楼市传来一个大消息，信息量很大！三四线房价下跌或已成定局
蓝鲸财经记者工作平台今天下午转发了财联社的一则短消息，透露了巨大的房地产信号，可以说信息量很大。25日讯，记者获悉国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可签订，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
这条103个字的短消息释放了三个比较明确的信息：
1，国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想“放水”？不可能了；
2，货币安置为主的方式，要发生大变化，未来将以实物安置为主，棚改不再发钱改为发房；
3，目前仍在进行中的项目，依然继续执行。虽然比较模糊，没有清晰的界线，但是基本可以确定未来规模会大概率持续缩紧。
1.什么是货币化棚改？
中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。
简单来说，棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，然后去城镇自己买房。
政府的钱从哪里来呢？那是地方政府拿土做抵押，向国开行贷款，拿到钱后再付给棚改居民，让居民自己去买房。
棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。 2.实物安置对楼市影响几何？
未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）
宣告了棚改红利时代结束！
可以说，棚改是这一轮三四线房价暴涨的元凶。2017年，我国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元，今年还改造各类棚户区580万套。因为棚改获得货币的居民成为最主要的买房人群，而且是立刻需要买房的人群，这使得需求在短时间爆发，导致了价格的大涨。
棚改后以实物安置为主，带来的直接结果是购买商品房的人数急剧下降。假如市场上有10套房，8个人购买和12个人购买的情形是大不一样的，市场有可能会因此由供不应求变成供大于求。
无论如何，毋庸置疑的是，政策实施后，楼市过热的温度会迎来一波冷却。但房价不会马上雪崩式下跌，已审批的棚改项目会继续执行，征收的土地变成商品房销售尚需一段时间。
而长线来看，房价走势如何，还得看政策。政府不让房价上涨过快，同样不会让房价下跌过快，崩盘意味着经济倒退，这绝不是政府所乐见的，维稳仍是房地产调控的主题。 3.货币收紧代表一种趋势
房地产发展本质上代表着在鼓励那些人富有，我们仔细想想，楼市的第一个十年，本质上是地产高杠杆的十年，这十年的接盘者毫无疑问是城市权贵，他们对楼市没有信心但却深谙杠杆原理，让他们尽可能的买房，本质上也就是允许这群人富有。
第二个十年，楼市收紧了杠杆，但是调整了资金流向，类似于货币棚改的方式，更多的是让城市土著买房，因为他们因为拆迁多了很多现金，虽然不能杠杆但是现金足够，这十年让他们去买房，本质上也是允许他们富有的逻辑。
而如今这十年已经过去，如今的态势也表明未来不会大量的让土著去买房。
那么未来的第三个十年，大量鼓励买房人会是谁，其实我们已经看到了这十年开启的抢人大战，所以后面的接盘侠就是外来流动人口。
控制土著买房，然后让外来人口可以轻松落户轻松买房，成为下一个十年的核心主诉求。 赶不上趟:( 说的好，洛阳这种城市，一平方1500就不少了。 洛阳这种城市，一平方1500就不少了。 洛阳这种城市，一平方1500就不少了。 下雨了，收衣服！:P 有点懵圈，不论货币或实物，一个萝卜一个坑，最后的结果不都是每个搬迁户住进一套房子里吗，如果拆迁户的数量不变，怎么就货币安置比实物安卓要造成房子紧张了？ 半文盲记者那话靠谱 ？ .... 观潮 发表于 2018-6-26 22:45
有点懵圈，不论货币或实物，一个萝卜一个坑，最后的结果不都是每个搬迁户住进一套房子里吗，如果拆迁户的数 ...
意思是货币可以选择其它区域房子，但是如果是安置房的话就没得选了 七八级九八五 发表于 2018-6-27 11:07
说房价下跌至少有十来年啦，洛阳商品房的房价从两千多到现在的一万多。
牛刀、谢国忠之流吹的房价崩盘多少年了。听他们估计没买房的，现在想想估计都是气的吐了好几口老血！ 做梦呢吧:o 观潮 发表于 2018-6-26 22:45
有点懵圈，不论货币或实物，一个萝卜一个坑，最后的结果不都是每个搬迁户住进一套房子里吗，如果拆迁户的数 ...
货币安置（钱（主）+房子），实物安置（房子（主）+钱）。
之前拿钱多，接着去好地段买房，抬高房价。
现在钱少了，分给你的房子多了，有可能造成抛售多。 如果涨了找小编算账 不靠谱。。。 说大跌大涨的都不靠谱，在国家政策严控下，炒作的空间变小，房价会趋于稳定。 弹弓 发表于 2018-6-27 09:39
意思是货币可以选择其它区域房子，但是如果是安置房的话就没得选了
谢谢你的热心。 wjw0714 发表于 2018-6-27 12:55
货币安置（钱（主）+房子），实物安置（房子（主）+钱）。
之前拿钱多，接着去好地段买房，抬高房价。
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谢谢你的热心答复。
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