上海一小区将50多户业主告上法庭！（转载）
居民：这也要修那也要修，没钱怎么办？一边是小区维修迫在眉睫，一边是业主迟迟不肯续缴专项维修资金，上海普陀一小区业委会，将50多户业主告上法庭。
普陀区玉城宝都广场小区业委会主任沈建初没有想到，上任后碰到的第一件“大事”就是把9号楼50多户业主告上了法庭。这些业主迟迟不肯续缴专项维修资金，导致小区各种公共设施维修停滞。
“有一个装饰性的屋顶，年久失修被台风吹下来一片，大家都觉得很危险，但拆下来要十几万，没钱；3部电梯，1部坏了，停摆，没钱。”
沈建初说，这样要修，那样要修，但维修资金用得见底了，怎么办？这就触动业委会加快催讨资金的步伐。
其实，早在2019年10月，这个小区专项维修资金已低于首期筹集金额的30%，按照《上海市住宅物业管理规定》和普陀区出台的续筹标准，玉城宝都广场小区召开业主大会，通过了筹集方案。但没想到，170户业主中，竟有50多户不愿意缴纳，涉及金额70多万元。
上海正源律师事务所郑志民律师至今记得刚接手时的窘迫——沟通工作太难了，“打电话不接，发短信不回，有时候电话打通了，一听是谁马上掐掉了”。
专项维修资金是房屋的“养老钱”，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，每位业主应当及时履行缴纳义务。
未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。
业主经催告后仍不交纳专项维修资金的，经业主大会决定，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。
于是，在交款通知发出4年后，2024年7月，业委会状告小区两位业主一案在普陀法院开庭审理。这两人在9号楼拥有6套房产，却欠缴维修资金87680.3元。该案调解成功，被告当场同意补缴资金。这次示范性的判决，推动了部分业主开始主动履行，但仍有20多户拒绝补缴。
承办案件的黄法官和王法官开启了“苦口婆心”的沟通。历经2个多月，两位法官已记不清打了多少个沟通电话。终于在最近，9号楼全部248万再筹维修资金收齐了。
维修基金是块肥肉，应该查查维修基金怎么没的，倒查三十年 维修基金是房子的医保。 房子和人一样，年轻时很少花医药费，老了一年比一年花得多。那种门里头是我的，门外与我无关的观念是极端自私观念，是缺乏责任感。高层住宅小区，你花钱买房，差不多一半钱买的是门外的，那是你的共有产权，离开它没法居住。虽然不能分割具体到哪一块是你的，但你是共有人，要分摊义务。
全国已经有很多高层住宅小区设备进入老年期，房屋、设施进入中年期，维修基金见底的有一批，这不是个例，有一定普遍性，宣传要引导正确观念。
娃家小区上次换电梯业主投票没通过，现在国补每部电梯15万，维修基金出不了多少，好像有个牌子的基本不贴钱 我们小区消防系统瘫痪多年了，第一次物业公司要用维修基金修，没通过；第二次社区带物业公司入户让签字动用维修基金修也没通过。
社区一个女士到我家，说不修的危害很大，我告诉她，得分三步走，第一步找个检测公司鉴定评估一下，哪些还能用，哪些要更换，出个报告，这一步花费可以维修基金出；第二步找施工队报价；第三步，征求业主意见，动用维修基金改造。 现在全国已经有很多高层住宅小区和老旧小区设备进入老年期，房屋、设施进入中年期，维修基金早已见底，这不是个例，具有一定普遍性，政府宣传要引导正确观念。
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