老帖搬新家：2017洛阳楼市年中分析
楼市逆势飞扬 猛涨两、三千
楼市逆势飞扬 猛涨两、三千 经过去年十一黄金周，中央部委连夜出台楼市调控降温政策后，一、二线城市开始回落，省会郑州也在后续限购后点刹狂奔的楼市跑车。洛阳这轮调控没有遵循以往的“见风使舵、随大流”，而是我行我素、一路飙涨！ 元月，“河南自贸区” 试点城市、地铁开工两大直接促进楼市上扬的利好形势下，不少楼盘轻松越过五年酝酿难以逾越的7000大关，直接奔进8000阵营，建业龙城、盛世新天地、美景嘉园、凌宇犀地、东陌印象等，不少楼盘破9，如棕榈泉、盛唐至尊尾盘，房价猛涨两、三千。连经开区、高新区以往楼市洼地，都轻松挤进接近7000阵营。 洛阳楼市进入前所未有的牛市，以往好的年景，涨价不过破千，造成这种逆势飞扬的局面原因何在？
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土地零供预售房源抢空 根据土地部门资料显示，上半年除元月份有两宗土地摘牌外，没有新商品房用地出让，这在以往非常罕见。在售房源在去年下半年大肆疯狂销售市场下，房源奇缺，不少售楼部关门放假、天南海北的旅游。 那种市场下月销100套都不好意思说卖的好！仅十一黄金周七天，销售超过100套的都不止十家楼盘。面对排山倒海的购房热潮，不少楼盘拿出图纸房（有图纸、没开工）叫卖，销势依然大好。开发商老总们坐在一起喝酒谈论，都搞不明白为啥购房者的热情这么汹涌，连涨几次价也阻挡不住洛阳人购房的步伐。楼市踩刹车全国一盘棋 三月，继去年限购后，又有三十余个城市出台限贷政策，海南也开始限购，房价应声回落。五、六月，在限贷基础上各地继续加码出台限价调控，新盘不能高于周边同品质楼盘售价。 郑州近期则出台新政：不能高于去年十月份房价，六月底开盘的郑州东白沙区域“融创象湖壹号”二期开盘，售价竟然比去年一期开盘硬生生低了3000元。 这一轮调控比以往来的更猛些，飞驰的轮子非刹住不可，否者地方官员的乌纱帽保不住，怎么以实际行动来迎接年底十九大的到来，去年习大大一句：“房子是用来住的、不是用来炒的”，震动了多少地方官员。雄安新区那么一大片楼市炒卖热土、面对十万炒房大军蜂拥而来，中央政府一纸令下：“雄安区域不允许搞搞房地产开发销售，原有楼盘一律冻结封存，周边诸如保定这些城市也进行限购，对今后引进人才实行公租房、廉租房政策，全国都傻眼了！这么令炒房者“断子绝孙”的政策也能想得出来！洛阳市场在这种大势下又如何呢？
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六月楼市回落市场喘息 洛阳五月出台限价调控政策：5月10日召开了城市区在售项目的93家开发企业参加的通报会，各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。从五月、六月的销售数据来看，销量、售价有较明显回落。这一轮购房者大多是刚需换房，我周边认识的朋友圈中购房者，几乎没有一个是炒房的、高收入的、做生意的，基本都是前些年还没改善买房的，五千多不买，偏等七、八千才要，洛阳话“木球门”！多出的两、三千一平米都是血汗钱啊！买涨不买跌，人人都知道是错误的理念，却每一次都灵验，就是每一次都能踏进同一条河流，吃瓜的群众们太悲催了！！！
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上半年小结：l 住宅飙升，别墅基本没涨价，只有五月建业桂园“院望”180平米以下小别墅二期上市，均价2万，比一期拉升了5000.l 写字楼销势依然惨淡，每个月在三、四千平米的量，六月底正大广场210米洛阳最高双塔楼写字楼认筹，一天在日报、晚报打了5个整版，很多年没见过这阵势，那还是在2006年前后，建业、顺驰等土豪进洛阳这么打过，这两栋双塔封顶基本两年没动，如今在这低迷的写字楼市场下整出这么大动静，能成吗？l 商铺月销在七、八千平米上下，随着住宅售价暴涨，一些楼盘区域内底商售价与住宅相差无几，也吸引一些投资屯钱客的关注（没别的投资渠道），例如君河湾街铺五月开盘，六、七十套铺子消化了60%左右。l 上半年销售面积接近200万方，全年估计400万方左右，低于去年620万方的40%。
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下半年市场预测 七、八月楼市将保持平稳、由于新盘、新房源暂时供应不上，也不会有明显下降。九、十月份随着新房源的入市，传统黄金周的热销，房价会平稳持续一阵，入冬后将可能进入回落期，明年将进入盘整回落期，今年透支狂涨的两、三千，需要一段时间吸收消化。 作为城市中心板块，升龙城、瞿家屯还有不少地要开发；西下池开发安置房在停工两年后已经重新开工，明年预计商品房一期也要入市；凯旋路、解放路交汇处东地块已经拆的差不多，下半年要开工；玻璃厂南路与九都路交叉口南侧，地块也基本拆平；天成一品转让碧桂园凤凰湾200亩地块，明年也会开卖。环城市周边高新区、道北、伊滨还有不少土地要开发，谁说洛阳城区没地可开发了？北京、上海一线城市，大郑州都有开发不完的土地，城市在扩张，土地是无限的，洛阳郊区化购房居住的理念才刚刚打开序幕，未来的房地产市场开发将扩展四方，房源滚滚来，不愁没得买！ http://s14.sinaimg.cn/mw690/001yh711zy7cqr6sFEF1d
洛阳的经济没有起飞的支撑，年轻人外流严重，国字号央企下属公司、科研院所纷纷逃离，比如十五局不只是局总部早已搬迁上海，下面分公司总部也纷纷逃离，搬天津、南京、宁波等地。洛阳一五期间，七、八十年代引进的外来大企业，基本走的干净。 郑州近期又提出郑许一体化（许昌），将大大削弱洛阳的经济影响力。洛阳经济新增长点在旅游，一个千年帝都，最有底蕴、最有可能迸发的旅游城市如今还在沉睡，开封、安阳、焦作都在超越；身边的济源旅游也在迅猛发展，郑州、许昌等省内各地都在积极相应中央号召，大搞特色小镇项目，争取在这一轮旅游新版图大调整中占据一席之地。 一个袁家村，让陕西的黄土高坡、偏僻乡村成为陕西旅游的旗舰；一个古北水镇，令北京远郊司马台段长城，沉睡千年焕发新生，成为北京增长最快的旅游热点。近两个月，武汉、长沙、郑州等城市都在出台百亿抢夺人才大战，留住本土人才，引进外来人才。所有这些“大动静”唯我大洛阳，还在沉睡，难道真要就这样日趋陨落，最后同开封一样，成为郑州的附属，作为洛阳一草民，怒其不争？
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购房者该出手吗 如果是急需住房，看好的位置什么时候都可以出手。如果是凑热闹恐慌购买给自己、给下一代囤房，建议等等，等这一轮浪潮彻底回落，找个低谷进入，省个一、二十万不好吗！要是给个时间，大约在明年夏季！
好，顶 弱弱的问下楼主，要是等到明年夏天再买，万一房子涨价了，多付的钱您能不能适当的给我承担一点点;P 居版也真是为了信息港广大准备买房的苦逼刚需们操碎了心了！ 顶顶顶！ :'( 居版心怀天下，用心良苦 楼主辛苦！学习了！ 顶顶顶。 笨蛋家坏蛋 发表于 2017-10-31 15:23
弱弱的问下楼主，要是等到明年夏天再买，万一房子涨价了，多付的钱您能不能适当的给我承担一点点
万一下降了
你省下的钱是否能都分给我呢、、、 赞你 凯旋路和解放路交叉口东地块什么情况，是和旁边恒泰地产一家的吗 清雅小居 发表于 2017-11-15 09:31
万一下降了
你省下的钱是否能都分给我呢、、、
一半一半行不！:lol 来来，下定离手了啊 拜读了
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