中央半年工作会议 下半年楼市要变天？
上半年的房地产业可以用“风云诡谲”四字来概括。即便是在楼市调控次数再创新高的情况下，房价依然表现出了强劲的势头，抢购热潮更是如狂风暴雨般席卷几乎全部二三线城市。有数据显示，截止至6月，全国70个大中城市中有超92%依然在上涨。不仅如此，炒房投机情绪在四、五月份又有新一轮的集中爆发，抬头之势明显。总体而言，上半年中央“稳房价”的目的并没有实现，房地产调控又陷入到了“空调”的漩涡。反倒让任志强“3月份后房价会继续上涨”的预言很不幸再次应验。今天政治局会议召开后，奇哥更加坚定了这种观点。因为就在今天国家释放了重磅楼市信号，或者说是国家给下半年的楼市直接定调了——房地产这次真的要变天了！这次会议彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败，博弈一锤定音！这次政治局会议把房地产放在非常重要的位置。在新华社通稿里，一共出现了六点要求，在第五点里专门谈到了房地产。新华社发布的政治局会议关于房地产的消息很短，但是信息量却巨大：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在奇哥看来有4点非常明确，对于开发商、炒房客、购房者等来说都尤其关键：第一，从“下决心解决好房地产市场问题”不难看出中央的措辞非常严厉，说明中央此次是下了巨大决心的，不同以往。那么为什么在这个节骨眼上加大了整顿房地产市场的力度呢？首先，上半年楼市调控效果甚微，中央一顿操作猛如虎，但是最后的结果不尽如人意，恰恰说明市场存在诸多问题，所以下半年“下更大的决心解决好房地产问题”很有必要；其次，众所周知最近货币政策有所放松，财政政策也略显积极，从过往情况看，资金有大举流入房地产的倾向，楼市随时可能出现反弹，房价继续大涨的概率也存在，因此中央不得不重视房地产问题。第二，国家会如何解决好房地产的问题呢，答案非常清晰：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序！这句措辞和之前国家任何一次关于房地产的重要会议的论述比较，其实是没有什么差别的，无非就是继续坚持各种“限”。更新鲜的招数顶多是“封堵企业买房的道路”和强化落户购房和假离婚购房等举措，但是唯一不同的是，这次调控的目的更加值得期待了：坚决遏制房价上涨！以前的用词是“坚决遏制房价过快上涨”，也就是说给房价预留了一定的上涨空间，这次完全变了，“遏制房价上涨”等于告诉世人，房价可以稳，也可以下跌！值得注意的是，眼下30个热点城市对于楼市乱象的整顿正如火如荼地进行，此次会议更加强化了这次专项行动的预期，接下来大概率开发商、炒房客和黑中介会尝到更加严厉的整顿措施。第三，彻底让开发商、炒房客等利益集团的房价大涨图谋宣告失败！众所周知，对于开发商和炒房客来说，唯有房价上涨才是他们“变现”的时候，甚至于房价涨幅太小，搞不好都会有亏损的风险，最新数据显示，当前房地产企业融资的最低成本已经高达13%了，要知道这个数据在2015年只有不到6%，房价不涨，开发商拿什么填补这巨大的成本差额？对于炒房客更加是噩梦一场。房价不涨就是跌，高杠杆炒房赚得就是房价上涨卖出后的利差，现在好了，国家要求房价不得上涨，就等于宣告了炒房投机客财富梦想的破灭，这下炒房客想不抛房逃命都难了，奇哥大胆预测，最迟到年底将会有大批高杠杆炒房客会选择抛房逃命。奇哥一直关注的房地产大V房产投资人给他的粉丝的建议就是：甭管市场如何的诱惑，无论房价如何的波动，哪怕真涨了30%，都不要管他，“趁热卖掉房”才是下半年的正事！第四，中央再次强调了“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，当下谈长效机制即房地产税。联想到前段时间自然资源部实现“全国不动产统一联网”和社科院官员关于房地产税“或提前到来”的论述，或更加坐实了房地产稅离我们不远的事实？下半年房价如何走？奇哥觉得还是要分开来看：对于北上广深这样的人口和产业有力支撑的城市，房价大概率会像很多人预期的那样，小幅微调，不过鉴于中央的调控要求，下半年这些地方的房价或继续保持“稳定”，成交量会有更加明显的下滑；对于二三线城市来说，经历了上半年的躁动之后，是时候安静下来了，中央如此下决心地整顿房地产市场问题，其实首当其冲就是解决二三线城市的房价上涨和炒房投机盛行问题，因此这些地方下半年或将加强调控，譬如禁止企业买房、假离婚、落户买房等渠道都会逐一堵死；对于较低级别的四五六线城市来说，奇哥还是坚持一贯的观点，这些地方即便仍然会再大涨也不要被诱惑，更何况从“棚改”和国家的意志来看，面临大调整房价回调的可能性还是比较大的。因此炒房客这下可以毫无留恋地离开了。
这一次 似乎是真的
奔腾的铁骑
总要休息一下 可不敢降，中国除了房子值俩钱的人太太太多了。。。 就在2分钟前，恒大绿洲陌生售楼小妞儿打来熟悉的电话。。。
我：对不起，我没有咨询过，也没有留过任何电话，没有在那购房的计划，你打错了。。。 目前已有迹象表明，我买的二手房所在那个小区，有业主降价了。幅度还不小，一下直接5W。也就2个月时间，我多掏了好几万:sleepy: 刚需无所谓的，尽情的跌吧！反正也不敢卖。。。 又到了赛跑时间了，今后三年开发商们要大规模还债，融资渠道基本被堵死，以后连三四线都要新房二手房倒挂了 wjw0714 发表于 2018-8-2 12:28
目前已有迹象表明，我买的二手房所在那个小区，有业主降价了。幅度还不小，一下直接5W。也就2个月时间，我 ...
这就对了，再过段时间，你的前房东会更钦佩自己的英明神武！ 这是个很重要的信号。我上午也研读了公报。作为房地产市场单独说是第一次。目前，高层的执行力是空前的，毋庸置疑。稳中求进是总基调。悲观论者会把风险放大，但系统性风险不会爆发。并且改革开放的节奏会进一步加快。 看热闹的吃瓜群众又在这里幸灾乐祸了，哭着喊着房子跌多少回了，跌了没有？有时候，开个会还不如放个屁！中央曾经开会决定拆墙透绿，准备把所有封闭小区院墙全部拆除，结果嘞？连个屁都不定，屁，最起码有点味。 为了和谐，还是涨吧。。。 现在吧，水泥涨价，钢材涨价，人员工资涨价，水涨价，电涨价，气涨价，油涨价，冬天120天封土行动，成本涨价，地皮还拍卖，价高者得，税收不优惠，你们学习好，说起房经一套一套的，来跟我这个文盲讲讲，这特摸的房子凭什么要降价？ 古今中外那么多皇帝或总统，凭什么把人家从皇宫和总统府赶出来？ 现在吧，水泥涨价，钢材涨价，人员工资涨价，水涨价，电涨价，气涨价，油涨价，冬天120天封土行动，成本涨价，地皮还拍卖，价高者得，税收不优惠，你们学习好，说起房经一套一套的，来跟我这个文盲讲讲，教育和医疗卫生价格凭什么要降价？
都涨吧。。。 不要骂医生、不要骂学校、不要骂交警、不要骂路边收停车费的，大家都不能降。。。 人嘛，虽说大都是趋利避害的秉性，但心里要明白好坏事。。。
在这种内忧外患的形势下，只要房产税不推出，国家就不是真心的降房价！ 房价降，意味着一系列的连锁反应，试问你？工资给你降降你愿意吗？个人感觉 专家称，2018年上半年各种建材价格上涨30%以上，土地价格全国普涨，房地产的成本不断推高，房价暴涨指日可待。最迟明年上半年，报复性大涨即可兑现。
洛阳最新地王出炉，洛阳信德置业有限公司 ，成交价格 358万元/亩 看来都希望大涨的:D
都应经买过房
看热闹呢:( 在调控重压下，标杆房企的销售业绩依然爆发，利润上涨的企业达到了80%以上。截止到日前，已经有超过30家上市房企发布了2018年上半年的利润及业绩预告。
7月31日，新城发展控股有限公司发布正面盈利预告，预期截至2018年6月30日止六个月，该集团归属于公司权益持有人的合并净利润将较2017年6月30日止六个月增长至少200%；7月31日，蓝光发展发布的2018年半年度业绩预增公告显示，经公司财务部门初步测算，预计公司2018 年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为 5.5亿元到 6.5亿元，同比增加约 94%至129%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 5.3亿元到 6.3亿元，同比增加约 96%至 133%。 拭目以待吧 房地产市场的“狼”就要来了。也许会让人措手不及。
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