洛阳政府公布11家物业服务差小区
2025年4月起，洛阳政府主管部门对全是物业小区进行清查，11家问题物业小区榜上有名，知名小区有：上阳花园一期、光华路8号院、
西工美城小区、帝都国际城、涧西中南广场二期、美景九悦山、香樟林别墅。
国内物业公司普遍存在重大管理、维修缺失责任，日本许多年代久远的房子，
外墙依旧平整如新，管道畅通无阻，小区环境整洁有序。
同样经历时间的洗礼，为何中日房产呈现出如此大的差异？
这背后，日本成熟且精细的物业管理模式，或许能给中国物业行业带来诸多思考。
日本2001 年《公寓管理优化促进法》出台，强制要求制定 30 年长期修缮计划：
外墙每 10 年全部翻新，让建筑始终以崭新的面貌示人；
下水道无论是否堵塞，每年都用高压清洗装置全面疏通；
电梯每 3 个月检查一次，15 年准时更换；
房间里的消防探测系统更是一年一检修，时刻守护生命财产安全。
购买新房时，业主需缴纳一笔可观的维修基金，
此后，每月还需支付 1000 - 2000 元人民币不等的物业修缮管理费。
就连租房客，也需缴纳约 100 多元人民币的日元管理费。
日本社会治安良好，小区多为开放式，物业管理公司无需将大量精力投入安保，
而是聚焦大楼自身质量与品质管理。
日本将维修基金与保险机构合作开发"建筑维保保险"，
通过金融杠杆放大资金使用效率。国内楼房物业管理现状，
普遍没有电梯、外墙、管网等更新规定、措施，任其自生自灭。
近年出现的一些业主委员会，更是和黑白通吃，对小区物业维修基金，
巧取豪夺，业主怨声载道，主管部门管理缺失，任其发展，
你对此有何看法，评论区留言。
俺不敢有啥看法，在狼的面前告狐狸的状能有个好啊。 这只是冰山一角 楼主这是拿重量级别的物业服务管理来碾压轻量级别的物业服务管理，赢输立判。 奔跑鐵腿 发表于 2025-6-6 15:59
楼主这是拿重量级别的物业服务管理来碾压轻量级别的物业服务管理，赢输立判。 ...
转政府公报
轻重咋区分？:Q 没想到香樟林别墅也榜上有名
曾经洛阳最高档的别墅社区 转供水管道老化后跑冒滴漏很厉害，有的超过总用水量一半，况且越来越厉害。改成直供水业主要拿钱（三供一业改造除外），由于许多业主不愿拿钱，拖很多年不能改造的不在少数。期间，业主坚持按户表交水费，所谓用多少交多少天经地义，别七八给我扯立搁楞；转供机构（公司）肯定不干，要求把总表与户表合计间的差按用水量分摊，僵持不下，转供机构（企业)就攒够一个月的给自来水公司交一个月的，水费越欠越多，最后自来水公司停水。也有转供机构定时供水的，减少跑冒滴漏以便能补贴起，前段符家屯就是这种情况。 日本社会治安良好，小区多为开放式，物业管理公司无需将大量精力投入安保，
抖音上都在说社会治安天朝第一 朝鲜第二 物业服务企业作妖的不在少数，但围棋有句术语可以借鉴，就是“赢棋不闹事”。物业公司没啥技术含量，属于极轻资产服务行业，进入门槛很低，而且经营风险也不高。一但物业公司与业主形成良性互动，利润率能超过10%，物业公司会尽力维持这种良好局面，尽量不做惹业主不痛快的事。
物业公司不停作妖一般有三个原因，第一物业费多少年没涨了，挣不住钱，或利润微薄；第二是不交物业费的业主较多（全国物业费交费率平均80%左右）；第三是新楼盘，物业费单价也不算低，但入住率不高，未入住业主的物业费很难收到。
总之，物业公司基本都是民营企业，宗旨就是挣钱，没有社会责任意识。挣不住钱，或挣的钱不满足，就会不择手段搞钱，没有底线降低成本，而且业主都是一盘散沙，这就让物业公司更加肆无忌惮。
物业公司也有贪得无厌，胃口很大的，并不考虑长远经营，不过毕竟是少数。 凭心而论，我经历的几个物业公司都还可以。倒是我在外地的一套房子的物业公司让人无语，事不大，但是让人能记一辈子。我正好要去那边办事，打电话给物业告知，我哪天要去，办什么手续，因为我在你们那儿只待半天，所有事情都要办完，你们该提前准备就提前准备，那边是行行行好好好，一一记下，满口答应。去了以后，所有的人都满脸惊奇地说没这事儿，我说是不是那天接电话的人没来？或者接了电话没跟你们说？其中有个人马上说，那天就是我接的电话，确实没这个事，而且翻出电话记录本，你看，真的没有。这是我唯一的一次突然觉得不是生活在地球上的感觉。 近年出现的一些业主委员会，更是和黑白通吃，对小区物业维修基金，
巧取豪夺，业主怨声载道，主管部门管理缺失，任其发展，后果严重 说的没错 洛阳愚人 发表于 2025-6-6 17:48
日本社会治安良好，小区多为开放式，物业管理公司无需将大量精力投入安保，
看报道都说日本小学生上学，家长一般不送。
不知真假 洛阳愚人 发表于 2025-6-6 17:48
日本社会治安良好，小区多为开放式，物业管理公司无需将大量精力投入安保，
数数各大城市小区住户防盗网、看看进户门
对比下就清楚了:Q 清雅小居 发表于 2025-6-9 10:10
看报道都说日本小学生上学，家长一般不送。
不知真假
好像是真的
页:
[1]