙涨，
　　既要原材料，人工费大幅上涨，又要房价不涨，
　　既要土地价格上涨，造成土地流拍，又要房价不涨，
　　如此高难度的操作，如此矛盾的政策，怎么完成？
　　我们所看到的矛盾，zf当然也看到了。zf所担心的就是大城市房价上涨压力太大了，所以急了表态不许涨。然而如果行政命令起作用的话，2015年的股市就不会暴跌，而是站上2万点。用行政命令解决经济问题，很少有成功的。
　　房价如果不涨了，那么，别的商品就要涨。我们这么多年就挖了这么一个池子。钱必然在这次大通胀中至少贬值一半，因为物价要上涨一倍以上，房租也要大幅上涨。
　　今后会出现两种可能，大城市无新房可卖，因为开发商没人拿地。要不就是新房不如旧房，开发商把外墙瓷砖扒了，改刷大白，把进口电梯换成杂牌，把木地板改成水泥地面，等等。

14^# 2018-8-9 09:53 评论收起评论

lxylyh2006 · 发表于 2018-8-9 10:48

洛阳市用连拍三个地王，来热烈欢迎房地产房价调控政策。

15^# 2018-8-9 10:48 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2018-8-9 11:46

深圳房改新政策出台：
今后新建房 60%为人才房、租赁房
40%为商品房
供量减少60%
商品房价格还是会涨

16^# 2018-8-9 11:46 评论收起评论

红太狼红红 · 发表于 2018-8-9 13:29

据说深圳试点“新加坡模式”，以ZF提供房子为主，以人口计平均国力实力都差那么多，不知道能行得通吗？

17^# 2018-8-9 13:29 评论收起评论

清雅小居 · 发表于 2018-8-11 11:06

红太狼红红发表于 2018-8-9 13:29
据说深圳试点“新加坡模式”，以ZF提供房子为主，以人口计平均国力实力都差那么多，不知道能行得通吗？

体制不变，就行得通。否则年轻精英无法落脚。

18^# 2018-8-11 11:06 评论收起评论

房产新秀 · 发表于 2018-8-13 12:45

情况很明朗了别再晕了全国趋势政府是大城市不能涨不能降只能租二三线城市区别对待缩短和大城市的房价差距！！！
所以现在洛阳出现地王，因为洛阳本身和郑州还是有不小的差距卖地的红利洛阳政府还是能再吃一段时间的

19^# 2018-8-13 12:45 评论收起评论

房产新秀 · 发表于 2018-8-13 12:47

现在不买房以后就租房没钱租房可以住政府的廉租房希望大家都有房子住
以后差别的是房子背后的学区教育经济环境
市场以后只会推出高房价高品质的房子了
没钱也会有的住呵呵

20^# 2018-8-13 12:47 评论收起评论